順應經濟全球化和「一帶一路」的浪潮，柬埔寨十年磨一劍，憑藉連續9年超7%的GDP增長速度，從東南亞各國中脫穎而出。
風起雲湧的金融大廈、四通八達的交通路網、流光溢彩的商業綜合體、鱗次櫛比的住宅……柬埔寨首都金邊的城市界面日新月異，已躍居全球值得入手房產的城市之一。
圖片來源：Pixabay License
以首都金邊為例，目前柬埔寨重要區域公寓月租金達23美元/㎡，平均獲利率高達10.8%。
柬埔寨房產市場變得更加成熟穩健了，那麼三年前的柬埔寨市場與現在相比有何不同？2020年布局柬埔寨房產還來的及嗎？我們來做一下市場對比分析，希望能夠給大家一些參考。
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柬埔寨GDP的發展變化
房產市場任何時候都不可能脫離經濟環境，實現單方面的繁榮。
真實的房產市場情況還是要由國民的購買力來決定，這和國家的經濟發展程度相關。雖然柬埔寨這個國家人均年GDP僅有1600美元左右，這也容易讓大家忽略它的發展潛力，其實它現在已經是整個東南亞甚至亞洲「發展速度」較快的國家。
2017年柬埔寨國家經濟增長率為6.9%，2019年柬埔寨國家經濟增長率已經達到7.1%，是東南亞國家中增長率很高的國家，據央行預測，2020年柬埔寨國家經濟將繼續保持7%的增長。
連續9年GDP的平均增速超過7%，這對於柬埔寨來講是一個了不起的成績。
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柬埔寨房產市場的變化
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房價漲幅的變化
據了解，2012年開始，柬埔寨房產幾乎每年都以10-20%的速度在增長。根據《斯維登置業·胡潤2018年度全球房價指數》顯示，金邊憑藉16.7％的房價漲幅，躍居全球增速的第一名。
金邊常住人口近300萬，卻有近30萬是外籍人口。預計，到2030年金邊人口會增至700萬。如此大的人口增長，對房屋的需求量也同比增加。而截止目前，金邊建成的公寓數量僅3.1萬套左右。金邊公寓市場的供需關係決定了公寓出租率高達80%-95%，租房需求強勁。
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租金比率的變化
據有關調查顯示，柬埔寨金邊房產在2018年的租金回報率達到了6.92%，超越大多數發達國家，排名全球第四、東南亞第一，這一數據與三年前相比直線上升2%。
據《胡潤2019上半年境外置業投資回報指數》數據顯示：金邊2019年上半年綜合投資回報率13.5%，居東南亞第五；租金收益率5.4%，居亞洲第一，全球第六，是Top10中唯一亞洲城市。
事實上，租金比率是成熟市場下衡量樓盤值不值得投資的一個重要指標。房產售價可能會有泡沫，但租金不會，它是市場的真實需求。
3
外資投入變化
2018年柬埔寨外來資本投入同比增長12%，外匯儲備金增至100億美元。柬埔寨憑藉著飛速發展的經濟和年輕的人口結構，越來越受外資的青睞，世界各國投資者都非常看好柬埔寨。
2010-2016年外資在柬埔寨成立了19000家新公司(平均2700家/年)，2017年單年就達到4899家，2018年一年高達14552家，2019年有16000家新企業成立，是2017年的3倍。增長速度非常快速，良好營商環境帶給柬埔寨吸引外資的有利條件。
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房產建築規模變化
2015年柬埔寨政府共批准建築項目1960個，投資總額25.07億美元。2018年全年，柬埔寨獲批建築項目已有2867個項目，協議投資額共52億美元！據最新數據顯示，2019年柬埔寨全國建築業投資總額達93.54億美元，比2018年同期增長78.88%。
與三年前住宅樓為主的房地產建設不同的是，目前柬埔寨的房產建設體系以高層住宅、封閉式社區、工廠、酒店、商業中心和辦公樓組成，用途覆蓋更加廣泛。
參考以上幾點數據變化，看一下柬埔寨的整體房產行情，就會發現，柬埔寨近五年來投入的建築規模不斷加大，未來柬埔寨人口對住房的需求也將持續釋放。
假如我們將時針撥轉回10年前，也許沒有人會想到柬埔寨如今的繁華之姿吧！
END
來源：有路
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