曾經象徵著現代化、大都市的高樓大廈也逐漸進入了尋常百姓家。現如今，人們也不再像以前那樣羨慕高樓大廈了，因為在住房中，現在高層住宅算上比較便宜的住宅了，反而是新建的低層住宅又成為人們追捧的對象。但是現在建設的高層住宅實在是太多，不僅大城市在建設，就是中小型城市和小縣城現在建設的都是高層住宅。並且由於現在房價太高，高層住宅相對便宜，購房者大多數情況下不得不購買高層住宅。
然而，雖然很多購房者現在購買高層住宅，但是也擔心高層住宅以後的各種問題。在早年建設的那一批高層住宅中，一些物業服務水平不好，住房品質差的高層住宅，現如今已經出現了各種各樣的問題，業主們生活在這樣的小區苦不堪言。所以，有人就擔心高層住宅過了20年後可能如果出現各種各樣問題，最後人們都不願意居住這樣的房子而變成「平民窟」。其實人們的擔心不無道理，時間可以改變一切，滄海都可以桑田，高層住宅同樣會慢慢老化，最後淘汰。
未來高層住宅可能出現的各種問題
那麼，對於高層住宅，在20多年後會面臨什麼樣的問題呢？其實北京、上海和深圳等大城市建設的最早一批高層住宅已經有些年頭了，曾經這些高層住宅小區是現代化的象徵，但是現在已經破舊，也出現了各種問題。那麼咱們就通過目前這些已經出問題的高層住宅小區，來看一看高層住宅未來可能面臨的問題。
第一個問題：電梯、電機等機械設備老化
如果說高層住宅和現在的樓梯房區別在哪裡的話，其實區別不僅僅是有沒有電梯，更多的區別是高層住宅的機械設備太多，這些機械設備的正常運行才能確保高層住宅住戶的正常生活。比如電梯、給水排水設備、消防設備、寬帶設備、風機等等，同時高層住宅的線路和管道也會比較多。
隨著時間的推移，這些機械設備和線路管道都會慢慢老化，最後出現問題。有些問題只是影響正常生活，比如給水排水設備和線路管道損壞，最多也就是居民無法用水用電。而有一些機械設備老化就會存在極大的安全隱患；比如電梯老化出現故障，輕則停止運行，居民上下樓走樓梯，重則就是安全事故；還比如消防設備損壞，一旦發生火災事故，對於高層住宅來說就是災難。所以，對於高層住宅業主來說，不管消防設施的好壞，平時必須注意消防安全，比如出門前關火關氣，出遠門最好斷電，不要在樓道亂拉電線充電以及不要在消防通道堆積雜物等等。只有人人都做好預防消防隱患，才能保護好自己和家人的安全。
另外，對於高層住宅這些機械設備的老化，其實最大的難題是維修和更換這些機械設備的成本非常高。比如高層住宅電梯，一個單元兩部電梯，如果需要更換可能就需要大概上百萬，還有線路管道和消防設施等等，由於樓層高，這些設備維修和更換的費用都非常高。所以，這個是以後高層住宅業主需要面對的問題。維修成本高，繳納的公共維修基金就高，到那時高層住宅的居住成本也就高了。
第二個問題：樓房的質量問題
看看現在老城區的老小區的房子，破敗不堪，其實這樣房子很多也就建成20多年，不超過30年，但是看起來跟五六十年了一樣。其實這個問題以後也會出現在現在的高層住宅的高樓上，但是高層住宅如果出現了這種質量問題，那問題可就比這些老小區嚴重多了。比如這些老小區的樓梯房外牆牆皮掉了，找工人刷刷漆就可以了，而高層住宅外牆裡面是保溫層，外面才是牆皮。一旦脫落，不但材料貴，高空維修的人工費和維修成本也非常高，並且高空牆皮脫落也是高空拋物，很容易發生安全事故。同時，高層住宅如果出現了主體質量問題，那麼其維修成本就是天價了，不但維修成本高，還難以徹底解決問題。
另外，高層住宅的電梯、線路和消防設施老化其實都是嚴重的質量問題，一旦出現問題，都會有不小的安全隱患。而這些設備維修和更換成本也非常高，很多時候小區都會輕易更換。而對於低層住宅，就算是有電梯的低層住宅，維修和更換這些設備的成本都不高。所以，隨著時間的推移，高層住宅的房子質量不但難維修，就是其設備都不容易維修和更換。所以，以後高層住宅樓房質量問題也將是一大難題。
第三個問題：高層住宅老化後難拆遷
