【淄博房產超市網】10.20日訊（編輯 盛開）今日起，淄博樓市將推出《超級測評「連刊」》，旨在通過最詳實的樓盤項目講解，給到大家最客觀、最實用的樓盤指南。
簡單來說，我想讓大家看完文字，明白且確定一件事：這個樓盤，我買，還是不買。
基礎信息：
項目：新東升·福園·雲墅
地址： 西至世紀路，北至共青團路，南至商場西路
車位：地上停車位 260 個，地下停車位 2134 個
產品類型： 住宅式公寓
開發商：新東升置業集團有限公司
物業公司：新東升物業管理有限公司
交付標準：毛坯
交房時間：2022年
銷售狀態：23#樓已開盤，23#樓還剩少量房源。22#、24#、25#樓暫未開盤。
戶型面積：125㎡、127㎡和144㎡疊拼雲墅
均價：約12500元/㎡。
總價：約118—180萬
銷售動態：雲墅23#樓已開盤
工程進度：4棟圓樓均已封頂，目前在做外立面。
福園項目外部道路實拍圖 來自房產超市網資料庫
項目亮點：
1、新東升·福園·雲墅為學 區房。臨近西六路小學 淄博市實驗中學，可以說是擁有淄博主城區最頂 級的教育配套，且只有輝盛鑫苑學府與新東升·福園·雲墅兩家樓盤。
西六路小學實景拍攝 房產超市網資料庫
張店區實驗中學實拍圖 房產超市網資料庫
2、公攤低。125㎡空間的房子實際可利用空間可延展至165㎡，入戶小院、雙層挑高、十人位餐桌、寬敞4臥、舒適雙衛面面俱到。
3、交通便利，生活配套齊全。下層60000平米社區商業配套將吸引大型品牌超市、一站 式教育培訓綜合體及多種品牌商家入駐，為業主提供集購物、休閒、健身、高端餐飲、教輔培訓等多種優質商業配套服務以及周邊小區比較多，人流量大，擁有較為完善的生活配套，算是較為成熟的生活區域。
4、設計新穎。在淄博第 一次把全玻璃幕牆搭配鋁板的選材工藝應用到住宅中，讓建築恆久保新，特級資質施工企業、新材料、新工藝的應用，共同成就世紀路新地 標。
5、物業好。全省物業服務行業文明創建標兵企業新東升物業管理有限公司為業主提供超值精細化物業管理服務，為業主提供省心、放心、安心的舒適生活環境。
適宜購買人群：對於學區有要求的購房者；剛需、改善購房者
戶型圖示：
福園·雲墅建面約127㎡戶型 來自房產超市網資料庫
福園·雲墅建面約144㎡戶型 來自房產超市網資料庫
設計新穎，125㎡的房子實際使用面積可達到165㎡，雙層挑高，空間更大。
樣板間實拍圖：
景觀建築：
新東升·福園·雲墅由新東升置業集團有限公司開發，住宅部分為四棟圓樓，總計約550戶。
新東升·福園·雲墅建築風格採用全玻璃幕牆搭配鋁板的選材工藝外立面，入室大堂精裝交付。另外小區內規劃了超大面積景觀，整個社區布局精妙，居住舒適度高。
地段交通：
位於張店區世紀路以東、共青團西路以南、南西六路以西、商場西街以北；地理位置優越，生活配套設施齊全，緊鄰張店公園、張店區第二人民醫院；學校有西六路小學與張店區實驗中學；五裡橋銀座距離福園項目直線距離不到1千米。
升 值潛 力：
福園雲墅位於淄博中心城區版塊，坐擁西六路小學、區實驗中學優質教育配套，下層60000平米社區商業配套將吸引大型品牌超市、一站 式教育培訓綜合體及多種品牌商家入駐，為業主提供集購物、休閒、健身、高端餐飲、教輔培訓等多種優質商業配套服務。因為各類生活配套比較完善，包括醫院、商貿市場、公園等等，屬於比較成熟的區域，加上有學區屬性在前，保值應是沒有問題。
項目不足：
1、疊拼設計室內挑空，在室內需要上下樓梯，對於老人和孩子可能不太方便。
2、中間戶型受設計影響，採光比較差，在白天光線不好時，可能需要在室內開燈。其次，因一層住戶較多，私密性可能不是很好。
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