錢江晚報·小時新聞記者 徐叔競
今天上午，一套位於西湖風景名勝區附近的鳳山新村「老破小」房源，以98萬元起拍，22人報名參拍，最終經過多輪延時出價，以184.5萬元成交，折合單價5.35萬元/㎡。
鳳山新村就位於南宋皇城根底下，萬松嶺路與鳳凰山角路交叉口，東臨中河高架，靠近饅頭山社區，距離杭州最神秘也最低調的豪宅西子御園也不過700米左右的距離。地段絕對沒說的，「西湖邊」、「南星橋板塊」、「皇城根下」這些華麗的標籤，都搭得上。
不過這套房子也堪稱真正的「老破小」——它房齡久遠，建成年代為上個世紀60年代，距今已經將近60年；它確實也很破敗，房源所在樓幢，水泥抹灰的外立面已殘破不堪，雜亂的電線纏繞在屋子四周，小區部分住戶要上洗手間，還需去距離約50米遠的公廁；房子結構為一梯八戶，面積不大，僅34.69㎡，2室1廳1衛，其中1廳朝南，1衛居中，2室朝北。
據悉，目前周邊的二手房掛牌價在4萬/㎡出頭，但實際成交並不多，成交價基本在3～4 萬/㎡左右。因此今天的拍賣成交價明顯高於市場價。
其實，2019年7月份，鳳山新村就有房源在司法網拍平臺競拍成功。那套鳳山新村14幢205室的房源，面積僅26.28㎡，起拍價僅78.4萬元，評估價112萬元。
當時，共有31人報名參與該房源的競拍，最終經過157輪激烈競價，以164.9萬元成交，單價高達62747元/㎡，可見該房源的火熱程度。
做為「老破小」房源，鳳山新村在法拍市場上一再拍出高價，一方面是因為地段優越且不限購，而另一方面，業內人士認為，其中不乏有買家抱有「博拆遷」的心態。
不過，據杭州市上城區拆遷辦和改造辦的說法，對於鳳山新村未來是否會拆遷改造，目前暫無計劃。
事實上，這一帶屬南宋臨安城遺址，且就在西湖風景名勝區東麓，出於保護遺址和西湖景區世界遺產的考慮，原地拆遷重建的可能性極小。
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