拆遷一個大家都很熟悉的事情，很多老房子破舊之後，就會被開發商拆遷，開發商雖然賠償業主一大筆錢，但是由於拆遷的房子樓層低，住戶少，開發商通過建設高層住宅出售自然可以獲利。然後開發商拆遷低層住宅可以建設高層獲利，那以後的高層住宅開發商還怎麼拆遷獲利呢？首先國家現如今已經開始對高層住宅開始進行限制，以後新建的高層住宅會越來越少，所以開發商拆遷高層住宅可能還建不了原來那麼高，肯定會虧本。然後就算開發商可以建設的更高，而超過100米的建築都屬於超高層建築設計的安全標準會提高更多，會大大提高建築成本。而現在33層的高層住宅都已經99米了，所以就算可以建設更高的超高層住宅開發商也不掙錢。
對於開發商，與其拆遷高層住宅，還不如去郊區買一塊新地建設住宅，這樣也會掙錢，而不會像拆遷高層住宅那樣虧本。所以，對於高層住宅以後老化後該怎麼辦，這是一個值得深思的問題。
第四個問題：居住環境問題
為什麼有人會擔心高層住宅以後會成為「貧民窟」呢？其實主要原因還是居住環境的問題。隨著時間推移，高層住宅自然會慢慢老化變得破舊，其機械設備和基礎配套設施也會慢慢老化和損壞。由於這樣機械設備維修成本會非常高，業主的居住成本也會逐漸提高，再加上高層住宅居住人口密度大，居住舒適度差，經濟條件好的業主會慢慢搬離出高層住宅小區，去居住環境更高的低層住宅小區。他們會將這些房子出租或者出售，慢慢地高層住宅小區的租客就會越來越多，就如現在老城區的老小區一樣。
隨著租客的增多，搬離出去的業主慢慢也不再願意繳納公共維修基金，那麼小區的公共設備也就沒有充足的資金維修，小區的居住環境也會每況愈下，這樣搬離出去的業主就會更多。隨著業主減少租客增多，也就可能出現轉租、群租的現象，業主都不知道自己的房子裡住的都是什麼人，這就去現在的安置房小區一樣。最後，高層住宅就會出現人口複雜，小區環境差，居住環境會非常不好，也存在促銷安全隱患。
以上四個問題就是高層住宅以後需要面對的問題，大家也並不要覺得這是很久遠的事情，其實現在一些房齡十幾年、品質差點的高層住宅小區就已經出現了其中的一些問題。根據住建部出臺的「限高令」可以看出，未來新建的多層住宅會越來越多，隨著多層住宅增多，價格也會降低，那時高層住宅的吸引力會大大降低。
既然咱們高層住宅發展時間晚，那麼咱們就看看歐美國家的高層現狀
1896年李鴻章出使美國時，就已經看到美國紐約到處都是20多層高樓大廈，並且美國在1931年就建成高381米的帝國大廈，可見，歐美國家的高層建築確實比我們發展早了上百年。但是都是歐美國家的高層住宅現狀也為我們提前看清楚了高層建築的未來。
有一點現在可以確認，歐美現在的富人都已經搬離出了高層住宅住進了郊區的別墅。城市大部分高層住宅現狀都是窮人居住，少數一些破舊的高層住宅確實也成了「平民窟」。當然了，在很多城市裡，還是有很多富人居住高層住宅，但是那都是大平層和高端公寓，建築裝修成本都非常高，並不是普通人可以買得起的房子。
並且現在歐美大部分國家已經不再熱衷建設高樓，比如美國以前是最愛建設摩天大樓，但是現在已經不再參與世界各地的摩天大樓競賽了。從歐美這些國家的高層住宅現狀可以看出，歐美國家普通的高層住宅年久失修後必然會成為「平民窟」。
我們國家未來的高層住宅會如現如今歐美國家的高層住宅嗎？
在筆者看來這種情況應該不會發生，我們國家的高層住宅不可能發展成歐美國家那樣破敗不堪。就如現在我們國家老城區的老小區那樣，現如今雖然不拆遷了，但是不是開始了老舊小區改造工程嗎？所以說，我們國家的制度和歐美國家不一樣，我們背靠人民政府。以後高層住宅出問題後，不是一樣可以像現如今老小區舊改一樣改造翻新嗎？
另外，我們國家的治安比這些歐美國家好很多，不可能出現如歐美國家那種治安混亂無人管理的地方。人們都好好工作，遵紀守法，不會出現歐美國家那種亂象。
所以，雖然知道以後高層住宅可能會出現這種問題。但是目前我們也沒必要擔心。隨著我們國家經濟的發展，以後的生活肯定是越過越好。就如40年前，誰可以預料得到我們現在可以發展到這種地步呢？相比起40年前的生活，現在的生活條件已經發生了翻天覆地的變化。所以，20年後的生活水平，誰都不好預測。