高處未算高，佛山的樓市總是能給人驚喜。
年初，「佛山備案價超3萬+」、「佛山首付最低2成」等消息紛紛刷爆朋友圈，不停刺激著廣大置業者的敏感神經。
2019年已過半，隨著粵港澳大灣區建設的利好持續發酵與廣佛同城的深化，佛山房價3萬/㎡的天花板紛紛被打破，市場回暖趨勢明顯。
佛山房價一舉衝破3萬/㎡ 備案價記錄未「見頂」
去年，受制於政府的限價政策，佛山房價的天花板一直在3萬/㎡以內，即便是備案價加上5000元/㎡的裝修款，仍舊打破不了3萬/㎡的天花板。
而2019年1月，佛山開始脫掉限價的緊箍咒，部分樓盤購房回歸單合同，備案價紀錄頻頻被刷新。
時至5月，桂城保利葉公館正式開盤，最高單價達3.49萬/㎡，而該項目的備案價部分單位已超出3.4萬/㎡。至此，佛山房價正式進入3萬+時代。
而進入6月，備案價破3萬/㎡的佛山樓盤更是遍地開花。
據佛山市房產信息網披露，截止到6月3日，佛山備案價超過3萬/㎡的項目已有6個，分別是保利枼公館、萬科金域藍灣、珠水豪庭、宏宇景裕豪園、時代水岸、越秀星匯瀚府。其中，位於千燈湖版塊的保利葉公館以35189萬/元的高價排在首位。
而位列佛山住宅備案價前十位中的另外4個項目，也幾乎接近3萬/㎡，分別為碧桂園廣佛上城、中鐵建水岸花園、怡翠尊堤、龍湖越秀傲雲。
未來，隨著桂城水廠項目保利和悅濱江（扣除配建樓面價至少18795/㎡）等高價地純新盤入市，佛山備案價將再度被刷新。
從上圖我們可以看出，佛山住宅最高備案價TOP10項目，主要集中在位於桂城和大瀝。無可否認，隨著廣佛同城不斷深化，兩地樓市的聯繫越發緊密，不少廣州外溢的購房者選擇來佛山置業，而臨近廣州的「交界盤」正是他們心中的「香餑餑」。
據保利投顧研究院數據顯示，目前居住在佛山、工作在廣州的這部分通勤人口接近28萬人。大量新廣州人的湧入，也帶來樓市的驚人爆發。
十年前，佛山整體樓價為5855元/平，到2019年已達到14886元/平，漲幅154%。
而廣佛交界版塊樓市漲幅更是驚人，十年間，金沙洲、千燈湖、北滘、大瀝、陳村等片區平均漲幅超200%。其中，漲幅最高的為順德的「臨廣」片區—北滘，漲幅高達279%。
按照這個發展趨勢，樓價漲幅最大的北滘，其升值潛力遠遠超過桂城、大瀝等片區，房價突破3萬/㎡的景象或將於不久的將來出現。
品牌房企爭相進駐 北滘新城熱地爆發
北滘的火爆前景，從房企的搶地大戰便能窺探一二。
今年3月，北滘新城一口氣迎來了兩大重量級房企進駐！
先是金地以7.26億+1.44萬㎡租賃房拿下北滘新城BJ-C-18地塊，剔除配建及自持面積，折合樓面價達15047.7元/㎡；後有中海18.49億+30633平商業配建+21000㎡自持租賃面積，拿下北滘新城同福路北側地塊，扣除配建和自持面積，樓面價高達15893元/㎡，創下區域新高。
人們常說，地價是樓市的風向標，「麵粉」價格漲了，「麵包」的價格也將水漲船高。
高價地的誕生必定會對周邊區域的樓市成交及房價起到推動作用，同時也意味著該區域位於城市中心區域或開發重點區域，擁有交通、景觀等先天條件，備受熱捧的北滘新城或會湧現新一輪置業潮，加上傳統旺季「金九銀十」的助力，區域的樓市前景備受看好。
經濟基礎雄厚升級崛起北滘新城成置業「新寵」
如今，北滘無疑成為當今房企與置業者心中的「新寵」，而向來低調的北滘卻又配得上人們的追捧，不鳴則已，一鳴驚人。
一方面，北滘是傳統產業重鎮，為其提供著產業支撐和就業人口，另一方面又在率先探索特色小鎮之路。目前佛山正瞄準北滘自有的家電產業特色優勢，順勢打造總部經濟集聚區、廣東工業設計城、中國慧聰家電城等載體，建設北滘特色小鎮。
近年來，在廣佛同城建設多項利好之下，北滘通過對城市的整體規劃、建設上的精心打造，如今已逐步蛻變成煥然一新的魅力小城，擁有北滘文化中心、北滘廣場、北滘公園、北滘商業廣場、北滘醫院等「地標式」公共基礎設施。隨著200億市政資金的投入，涵蓋學校、醫院、文娛購物中心、大型商圈等城市配套將不斷完善，其得天獨厚的區位優勢與「價值窪地」被更多置業者看好，儼然順德版的「珠江新城」。
