如果把淄博的樓市看作天氣，那麼高溫預警等級為紅色的就在「三湖一河」！
那麼，什麼是「三湖一河」呢？其中，「湖」指的是齊盛湖、紅蓮湖、文昌湖，「河」便是孝婦河。
對於淄博這個內陸城市來說，「三湖一河」，有著稀缺的水體資源，生態優勢比較顯著，加之在規劃中具有一定的城市地位，它們很容易便成為了房企爭相進駐、購房者爭相湧入的熱土。
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在「三湖一河」中，排在首位的便是「齊盛湖」，當然這僅是從房地產繁榮的角度上說的，畢竟在水體面積與生態資源方面，這裡還是遜於紅蓮湖、文昌湖的。
齊盛湖，是「地王」集聚之地。在齊盛湖西側，金科集美嘉悅地價高達909萬/畝，曾佔據淄博的「地王」寶座一個多月；在齊盛湖北側，民泰龍泰貴府南區地塊，更是厲害，做了7小時的淄博地價「地王」，直到現在依舊是淄博土拍的總價「地王」（23.7863億）、樓面價「地王」（11039元/平米）；而天煜九峰地塊則是淄博本屆的地價「地王」（1352萬/畝）！
齊盛湖，「地王」雲集，更是淄博的房價高地。在龍泰貴府、齊潤花園還未「出山」的時候，齊盛湖畔的綠城一直是淄博房價的「制高點」。之後，民泰龍泰貴府開售，網籤備案價曾一度達到「2萬元時代」。而現在，天煜九峰尚未開盤，民泰南區樓面價高達11000元/平米的地塊還未有樓座開售，因此，淄博最高房價的懸念，還將繼續保留。
2、
紅蓮湖片區的房地產市場亦比較繁榮。
在2018年之前，鴻嘉星城、天煜信園、橡樹玫瑰城、東嶽國際等樓盤已經在此落子。在2018年的上半年，紅蓮湖片區多地連拍，東嶽、銀億再度出手，碧桂園、中南、世茂首次入駐該片區。一時之間，紅蓮湖片區成為了房企的鏖戰之地。
不過，當碧桂園、中南等新項目迎來首開的時候，很多人還是讓人大為震驚了一場。畢竟，這些地塊的地價曾接連創造了桓臺的地價紀錄，而當時紅蓮湖片區的房產項目普遍超過了萬元，因此很多人料想桓臺的最高房價會再上一個臺階。事實卻是，這些項目的售價沒有越過萬元時代的門檻。
一方面，紅蓮湖片區住宅項目數量大增；另一方面，這裡的配套也開始雛形顯現。在休閒方面，有885水世界；在商業綜合體方面，規劃愛琴海文旅廣場綜合體；在學校方面，規劃紅蓮湖學校以及海河路南的一所九年一貫制學校……隨著，配套設施的規劃、建設與齊全，紅蓮湖片區對於房企也將更具吸引力。
3、
2018年7月，濟南梁騰置業有限公司（中梁）於文昌湖以1.6177億元的總價81畝城鎮住宅用地。
2018年10月，恆信集團攜手綠城發展集團入駐淄博市文昌湖區，打造恆信綠城·柳岸曉風。
2019年6月，山東泰昌亞太投資有限公司於文昌湖以3.0534億元的價格拍下約147畝城鎮住宅用地。
2019年9月，恆大於文昌湖片區，耗資9.1751億元摘得546畝優質地塊，其中，三宗城鎮住宅用地、一宗商務金融用地……
從上面的信息看，再近一年多的時間裡，文昌湖的土地市場十分活躍，接連落地多個房產項目。
而在近期規劃的《淄博文昌湖省級旅遊度假區控制性詳細規劃》來看，文昌湖西南片區規劃二類住宅用地61.86公頃（合計：927.9畝），東側片區規劃二類住宅用地48.94公頃（合計：734.1畝）；此外， 萌水片區、商家片區也規劃住宅用地，尤其是西南片區規劃住宅用地的面積以千畝計數。
從規劃看，文昌湖依舊有多幅住宅用地「待字閨中」。因此，在未來，隨著開發的深入，這裡或許會成為淄博最大的「房倉」。
4、
孝婦河，是「三湖」之外，淄博最重要的水系。這一水系，代言著淄博經開區，在這裡不僅分布著眾多優質配套項目；房產項目也往往青睞於此布局，畢竟落在這裡，項目便會自動被打上「生態宜居」的標籤。
孝婦河在經開區為東南-西北走向，相當於在經開區的版圖上打了一個對角線。從東南到西北，河的兩岸分別淄博碧桂園、金鼎東柳灣、魯商中心、明發桃花源著等項目，在近期碧桂園於淄博再落一子，落的位置就在孝婦河兩岸。
除了上面所說的「三湖一河」之外，目前來看，樓市比較繁榮的區域會出現在臨淄太公湖，過去，臨淄城區的主要房產項目距離太公湖的位置比較遠，而現在隨著藍光、萬科、中南等項目的落地，臨淄房產項目距離太公湖又近了一步，因此，過不了多久，太公湖或許會成為淄博又一個房產繁榮之地。
當然，淄博也可以再造一個水域，就像齊盛湖一般，倘若這個再造水域，處於城市發展發向上，且周邊配備多個優質配套項目，或許這也能成為下一個「齊盛湖」，不過，一個區域的崛起，一個水系成為置業的熱土是由很多方面的原因造就的，需要集一城之力，因此「三湖一河」之外，淄博要憑空再造一個置業的熱門片區或許並不容易。