今日，克而瑞蘇州機構正式發布《2019年蘇州市（含吳江）房企銷售業績TOP30》，從權益和流量兩大維度，客觀全面地反映2019年度在蘇房企的銷售運營和綜合開發實力。
流量榜
流量榜是指把企業集團連同合營及聯營公司所有項目計入業績的統計方式，不考慮權益比例和是否操盤。流量榜反映的是企業城市布局和項目拓展的能力，也叫全口徑榜。
在流量金額排行榜中，TOP5均破百億，TOP30入榜門檻近42億。招商蛇口以168.51億元的流量銷售金額拔得頭籌，以合作開發項目為主，憑藉眼光精準獨到，取得流量金額榜冠軍佳績。綠地控股和碧桂園分別以144.21億、135.84億位列流量金額榜第二、第三。
此外，多家黑馬房企業績表現突出。譬如大悅城控股、中國金茂、新希望地產等。其旗下熱盤科技城金茂府、中糧天悅、首開金茂熙悅、新希望錦麟九裡、四季春曉、新希望錦麟雲境等，都取得了不錯的市場成績，助力房企躋身榜單前列。
在流量面積榜單中，綠地控股以79.09萬㎡的成交面積位列冠軍。碧桂園以75.70萬㎡的成交面積位列面積榜第二。招商蛇口以73.40萬㎡的成交面積位列面積榜第三。
此外，金地集團憑藉熱銷盤大運河府、四季春曉、金地淺山風華的銷售助力，成功躋身流量金額、面積榜TOP20，黑馬之勢表現驚豔。
權益榜
權益榜是以企業股權佔比為口徑，即若某項目為多家房企合作，則該項目的業績按照股權佔比計入相應企業。反映的是企業的資金實力與投資能力。我們從權益銷售金額和權益銷售面積兩個方面來闡述。
在權益金額排行榜中，綠地控股、中海地產以及碧桂園躋身權益銷售金額榜前三。
綠地控股憑藉半島花園、綠地太湖東岸花園、綠地蘇州one、綠地林肯公館等多個熱銷樓盤攬金137.12億元，位居權益金額榜榜首。
中海地產表現也十分搶眼，攬金85.51億位列金額榜第二。中海上東區、中海上園灣、中海富仕居等盤助力較大。
碧桂園以80.5億的銷售成績躋身權益金額榜第三，三千邑、翡翠公園、碧桂園十裡江南等盤助力支撐作用明顯。
從成交均價來看，均價超過30000元/㎡的房企有4家，分別為九龍倉、世茂房地產、仁恆置地、建屋集團，這些房企主力在售樓盤以高端改善型項目為主。
在權益面積榜單中，綠地控股以75.73萬㎡的成交面積奪冠。碧桂園、新城控股分別以47.85萬㎡和34.75萬㎡的市場成績奪得成交面積亞軍和季軍。
此外，禹洲集團布局蘇州三年，憑藉嘉譽山、蔚藍四季花園、嘉薈星島等項目熱銷的助力，持續躋身房企銷售榜單前列，榮獲權益面積榜第4名。
陽光城憑藉包括公寓項目平江悅等樓盤的熱銷躋身權益套數榜之中，其中平江悅獨佔優越的地段、配套和獨特的產品優勢，持續領跑蘇州公寓市場。在克而瑞統計的2019年全國公寓成交套數排名中，平江悅以3143套的成交套數位列全國第三。
縱觀以上榜單，克而瑞蘇常片區總經理 蘇州房產測評中心首席分析師 戈文問認為：
2019年蘇州樓市先揚後抑，整體量價齊升，全年仍可堪「大年」
2019年蘇州樓市跌宕起伏，511、724兩度調控加碼，持續高壓。新政嚴控下，有別於7月以前的火爆行情，8月以來成交量下行，每月供應均遠大於成交，樓市大幅降溫，樓盤成交熱度分化。尤其年底連續兩月供應激增，12月新增供應面積134萬方，創年內新高，市場後續銷售壓力與風險倍增。
整體來看，今年蘇州樓市供應成交量增幅顯著。2019年蘇州市區商品住宅新增供應872萬㎡，同比增加16%；成交946萬㎡，同比增加23%。在價格方面，受調控因素影響，2019年蘇州市區商品住宅整體均價22193元/平，同比上漲7%。從量價數據來看，2019年的蘇州樓市仍可謂之「大年」。
土地市場前熱後冷，房企拿地從激進回歸理性，但下半年依舊不乏新進者身影
今年上半年蘇州土地市場高熱，房企拿地熱情高漲，地王頻出，多宗地塊拍到現房價。連番調控之下，房企拿地漸歸理性。724新政後，三季度首現土地流拍，底價、低溢價成交成為主流。此後地冷持續，多宗地塊由國企託底摘牌，實則隱性流拍。
但在整體地冷的背景下，我們依舊看到其間的分化，一些熱門板塊的優質地塊依舊拍到結構封頂價，而星河、中建一局等新進房企則抓住土地市場降溫的窗口期布局蘇州。
從房企業績來看，強者恆強，多家房企今年在蘇州業績創新高
得益於今年市場的量價齊升，很多房企在蘇州都創下了銷售業績新高。招商蛇口、綠地控股、碧桂園、首開股份、禹洲集團五家房企在今年蘇州市區流量銷售金額過百億，遠甚往年同期。
深耕老牌房企招商的業績較去年增長尤其顯著，排名迅速攀升至蘇州市區房企流量榜之首，攬金168.5億元。憑藉科技城金茂府、仁恆公園世紀、三千邑等年度熱銷紅盤的大力支撐，招商今年業績漲幅驚人，持續領跑房企銷售榜。
2020年調控仍以「穩」為主基調，樓市競爭激烈，市場分化加劇
目前，蘇州市場表現趨穩，調控效果顯現。2020年，穩地價、穩房價、穩預期的樓市調控大方針沒有變化，「穩」仍將是明年房地產市場政策的主目標。
核心區域限價或者新興板塊剛需高性價比樓盤依舊不乏熱度，而地段、價格都不佔優勢的樓盤壓力有增無減。部分板塊因眾多新盤湧入，房源積壓，同質化競爭激烈，去化壓力倍增，市場分化將會進一步加劇。而這樣的市場環境，對於房企的精準拿地及精細化打造產品的能力要求也將越來越高。
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轉自：克而瑞蘇州房產測評（cricfjsz）
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