來源： 自媒體
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8.83萬元/㎡！
今天上午10點8分，西湖邊棲霞嶺小區的一套老破小順利成交。
12人報名、2萬多人圍觀，最終被Q8057號競買人，以434萬總價拿下。
整個拍賣過程可以說十分充滿戲劇性。
開拍後僅過5分鐘，就有買家按耐不住率先出價。編號Q8057的競買人更是來勢洶洶，在下午13時22分，一次性加價38萬，勢在必得。
截至昨夜24時，根據阿里拍賣顯示的信息，拍賣網上已出現了10輪競價記錄，報名人數也達到了9人。
本以為，開拍第一天的火藥味已經足夠濃了。殊不知，重頭戲在今天早上離競拍結束倒數10分鐘的檔口才正式開始。
早上9時33分之前，競買記錄中出現了新的4輪出價。
而從 9 時 51 分開始 ， 法拍場 上便只剩下了 Q8057和F3360兩位競爭對手，你來我去，互不相讓。
也許是覺察到兩位競買人的強勢，其他參與者鮮少出價。
大戰十幾個回合後，在距離10點還有不到半分鐘，編號F3360的競買人敗下陣來，不再出價。
最終，Q8057號競買人以434萬元的總價成功拿下該套房產，如願以償。
02
與競拍過程同樣具有話題性的，是這套房子背後的坎坷經歷。
兩個月前，位於西湖區棲霞嶺小區的49.13㎡老房子以260萬的起拍價登上法拍場，吸引了超4.5萬人圍觀。
在萬眾矚目下，31位競拍者經過253輪激烈廝殺，最終以高出市場價230萬左右的總價被一位溫州客戶收入囊中。
折合單價，高達11.66萬元/㎡！
據知情人士透露，這位溫州客戶姓黃，拍下這套房子打算退休了來西湖邊定居。
據說她當時因為不知道怎麼報名，還曾打電話給拍賣服務公司求助，沒想到隨後在法拍場上「一戰成名」。
這樣的拍賣結果，令圍觀群眾一下炸開了鍋，
有人表示花幾百萬為這樣的「西湖情懷」買單是不值得的，還有的人則認為，西湖美景是稀缺資源，付出多少都是物有所值。雙方各執己見，爭論不下。
但僅過了一個月，話題還未淡出大家的視野，眼尖的網友便在阿里拍賣平臺的拍賣列表中，再次發現了它的身影。
是的，那個曾經為它不顧一切、傾其所有的人，悔拍了，毫無徵兆。
值得一提的是，根據法拍房的相關規定，拍賣成交後買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還。也就是說，當初繳納的50萬元保證金，白白打了水漂。
競買人悔拍，房子便再度流入了法拍場，於昨天上午10點再次開拍，依舊是260萬的起拍價和50萬保證金。
也許是有了前車之鑑，面對再次登上法拍場的這套房產，大家都要理性得多。
最終，該房產以434萬的總價再次成交，比上次競拍結果低了足足103萬。
一波三折，也算是終於塵埃落定了。
03
根據「樓市動態」此前了解到的信息，這套法拍房的房主因欠光大銀行80餘萬元，遲遲未還，其名下這套房產作為相應價值的財產便被法院拿來還債。
從拍賣公告來看，這套房子位於棲霞嶺22幢3單元301室，一室一廳一廚房一衛一陽臺。
棲霞嶺小區建於1999年，是國有房改購房。
小區不僅位於西湖景區內，還具有西湖小學+十五中的雙學區優勢，這也正是該房產兩次登上法拍場都遭瘋搶的原因所在。
除此之外，在一般情況下，房改房在交易時需要由買家補繳一筆不小的土地出讓金，但由於該房產坐落在西湖景區內，該項費用可以免除。
從網上公布的照片來看，這套房子屬於典型的「老破小」。房子的客廳十分擁擠，天花板有掉皮的現象。
臥室雖然帶陽臺，但採光不好，即使窗外是大晴天，室內也十分昏暗。
此外，房子的廚房堆滿了雜物，看上去積了一層厚重的油垢，櫥櫃和各類電器看上去也十分老舊了。
若競得人講究一些，重新裝修，又將是一筆不小的費用。
04
至於當初競買人為什麼寧可將50萬元拱手相讓，也不想收下這套從30多名對手中「爭搶」而來的房子，依舊是大家的關注點。
在我看來，儘管西湖邊的房子地段萬裡挑一，風景也沒得說，但畢竟房子也有20個年頭了，本身有些破舊，而小區剛好又背靠山坡，潮溼不說，還會有蚊蟲困擾。
遇上梅雨天氣，更是折磨。
西湖邊的房子，雖然聽起來很美好，但若真要長居於此，恐怕體驗夠嗆，估計沒幾個人受得了。
此外，法拍房本身價格就不便宜，這套房的成交價更是直接在市場價的基礎上翻了一倍，加上房子可能存在的隱形欠費和高昂稅費，冷靜下來之後再算一筆帳，擺在面前的可能就是一筆完完全全的「虧本買賣」。
不過，畢竟都不是當事人，悔拍背後的真實原因，我們無從知曉。
唯一可以預測的是，有了前車之鑑，今天出手的競買人，肯定會慎之又慎，再次悔拍的機率不大。
近些年，由於法拍房的不限購，大波沒有房票的購房者躍躍欲試，想要從中撿漏。
但司法拍賣具有嚴肅性，不同於商業拍賣，競得標的物如果因為自身原因而悔拍的話，不僅要承受沒收保證金的處罰，二拍的時候很有可能要「補差價」，情節嚴重的甚至會面臨刑事處罰。
所以，大家在出手前，請一定讀透競買公告和競買須知，保持冷靜，落子無悔。
記住，在法律領域，你的每一次行為都是有代價的。
來源： 杭州樓市動態 作者：小明