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問：福田 皇達東方雅苑 南山 京基御景峰 哪個更好
答：如果一定要二選一的話，肯定是後者。東方雅苑的品質不錯，但是有17年的房齡了，只有學位才能拯救遲暮的美人，否則只能在歲月長河裡泯然眾人。片區沒有什麼成長性，也沒有大量人口導入，光靠吃福田的老本，沒有拿得出手的硬核是不夠的。十年前人們提及皇崗的時候就在說HETAO,十年過去了，空有深圳人民的一廂情願，而今時今日的H-K，對面的建設恐怕依然還會是停留在藍圖上。京基御景峰雖也不算一個特別好的標的，但是在增量上和樓盤的後勁都是好過於前者的。
問：莊哥您好！請問深汕合作區的住宅值得投資嗎？
答：我非常不看好飛地建設，天然的割裂導致成功的概率幾乎為零。 但這塊飛地的主導者是深圳，又讓我有點不確定。 現在單價畢竟只有一萬出頭，如果百八十萬對你來說不算錢，買一套賭一把也無所謂，買完就忘記它，等十年後再看吧。
問：莊哥，你好，南山比較有投資潛力，價格低洼的估計是南頭南油吧？福田呢？建議去哪些區域選籌
答：從目前市場的交易偏好來看，南頭南油雖然是價格窪地，但漲幅也整體弱於南山其他版塊，跟它們的整體面貌、樓盤品質有很大關係，新移民寧願選擇更遠更新、居住環境更好的樓盤，不太願意去接盤南頭南油的老大樓和樓梯房。 所以南山我們從板塊上來說，應該儘量迴避漲幅偏弱的南頭南油，福田應該迴避漲幅偏弱的福田南、福民、八卦嶺等不具有學區價值的老舊樓盤。
問：莊哥您好，我在外地，今年春節前通過pingmi在深圳投資了一套城天，但隨著對深圳的了解，越來越覺得不該買羅湖，這也成為了我的一個心結。如您方便，是否可以評價一下這個樓盤，優缺點？
答：您好，您可以放寬心，我們通常不建議羅湖是因為產品落後，戶型過時，並不能全盤否定所有羅湖房子的價值，尤其是東南西北中都缺的上車房。如果只是囿於預算的話，買這個樓盤並沒有錯的，這個盤在我看來就是福田的花好園，南山的深藍季節，寶安的花樣年，典型的小資上車盤，換手率雖然高但是交易很活躍，客群多為追求精緻生活的年輕人，裝修也多清新有格調，這點和走進去滿眼狼藉的租金盤區別很大。 另外，羅湖的租售比是非常高的，樓市盤整期，租金就是護城河，狀態持續越久，高租金的房子越佔優勢。
問：莊哥好，我們公司有一個羅湖清水湖片區的公寓內部價格購房名額，具體公寓名字是:中海慧智大廈U-SPACE。 該公寓面積是45平，層高5.1米，總價約150萬元。首付50%，商業貸款。 產權只有30年，不限購，需要註冊公司，以公司名義購入。 請問這樣的公寓是否有購入的價值，風險點在哪？交易稅費高嗎？
答：您好，每個產品都有不同的受眾群體，我們不能一概而論的說是坑，只能說公寓不適合大部分人，等住宅買無可買了再說，不能因為點芝麻小便宜，丟了大西瓜——佔用原本可以住宅的資金，錯失買房機會。
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