千條樓訊不及一筆建議。——我是三叔，你相見恨晚的買房軍師，一如既往帶你賺錢！
以下為「 三叔說房」 微信公眾號粉絲提問精選
提問：三叔你好，深圳投資一些老破小，等待拆遷可以嗎？即使不拆，一線城市老破小也有流通性。那個板塊適合博拆遷呢？謝謝
回答：哪個板塊都不適合博拆遷，看看木頭龍的例子，多少人望穿秋水，盼到白髮蒼蒼都沒能住上新房。首先，如果拆遷確定，我們作為普通人，總是最後得到風聲的，價格也早就體現在房子裡了，高位接盤恐只是是一腔孤勇。如果沒有任何拆遷消息，能否經得住漫長年月的等待，一直堅守到交房？眼看別人的新大好升值像火箭，自己的老破小像蝸牛，而舊改又遙遙無期，是否依然初心不改？恐怕很難，因此變現是一定要考慮的。風燭殘年的老房子，老鼠蟑螂滿地躥，物管早就破罐子破摔，形同虛設，就算一線城市流動性相對好些，可始終還是不受人待見，最終還是要犧牲價格來獲取流動性。再加上貸款年限短，金融屬性差，綜合來看，還是避而遠之吧。
提問：三叔您好！現在居住在大運頤安都會，目前還有100w房貸，屬於婚前買房；去年用夫人名義購買了套光明華潤盤，有房貸；可以通過還清首套，再貸300w，近期打算入手帶龍外學位房，請問一下，三叔是否看好龍外，龍外的盤，陽光天健和綠景大公館，奧林華府，哪個更值得入手？買多大面積，更具有價值，謝謝三叔
回答:頤安都會坐擁龍崗最核心的地段，最好的人文環境，最便利的交通。未來多條地鐵交匯，旁邊商業舉步可達，學校雖然不會加分，但是也不會減分，大運為龍崗體制內人群競相購置之地，未來生源也不是問題。光明華潤公園九裡：華潤、萬科是最會花低成本營造高逼格的開發商了：取一個高大上的名字，再花點小錢在門口糊弄一個小資情懷的商業街！產品是不錯的：大花園、剛需戶型。龍崗名校在深圳不受關注，但在龍崗本地仍然很有市場。龍崗名校，前三分別是深中龍初，龍崗外國語和龍城初級，目前看龍崗外國語受歡迎度較高，同時大運依舊是龍崗的價值高地。這三個盤位置很近，奧林華府的樓齡較老一點。綜合小區環境，物業，品質看陽光天健更佳，不遠處還有個公園。該片區以剛需自住為主，一房不考慮，三房的戶型過於奇葩，二房戶型較方正，能滿足一般家庭居住需求，且總價400多萬，非常切合剛需的需求，可考慮。
提問：新人首問:我目前的情況是在龍崗中心城歐景花園有一套三房，目前小朋友上一年級，而我本人在寶安中心城工作，上班不方便。考慮到龍崗實驗學校的學位一般，想在寶安買一套房子，兼顧工作和孩子的學位。上周末看了建安片區鴻景園和泓雅四期的房子，價格都是670萬左右，對這一片區不是很滿意，我的預算大概800萬左右。想問一下三叔，目前狀況是不是我應該考慮買寶中的學位，孩子還有五年上中學？還是您有什麼好的建議，寶中房價未來走勢如何，謝謝。
回答：鴻景園大泳池，超高綠化，非常宜居，就是學位和交通差了點。
弘雅4期是1998年的房子，相比前幾期好一點，前幾期的樓梯房已經被主流購房人群拋棄。如果你先想要好一點的學位，離工作近一點，當然值得考慮，目前寶中是高位了，全深圳還有哪不是高位，但是從長遠看，還是有價值的，且你是自住，孩子未來上學，能儘早買入就早買入，未來前海南、寶中下跌的概率不大。寶中參考樓盤見內部分享。
提問：新人首問
三叔好，我名下一套自住2018年坂田旭景佳園二期80平兩房360入手，目前貸款餘額250，月供1.4。
目前手頭可用資金180，新預算不超過500，月收入流水3，家庭年收入120。
目前就這一套，老婆名下無房，有房票可用。
住坂田，二套偏向投資功能，最好易出租可養貸。上班地點在坂田，可接受自駕。
投資偏好穩中求進。目前小兩口居住，今明年會有小孩。
希望得到策略建議:
1.旭景這套金地物業+坂銀通道+新學校坂田實驗，最近漲了一些。就目前資產和收入情況，是換地段更好的房還是直接買二套？
2.打算入手性價比高點學位房，學位短期還用不著。想聽聽策略選擇，操作手法以及建議的片區，謝謝！
回答：你好。旭景佳園這個盤最吸引人的是單價，坂田花園電梯社區竟然可以有4字頭，那它的問題在哪裡呢？
1、地段不差、品質差 人車不分流、物業形同虛設
