看到一則新聞，啞然失笑。
根據中國網際網路信息中心（CNNIC）發布的《中國網際網路發展狀況統計報告》顯示，8.54億網民中，超過七成月收入不足5000元，其中無收入及月收入在500元以下的網民群體佔比為19.9%，月收入在2001-5000元的合計佔比超過三分之一，為33.4%；月收入在5000元以上的佔比為27.2%。
8.5億的樣本已經足夠大了，大到覆蓋我們所有人，也就是說，假如你現在一個月能掙5000塊錢，妥妥的就算「高收入」群體。
這似乎與我們的常識不太符合，細想起來，卻又在情理之中，筆者認為，原因在於人們都過於看重「資產」，而輕視「現金流」。
什麼意思呢？談起家庭財富，把房子的市值算上，大家都是百萬甚至千萬富翁，談起工資和收入，又一個比一個「緊張」，是不動產的持續增值，給人們帶來了「幻覺」。
然而，接近300萬億的住房市值，大部分都是由購房者的「信用」創造，槓桿越高，支撐這些財富的基礎就越鬆動。
更何況，幾十層的樓房，高層住宅，以後極有可能會變成「蜂窩房」。
何為「蜂窩房」？按筆者理解，是人群密集、水洩不通、高容積率、人均居住面積越來越低、居民層次下降、水電暖氣老化、小區綠化基礎設施無人維護。
這並非誇張，過去十年以來，我們都低估了城市化所帶來的巨大變化。
人口總量方面，截止2018年，重慶、上海、北京、成都、廣州、深圳、武漢、石家莊、哈爾濱、西安最多，均在千萬以上，其中，重慶市達到了3100萬，北京和上海超過了2000萬。杭州、青島、南京、東莞、瀋陽、寧波、長沙和合肥人口均在800萬以上。
數千萬人的城市，在可預見的未來，總量還會繼續增長，隨著集聚效應不斷提升，人口湧入速度只會增，不會減。
事實上，不光是北上廣深，近十年人口增長率最高的城市，合肥、鄭州、成都、太原赫然在列，人口增長率分別為 61.42%、60.47%、36.05%、33.63%。
也就是說，不管是沿海或是中西部人口流出省份，發展的趨勢都是向新一線或省會城市集中，長此以往，日益增加的購房群體自然會壯大，因為舊城拆遷困難，學區資源集中，熱點城市的中心城區庫存供應很難跟得上，「蜂窩房」的可能性自然會大大增加。
除此之外，居民層次變動也是個顯著的問題。
最關鍵的原因是住宅老化的速度過快，我們現在不妨看看房齡超過20年以上的「老破小」，居住的不便程度已經超出了我們的預期，不管是多層、小高層還是高層，不管是步梯、電梯還是加裝的電梯，都顯得越來越陳舊，小區內設施變差的同時，人員流動也會加快。
以中小城市為例，因為城區較小，開發新城區難度較低，市內的學校、醫院、商圈極易發生轉移，人們的通勤成本也不會有太大改變，所以，未來小城市中心的高層小戶型，必然會出現居民層次的變化，比如年輕人更傾向於新城區，留在老城區的大部分都是老年人。
針對高層住宅的問題，早在50年前，建築大師梁思成通過「兩句話」就給出了答案。
據《中國建設報》9月3日報導，建築大師梁思成在50年前曾發表文章指出：機械化施工不但影響到房屋本身的設計，而且也影響到房屋組群的規劃。本來標準設計的房屋就夠「千篇一律」的了，如果再呆板地排成行列式，那麼，不但孩子，就連大人也恐怕找不到自己的家。
梁思成認為，在「設計標準化，構件預製工廠化，施工機械化」的前提下，圓滿地處理建築物藝術效果的問題，在「千篇一律」中取得「千變萬化」，的確不是一個容易答解的課題，需要作巨大努力。
「房屋群組規劃不能呆板排列」、在「千篇一律」中取得「千變萬化」，這兩句話，就把如今高層住宅的問題講透了。
數據顯示，我國8層以上、超過24米的高層建築有34.7萬幢、百米以上超高層6000多幢，數量均居世界第一。早在2000年時，上海新建住宅中符合這一標準的已佔了53%，2004年，北京高層住宅的比例也已經佔到住宅總數的63%。
西部新一線城市重慶，一度擁有全國第三的高層建築數量和第一的密度，同屬熱點城市的南京，早在2011年，已有高層建築4978棟，其中2300棟為住宅。
這麼多密密麻麻且重複的高樓，既帶來了人口的集聚、房地產市場的飛速發展、中產階層的快速壯大、城鎮化進程迅速提高，同時又產生了種種的問題，從側面似乎也印證了梁思成的看法。
建築大師的答案很明確，「兩者兼顧」。
按照個人的想法，顧及到以後高層住宅可能出現的問題，我甚至有了想馬上換房的衝動。然而，做起來又談何容易？
學區束縛了我們的行走半徑，想紮根城市就必須選擇高層居住，回家鄉蓋房？不現實，去城郊新區居住？更不適合剛需，對每個在樓市中摸爬滾打的購房者來說，這是一道沒有答案的「選擇題」。