文|楚留真香 編|寧採塵
最近，全國第50座萬科城落戶柳州。
有南寧的扒友評論，南寧的萬科城入住率很高，是一種現象級的存在。
扒友留言
回想萬科城剛入市那會兒，在南寧掀起一股「萬科熱」，如今，南區交付2年多了，當年的承諾兌現了嗎？
全國50座「萬科城」，都長一個樣？
作為全國標準化最成熟的品牌房企之一，萬科的產品系很多。其中，翡翠系、幸福系、金域系家喻戶曉。
當然，城市花園系旗下的「萬科城」，也是很經典的代表作。
2004年，第一座萬科城在深圳誕生。
在往後的十餘年裡頭，萬科城如雨後春筍一般，在全國各地野蠻生長。截至今年9月6號，柳州萬科城官宣，最年輕的萬科城來了（第50個）。
雖然樓盤的數量不斷增多，建築風格也多種多樣。但是，多年以來萬科城始終傳承「造城"傳統，留下了鮮明的品牌烙印：
第一，體量大。第二，配套全。第三，因地制宜。
全國各地萬科城實拍圖（圖片來源於網絡）
南寧萬科城的項目所在地，過去屬於軍區用地。2012年12月，各大開發商齊聚廣州，經過整整一天的拉鋸，長虹路沿線的幾個地塊各有歸屬。
其中，萬科一共花了30個億，拿下長虹路南、北兩側的兩個地塊，共580畝。不僅成就了當年南寧的總價地王，也把全國第42座萬科城留給了南寧。
毫無意外，經過2年的調研，萬科城很好地傳承「大而全」的血統，以一座山體大城的面貌，出現在世人眼前。
樓盤檔案
萬科城亮相，南寧人的集體記憶
由於項目地形特殊，萬科從拿地到正式入市，經歷了2年多。
2013年-2015年，萬科通過幾件事情，給南寧市民展示了一張「品牌名片」。
最開始，萬科用表白南寧的方式，首次亮相。
萬科打出「我愛南寧」
緊接著，萬科通過連續冠名馬拉松賽事，將萬科陽光、健康的企業形象推廣開來。
第三件事，也是影響力最大的。
2015年5月30日，萬科城「山居體驗館「開放，看看當時的宣傳標題，就知道反響有多熱烈……
媒體報導截圖
原來，萬科保留了2萬㎡的原始山林，用900多棵原生大樹，配合現代技藝，打造了一個山體展示區。
不僅是售樓部，就連停車場、泳池、休閒平臺等區域，都長在森林裡。
樹木就長在售樓部門口，還專門為大樹留了天窗。
森林泳池
休閒區
另外，萬科還別出心裁給每棵數掛上了「名片」，並在硬化路面和草坪之間，預留排水槽，鋪上鵝卵石……「龜毛」的萬科讓南寧感受到了其人性化的魅力。
隨著展示區的開放，項目的總體規劃同期曝光。
萬科帶來一個超級大城，住宅、商業、學校、食堂、四點半課堂等樣樣配齊。當然，也少不了一些新鮮事物，例如：樓體旋轉45°的十字單體建築。
最後一件事是山體樣板間開放。當時精裝房還不流行，萬科首推的的新風除霾系統、入戶掛鈎、USB充電口等裝修細節，讓當時的購房者耳目一新。
經過這一輪鋪墊，最終項目以8088元/㎡起（帶裝修）的價格出售，首開均價8500+。聽到價格，當時的購房者分化出兩種陣營，傳遞出兩種聲音。
兩大陣營的呼聲
確認過眼神，你是剛需大盤
入市有多震撼，交付就有多期待。
現在，萬科城南區交付2年多了，開發商當年的承諾如期兌現了嗎？
通常，好一些的樓盤大門，會做主景觀軸，由水景配合雕塑組成。
萬科城的正門規模更大，也更有新意。它留出了一個小型廣場，把花圃延邊設計成休息座椅，路面搭配有趣的雕塑造型，給老人與小孩提供很大的活動空間。
正門廣場
既然要保留原生的山地，天然的高差無法迴避。
真香發現，當年濃墨重彩宣傳的「九曲花街」，如今也兌現了。不僅修建了一條頗有藝術感的步行階梯，還設置了無障礙電梯供業主進出小區。
藝術感十足的步行階梯
小區大門做的不錯，那項目整體顏值如何？
真香覺得，外立面的質感和顏色略為單調和普通，不夠美也不夠時尚，不過還挺耐髒的。
立面近景
樓棟間距
