樂居買房訊 （編輯 平鵝）年終將至，各大售樓部優惠促銷不斷，熱鬧非凡。然而，是真優惠還是真營銷，需要打一個問號，畢竟大海再深都不如開發商套路深吶！快和樂居君看看房企常見促銷貓膩都有哪些吧！
「特價房」只便宜一毛二！百萬新房「立省」12塊？
近期，閩侯某樓盤釋放優惠信息，宣稱「限時」、「限量」、「特價」，其中一款97㎡的端頭戶型優惠價15326.88元/㎡，究竟便宜多少了呢？樂居君查詢了該樓盤在高新區官網的明碼銷售價格表，結果顯示該戶型原備案價為15327元/㎡，總價約148.87萬/套。即所謂的「特價房」僅降價0.12元/㎡，優惠總額約12元，讓人哭笑不得。
某樓盤備案價
某房企宣傳廣告
購房者缺的從來不是這一杯奶茶錢，也不是圖天上掉餡餅，百萬新房大甩賣。只求物有所值，價有所得，經年積蓄能夠換來一個家，少一些辛苦和顛簸。房企既沒有誠意讓利之心，大可不必扯個特價的幌子。因而，當購房者看到開發商諸如「特價房」、「特惠房」等宣傳廣告信息時，注意先行上官網查詢該戶型的備案價，是營銷假優惠還是撿漏真實惠，比比就知道。
「起價」和「均價」，一字之差天壤之別！
縱觀當下福州樓市房價格局，市中心新房基本都邁過了三萬大關，五四北、金山、奧體等熱門板塊必然是2字打頭，1字頭的房源多數集中在琅岐、桂湖等地。對此，購房者需要有一個基本的認識。如若看到市中心房源售價2字頭、1字頭入手地鐵盤等宣傳標語，先別忙心動，睜開「卡姿蘭」大眼睛瞧瞧後面跟著「起」字沒，起價和均價，一字之差可有著天壤之別！
事實上，不少開發商會拿出個別特價房源作為吸引購房者的手段，再標個超迷你的「起」字，它就巧妙避開了「虛假營銷」、「欺騙消費者」的嫌疑。同理，海報上不顯眼的信息還有優惠房源對象、優惠起止時間。很多時候，開發商推出的優惠房源僅針對某一套，或者某一棟的幾套，並且在很有限的時間內打折。而這些房源，或許還有朝向不好、設計不合理等問題，性價比還需打一個問號。因而，購房者在看到開發商的報價與項目備案價出入較大時，可得上放大鏡看看海報上的宣傳信息，或者打電話向售樓處諮詢清楚，學會理智辨別真實惠還是真廣告。
截止12月31日！2019年最後一批優惠房源快馬住！
誠然開發商套路深，倒也不必回農村，只要注意甄別，還是有不少誠意打折的樓盤的。本周，在購房上可享受優惠的樓盤有福州恆大天璟、綠城柳岸曉風等，涉及臺江、倉山、晉安、閩侯等多個區域，整體以住宅項目為主，主力戶型約在60-160㎡，售價有不足萬元的剛需盤，也有3字頭的改善大戶。
本周優惠樓盤信息一覽
其中，富力悅山湖、福州恆大天璟、長樂世茂璀璨悅城的特價房優惠力度均在30萬以上。富力悅山湖78-116㎡住宅最高優惠約51萬（Y1#301）。SOHO方面主要是陽光城大都會，項目44-57㎡複式SOHO原均價約15000-18000元/㎡，年終特惠部分房源12600元/㎡起，著實划算不少。優惠商鋪以綠城柳岸曉風為主，項目41-367㎡商鋪最高優惠約35萬（S1-1-12）。需要特別注意的是很多樓盤的優惠時間截止12月31日，意向購房者要抓緊時間啦！