2、單價低、實用率也低，七十多兩房，九十到一百多三房，實際測算面積並不優秀
3、資源略遜，相同總價，被周邊的華為科技城和實驗學校新城校區的盤壓制
不過旭景也會有一波行情，畢竟坂雪崗大道經過、周邊不斷有新盤拉動關注度，是個投資客很喜歡的項目，當下坂田目前正在補漲和利好兌現期，建議先持有。
180萬首付，五成首付能買到總價360萬的房子。
深圳優質的教育資源都在南山、福田、羅湖，如果是單純的學校肯定買南山和福田、羅湖。以我們的資金量在南山買到的學位房會缺乏居住體驗，多為一房，選擇空間有限。
我的建議是選擇中上或者中等學校，考慮自住+學校+方便+性價比=龍崗。具體學校和樓盤見內部分享。
提問：您好！坐標深圳，我父母名下有二套紅本在手的老房子，一套位於南山蛇口的華彩花園（出租中，月收益近一萬元），另一套位於福田上步的臺灣花園（自住），現在父母的想法是出售其中一套再加上手裡的現金，去置換一套老別墅自己養老，總預算在2000萬以內，不貸款以父母的名義全款購入，去年已看過很多老墅區，他們比較有意向的有兩個墅區，一是位於南山的月亮灣山莊，二是位於布吉的龍泉別墅。我們現下有兩點疑問，想請大漁老師給予點撥。其一，名下的老房子哪一套更具有保留的價值？其二，意向的這兩個墅區（會長期持有）眼光長遠見識卓越的您更推薦哪一個？盼覆！感謝！！
回答：看到你父母購買的物業和想置換的物業，我能勾勒出老人家的畫像：恬靜淡泊，與世無爭，喜歡老式和慢節奏的生活，從來不受樓市漲跌的困擾。我喜歡這樣的老人家，可是，這裡是深圳啊！老人家再淡泊名利，也希望留給子女更有價值的物業吧。華彩的老破大是個大坑，臺灣花園是個小坑，兩個坑還沒跳出來，又準備跳進老別墅這個巨坑? 如果買了任一個，不出意外，幾年後你們家族的身家會再縮水一千萬，真的甘心嗎? 我的意見，華彩和臺灣兩個都賣，哪個也沒有保留的價值，優先賣出老破大中的戰鬥機華彩。放棄這兩個別墅，它們已是時代的棄子，不要再跳一次坑了。2000萬可以買到升值潛力好太多的房子，你父母也會住的很舒服，具體參考內部分享。
提問：三叔，我挺佩服你的，你能否簡單說說你的投資原則？
回答：我們的投資原則，不買高價遠郊新區的房子、不買商鋪、不買寫字樓公寓、不買別墅、不買市中心沒學位的老房子，不買核心地段的高價盤、不買旅遊地產、不買大亞灣海景房 ……要買成熟地段邊沿的房子，要買有地鐵規劃的房子，要買未來商務配套逐漸完善的房子等等，投資者之所以能賺到錢，並不是因為他們運氣好，而是他們有深層邏輯，知道哪些房子大概率賺，懂得如何決策。
提問：你好，是這樣的，我跟老公剛來深圳，社保都才剛開始交，孩子是2014年7月的，來深圳後很擔心不買房子孩子上不了學，我們二線有幾套房子，但今年都不能賣，明年4月後才能陸續賣，但孩子是今年9月上學，估計賣了房子再買深圳有點來不及，有什麼方法先讓孩子找個別太差的小學上著嗎？聽說光明外國語學校學位不緊張，租房還來得及嗎？找個不用學位的業主給點錢讓我孩子用她的房子上學可以嗎？
回答：你好。租賃合同上學是正常操作，也有成熟渠道，找本地中介都可以，這點不需擔心。你要做的是選擇在哪個區哪些學校報名。方法很簡單：按每個區的小一入學積分規則，計算你的積分，然後對比去年的入學積分錄取線，選擇比你的積分低幾分的學校，籤租賃合同即可。舉例說明，福田區。如果你是福田區戶籍、租房、獨生子女、下月開始租賃合同、上月開始交社保，你的積分是福田戶籍65 + 獨生子女6 + 租賃積分0.6 + 社保積分0.8 = 72.4分。對照去年入學積分錄取線，選擇70分以下的學校，比如新洲小學、南華小學、南園小學。如果你想要上好點的學校，我也有渠道，不過略微有點冒險。
房地產同樣遵循二八定律，註定只有20%的人能賺錢，我們跑在房產投資行業的前沿，將理論與實踐相結合，以投資的最高回報比作為導向，為你賦能，助你快速實現從0到千萬資產積累！三叔因精力有限，很多留言無法一一解答。
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