整盤容積率4.0，樓棟與樓棟之間不算擁擠。但是，比較突出的問題來了，十字單體結構造成了單元內比較嚴重的對視，私密性大打折扣。
在某戶次臥實拍鄰居家窗戶
整體來看，外部交付情況基本符合預期，但也暴露出了一些問題。
不像森林，更像公園
園林，作為前期宣傳裡最出色一環，曾宣傳「房子長在森林裡」，交付後的情況真的是這樣嗎？
早期的山體展示區目前還沒有完全併入交付區，能看見有圍欄隔離開來。但現已交付的區域，也有許多參天大樹被保留下來。
隨處可見參天大樹
由於樹木很高，冠幅很大，能帶來不錯的遮蔭效果，漫步於林間，整個人感覺很放鬆。對比大部分樓盤，這裡少了普通園林的小家子氣，多了一份渾然天成的厚重。
樹木的「名片」一直都在
先天條件固然優越，但加入了現代建築和人造園林之後，整體的面貌如何？
來看看南區的後期綠化，景觀面很大，但層次上略顯單薄，也沒有水景、小品的配合，意境和美感不足。
南區園林中後期綠化部分
好在，萬科城比較注重業主的生活體驗，加入了大面積的兒童活動區域，鋪設塑膠地面，方便小孩玩耍。
休閒娛樂場地
原生區域和新生區域相融合之後，說是「森林」有點硬凹，但說是「公園」還是靠譜的。
正因為先天條件太好了，萬科城的園林水平高於普通樓盤，但和營銷階段刻畫的預期相比，還差一點。
愛「搞事情」的萬科物業
實踩萬科城，怎能不看物業？
據說，萬科物業不僅在官方榜單上排名第一，在民間的口碑也名列前茅。
2019年物業企業排名（來源：中國指數研究院）
真香來踩盤的時間是工作日的上午，在小區內活動的老人、小孩很多，生活氛圍濃厚，入住率不是吹的。
小區內部地板一塵不染
在與業主閒聊時，有個阿姨告訴真香：萬科物業的工作人員非常熱情親和，見面經常打招呼，平時也常搞社區活動。前段時間的「高空走鋼絲」表演，就是物業張羅的。
如果要評選南寧最能「搞事情」的物業，真香覺得，非萬科物業莫屬了。
萬科城已經不是第一次讓自己成為網紅，前段時間的「樓體比心」，也讓萬科城火了一把。這反映出了物業在搞活動方面，還真有兩下子。
萬科物業亮燈活動
當然，一次踩盤下來，真香也發現了這個盤剛需的一面。
小區不算真正意義的人車分流，存在一定的安全隱患。所以，物業必須配備專人，長期在停車場指揮車輛慢行。
小區車道
另外，小區部分樓棟的一層配備商業，而且就開在小區內部。這是把雙刃劍，雖然給業主提供便利，但不利於人員管理，給物業提出更高的要求。
小區內部的商業街
整體來看，萬科物業的服務確實比較貼心，業主的滿意度也挺高。
人車不分流、商業區人員難管理等問題，屬於樓盤前期規劃的缺陷，後期物業在盡力去維護和協調，避免給業主帶來不便。
一二手房價格相當，怎麼選？
之前有網友留言說，去鑑已交付的樓盤，一定要講明學區！
這不，真香就給你講明白。萬科城的學區是項目自帶的濱湖路小學，以及項目附近的青秀一中。
有了兩所名校的加持（特別是小學），小區的二手房掛牌價，已經從入市時的8000+，一路漲到現在的1.5-1.6萬。
萬科城二手房掛牌價（中介提供，僅供參考）
現在，萬科城北區仍有房源在售，均價1.5萬，歲末還推出了少量1.4萬的低價房源。
一二手房都有房源在售，價格相近，怎麼選呢？
對比下來，南區有原始園林加持，下快環可直達，歸家動線更好；北區是新房，可選擇性更高。兩者各有所長，大家可以結合自身需求選擇。
@鑑語：人氣很旺的剛需大盤，物業真不錯
萬科城體量足夠大，從交付的外觀、園林、物業等方面來看，綜合實力優於很多剛需盤。
與此同時，單元內對視問題突出，路面人車也不分流，這些因素也降低了居住舒適度，給業主生活帶來一些不便。
作為萬科入邕第一盤，萬科城給南寧人留下了很多集體記憶，留下了濃墨重彩的一筆，交付情況基本兌現了宣傳價值，雖然不夠驚豔，但也沒讓人失望。
驗貨第1盤專題