北滘文化中心
一圖看懂地鐵盤投資周期北滘新城為何是最值得關注板塊
所謂「地鐵一響 黃金萬兩」，地鐵軌道的建設一直都對一個區域地段的發展起著重要的作用。地鐵從規劃到運營橫跨7-8年時間，哪個時間段最適合投資？廣州近年通車的幾條線路沿線樓盤價格走勢或許能告訴我們答案。
地鐵的生命周期會分為規劃、建設、開通、運營四個階段。建設-開通這個階段因站點已確定，且與樓盤距離明顯，通車日期預計較為準確。樓盤的未來價值可期，因此漲幅較大,房價處於快速上升期，漲幅能達到為60%甚至翻翻。
目前，佛山就有兩條地鐵沿線盤有機會坐上這趟升值快車，尤其是廣州地鐵7號線西延段，據官方消息，該線路將於2020年正式通車，離通車還有一年，能否坐上投資風口，就看置業者能否抓住機會了。
而同為地鐵盤，地鐵沿線的房價變化也不一致，據世聯研究報告顯示，首末兩端往往比其他地段上漲幅度更大。
7號線因聯通廣佛的特殊定位，其首發站的價值窪地效應將更為明顯。目前，7號線首發站北滘新城美的大道站，憑藉大學城衛星城定位，以及冠絕北滘的配套和直達廣州腹地的交通優勢，正吸引來自廣佛兩地過百萬地鐵沿線置業者的關注。
佛山地鐵3號線與廣州地鐵7號線示意圖（來源：騰訊房產）
通過地鐵7號線，順德北部過百萬人將通過北滘輻射到廣州，接駁廣州地鐵2、3、4號線，在2020年，線路開通後，廣州的科創技術、人才資源，還有居住需求，將直接流向北滘，為區域帶來眾多的人才，資金，產業的直接支持。
此外，依託與廣州南站這一重要平臺的對接，北滘進一步對接大灣區建設下廣深港外溢的創新資源。
北滘新城，一個宜居宜業的現代大城正要順勢騰飛，升值潛力無可限量。
順德未來城—北滘新城TOD天際綜合體 搶佔置業先機
知名財經評論家、財經作家、華鑫股份首席經濟學家葉檀曾經說過，有科創中心，有軌道交通、能夠資源嫁接的地方，很大概率就是下一個黃金風口，而北滘新城，正是黃金風口之所在。
有遠見的購房者當然不會錯過這麼一個潛力之地，而在北滘全面爆發之前，便是最佳入手時機。
那麼，在北滘眾多樓盤裡，哪個項目更具置業價值？答案當然是深耕北滘的碧桂園及美的置業雙強房企聯袂打造的順德未來城。
順德未來城效果圖
強強聯合，順德未來城帶著與生俱來的「強者風範」。順德未來城項目坐落於北滘TOD之上，成就佛山獨一份的TOD城市綜合體，項目總投資超67億元，總建築面積超42萬平方米，坐享「順德北、廣州南」區域優勢，將享受廣佛經濟、文化、生活交融的人口，資金，產業紅利，在這裡，可以開啟廣佛同城的新想像空間。
順德未來城，立足北滘新城核芯位置，位於廣州地鐵7號線美的大道站（在建）上蓋，直接接駁大學城南，1站換乘佛山地鐵3號線北滘新城站（在建），可8站到廣州南站，同時接駁廣州地鐵2、3、4號線。區域內有廣珠城軌、廣珠西線、佛山一環、105國道等，多維立體交通，輕鬆暢達粵港澳，輻射全國，為廣佛開啟比肩世界的國際都會生活。
坐擁如此好的地段，項目的每一處細節自然匠心締造，比如，自帶建面約7萬m²的大型商業配套，周邊擁2間醫院、5間商業廣場、4大休閒公園等，除此以外，項目規劃200米高標誌性建築、超高層洋房、天際公寓，刷新城市新高度。
順德未來城效果圖
值得一提的是，在這裡還能享美的君蘭27洞高爾夫果嶺美景，7所學府雲集，其中華師附屬北滘學校，小學部已開學，初中部將於今年開學。
華師附屬北滘學校
暗潮洶湧，在如今佛山房價悄悄突破天際之時，地段好、配套好、交通便利的項目屈指可數，面對順德未來城這一稀缺的「上車盤」，你又怎能不心動呢！盤它！
【順德未來城】
建面約97-116㎡智裝洋房
席位遞減中
【未來匯】商鋪誠意登記
VIP熱點：0757-22367888
地址：廣州地鐵7號線美的大道站上蓋（在建）
戶型鑑賞
建面約97-99㎡戶型圖
建面約116㎡戶型圖