起底新進房企|頤居地產能否靠頤和公館在蘇州站穩腳跟?

2020-12-21 騰訊網

【編者按】：近年來，蘇州新進房企數量呈爆發式增長。據蘇州樂居不完全統計，2016年至今共有逾40家房企首進蘇州。這些新進房企來自哪裡？生存現狀如何？他們給蘇州帶來了什麼樣的人居產品？「起底蘇州新進房企」系列策劃為你帶來深度解讀。

樂居財經 苗佳馨 發自蘇州

「低調」或許是頤居首入蘇州的標籤之一，頤居地產早在2017年便拿下了蘇州青劍湖的35號地塊，2018年更是一舉拿下吳江潛龍渠地塊，由此頤居地產正式在蘇州布局雙子。

頤居青劍湖項目將打造成頤居地產最經典的新國語系列，這個融合了南京與蘇州特色的建築，究竟靠什麼在蘇州最繁華的園區站穩「嫡長子」的腳跟呢？

（青劍湖頤和公館效果圖）

保障房起步 一磚一瓦摸索出一個世紀的故事

說到頤居地產大家可能會有些許陌生，但是不少人一定聽說過「一條頤和路、半部民國史」的說法。坐落於頤和路上的頤和公館曾為民國重要歷史人物的住處與外國使領館所在地，具有深厚的歷史文化底蘊。經過歲月和戰火的洗禮，修繕和復原工作便被提上了日程，而拿下修繕工作的企業便是頤居地產的母公司——安居集團。

2014年，經過修繕的頤和公館榮膺聯合國教科文組織2014年度亞太地區文化遺產保護榮譽獎，也證明了這個南京土生土長的國企的實力。

（截圖來源：安居集團官網）

這裡要岔開說一句，南京安居主持修繕的頤和路第12片區，裡面匯聚了當年建築和藝術大師的作品，這些大師吸取西方建築藝術同時融合了東方的審美，在頤和路上建造了一個個瑰麗的建築群，想要復原這些建築，首先要了解歷史，其次便是能依據古法進行修繕。而聯合國頒發的保護獎，更是直接承認了南京安居在建築上的造詣。

（頤居修繕建築實景）

南京安居集團成立於2012年6月18日，是經南京市政府批准成立的大型國資集團公司，目前開發面積逾2100萬方。頤居地產便是南京安居集團旗下專注於商品房開發的平臺。

南京安居集團最初僅負責保障性住房和相關配套的開發建設，截至目前，安居集團的業務已經擴展為保障性住房建設、危舊房改造、土地一級開發、近現代建築保護、持有型物業和頤居地產這6大板塊產業。

從集團成立至今，安居集團先後獲得了「國家康居示範工程」、歷史文化遺產保護獎、2013-2014年度廣廈獎、詹天佑獎、2015年全國人居經典規劃、建築雙金獎、魯班獎等多個大獎。

值得一提的是，2015年是南京安居進軍商品房的第一年，11月27日集團下屬建發公司通過市場獲得集團成立以來在南京的第一個商品房項目——天隆寺地鐵上蓋物業項目，集團正式進入普通商品房市場。

獨立操盤 蘇州首發 創新「新國語」

截止目前南京安居旗下的頤居地產已遍布7大城市，分別是南京、蘇州、揚州、鎮江、徐州、武漢和馬鞍山。

（截圖來源：安居集團官網）

根據項目規劃可知，頤居地產主打高品質改善項目，擅長築造大戶型低密社區。今年頤居地產和仁恆集團將聯合打造出一座南京公園世紀。另外，頤居地產的項目熙悅、燕磯聽潮均在南京實現了豐收，燕磯聽潮更是成為2019年一季度「銷售金額&銷售套數&銷售面積」三料冠軍。

（頤居部分商品房截圖）

頤居地產與一個個品牌開發商聯合出品了一系列的經典高端著作之後，終於迎來了首個獨立操盤的項目，它就是蘇州青劍湖•頤和公館，同時也是該集團旗下第一個系列作品——新國語系列。

初看新國語系列這幾個字，應該會有「每一個字我都認識，可是合在一起就不明所以」的感覺。

頤和公館系又可以叫做新國語系列，湖南大學建築學院教授、博士導師、黨委書記兼副院長、嶽麓書院首席顧問專家柳肅指出新國語系列融合了中西方建築的精髓，並具有濃烈的時代屬性。

所以簡單來說頤和公館系是以南京頤和公館為主要文化元素，並將這些元素與蘇州元素相融合，運用西方的建築功法進行建設和設計。

6大建築觀念 鑄就蘇州頤和雙子

頤居地產兩塊地分別位於青劍湖和潛龍渠，未來均將打造成為TOP頤和公館系作品。青劍湖頤和公館將打造裝修小高層建築群，佔地面積30325.61平，建築面積為36357.61平，容積率僅1.2，共242套房源。

在2019年頤居地產頤和公館產品發布會上，提出了頤和公館6大建築觀念。

就擇址觀蘇州頤亭置業以及蘇州頤澤置業有限公司總經理趙勇表示，之所以將頤居TOP頤和公館系列首個項目定於蘇州主要源於2點，其一.蘇州有較為健全和健康的房地產市場，經濟基礎好；其二.青劍湖和潛龍渠附近生態環境良好，很契合主打生態和綠色的頤居地產。簡而言之，蘇州青劍湖和潛龍渠遵循了「出則繁華，入則寧靜」的頤居法則。

（青劍湖頤和公館位置圖）

融合觀主要是指頤居在建築設計上，將中西美學相融合。將中式建築的審美和現代營造技藝相結合，打造當代國風人居。

說起禮序觀，建築設計師通俗點說就是生活的儀式感，社區講究三進禮制，門-庭-院。

在細節上放樣法紋飾、研磨窗牆比例，實力還原頤和公館和蘇州園林的細節。

服務觀上，頤居地產選擇了綠城物業作為首席物業，打造六維物業服務保障。

後記

頤居地產作為安居集團旗下的商品房公司，成立年限較短，但是其自身建築功法的底蘊深厚，或許可以給蘇州帶來一個不一樣的建築。青劍湖作為目前園區新房和地塊扎堆的版塊，頤居地產是否能靠新國語系列作品闖出一番天地，還有待產品和時間的檢驗，讓我們拭目以待。

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