每一個城市，都在不斷拓寬自己的發展版圖，每天都在日新月異的發展。
對重慶這座「多中心、多組團」發展的城市而言，在一輪輪發展熱潮中，出現了中央公園、禮嘉、龍洲灣、茶園等一個個新的熱點區。但不論城市的邊界怎樣刷新，熱點如何輪換，重慶的聚焦點、重慶的中心始終都停留在核心區。
城市核心區，是城市永恆不變的價值焦點，是雄厚財富與高淨值圈層的代名詞。它不僅是城市核心功能的承載地，更是生產、生活、生態協調發展的示範區。
日前，重慶主城都市區規劃方案浮出水面，首次明確主城將從9個區擴容至21個，更是確定了重慶核心區的地位不可撼動。加上，近年來，一旦有核心地塊出讓，都會引得一線房企積極爭奪。
核心區的價值毋庸置疑，但在土地越來越稀缺的背景下，重慶哪裡還有值得入手的核心區資產？
黃金「三公裡」，演繹城央資產圈
縱觀重慶樓盤，靠著「核心區」宣傳的並不在少數，然而又有幾個真正稱得上「核心」呢？
20世紀中期，德國城市地理學家克裡斯塔勒曾提出「中心地理論」，簡單來說，就是每一座城市，每一片地域，皆以城央為焦點，由此向外圍輻射，土地成為時代不斷向上的證明，資源聚集。「黃金三公裡」對於一座城市來說，則如同「心臟」般的存在。
在倫敦，三公裡是從聲名赫赫的海德公園壹號到金融城的Square mile；在上海，三公裡基本覆蓋從湯臣一品到陸家嘴CBD的距離。在少數人的土地上，一個個「三公裡」的地域，正凝聚城市資產的至高榮耀。
那麼，在重慶，黃金三公裡又在哪裡呢？
要說重慶核心，不得不提的是重慶五大傳統核心商圈：觀音橋商圈、解放碑商圈、南坪商圈、楊家坪商圈、三峽廣場商圈。
在重慶舉行的2019智博會上，國家信息中心大數據發展部王建東發布了「2019中國居民消費大數據指數」，從不同維度反映消費形勢。其中，重慶商圈熱度僅次於北上廣，熱力指數前10名的重慶商圈中，解放碑、觀音橋是最受遊客歡迎的打卡地。
同為重慶千億商圈的代表，近些年來解放碑、觀音橋商圈在發展上可謂難分伯仲。解放碑商圈定位為「時尚之都」，是魔幻重慶的代表名片；觀音橋商圈作為後浪，定位「都市活力中心「，短短十餘年間就迅速成為中國最具競爭力的商圈之一，人氣持續攀升。比如，2019年中國十大夜經濟影響力城市榜單出爐，重慶榮登榜首。其中，觀音橋商圈以日均人流量49萬人次、人均消費101元-150元的「成績單」，穩居全國商圈榜首，「夜經濟」升溫「熱經濟」。
（龍湖北城天街）
值得一提的是，在高德地圖3月發布的一期《高德地圖出行暖報》顯示，全國主要熱門商圈出行意願穩步上升。重慶江北觀音橋商的出行意願排名全國第三，恢復到疫情前的37.91%。
像解放碑、觀音橋這些超級商圈輻射的範圍內，寸土寸金或是至佳詮釋。而縱觀這兩大商圈內，三公裡範圍內還有住宅產品的，可謂鳳毛麟角。
然而，最近有一個名為「歐街92」的住宅項目出現在大家的視野中，項目位於觀音橋北城天街17號，也就是原望海花市那個位置。
（歐街92效果圖）
這個位置到底有多燙金？
筆者在地圖上查看，從觀音橋北城天街到歐街92的步行距離在800米內。可見，歐街92的位置有多硬核了，可謂從出生就含著金鑰匙。
商圈資產，1.5平方公裡匯聚核心資源
黃金三公裡內，可以演繹城市新主場。但在核心區輻射的1.5平方公裡內，可以享受這個區域帶來的超級配套。
簡單地說，一個城市的CBD可能有5—8平方公裡，但它最精華、最具代表的地段大概只有1—2平方公裡。同樣，觀音橋核心區只有1.5平方公裡。
在這1.5平方公裡內匯聚了金融、酒店、娛樂、美食、超市等全業態布局，包含1座體育中心、4大五星級酒店、5大主力百貨、6大購物中心、6大醫院、10所中小學校等。位於黃金位置的歐街92自然坐享城市超級配套。
比如，歐街92步行可直達北城天街、星光68、茂業百貨等，能一站式滿足居者多元生活需求；沃爾瑪、永輝、重百等大型綜合超市環繞左右，連重慶首家盒馬鮮生也同樣落戶於此；免費對市民開放的洋河體育中心距離歐街92約百米，是鍛鍊身體的好去處；至於醫院，有西南醫院江北分院、地方二甲……
值得一提的是，從歐街92的位置來看，左邊是龍湖北城天街，北城天街如今仍是整個西南地區的時尚文化標杆、西南購物中心標杆、行業內時尚類購物中心的「坪效之王」，是時尚潮流之地；右邊是不夜九街，這是一個讓人血液翻滾的地方，它吸引著全重慶的年輕人，它代表著重慶的夜生活文化，它不羈狂野，熱愛自由，凌晨時走在這裡仍如同傍晚般熱鬧。
在這裡，不僅僅是紙醉金迷，更多的彰顯出了重慶年輕人的活力和朝氣。居於此，能感受到萬眾矚目的潮流湧動，體驗到多姿多彩的精彩人生，更可坐擁不可多得的美好生活。
同濟大學建築與城市規劃學院曾對中心城區商業中心空間的特徵進行了研究，大數據研究成果顯示，大型商圈不僅對於人員的流通具有積極作用之外，還會對於周邊樓市的房價造成有利的影響。
超級商圈能為周邊的資產帶來強大的溢價能力，比如，十多年來，不管深圳商業格局無論如何變化，老羅湖商業地位依然屹立不倒，萬象城就在其中。而在這個超級商圈旁，幸福裡、中海天鑽等樓盤的資產價值更高。
毫無疑問，在觀音橋這個千億超級商圈的輻射下，歐街92勢必重演「商圈+住宅」的黃金定律。未來，隨著歐街92交付落地，也將反哺商圈，為商圈集聚人氣、提供購買力，讓商圈保持活力。
（歐街92效果圖）
產品「能打」，稀缺產品錯過再無
「決定房地產價值的因素,第一是地段，第二是地段，第三還是地段!」幾十年來,李嘉誠一句話被房地產業界奉為金科玉律。
是的，房子地理位置的好壞不僅影響著我們日常的上班出行，更會直接影響生活質量的高低。而生活在大城市的白領階層，追求的城市生活方式，無非就是交通便利，周邊配套成熟靠近大型商圈。
可惜的是，重慶高速發展至今，真正意義上的觀音橋商圈早已斷供多年。在觀音橋最為核心的1.5平方公裡內，已經少有新盤供應，住宅佔比本就不足2%，新品住宅，更是難覓蹤跡。
更重要的是，歐街92的產品還非常的「能打」，並沒有「靠著商圈好乘涼」。
在建築風格上，一期產品的外立面是精奢淡雅、質感強烈的現代風格，與璀璨耀眼的觀音橋輝映成趣。主要材質是鋁板，金屬氟碳漆以及外牆塗料，顏色為高級灰，更加立體簡潔美觀，符合高淨值人群的審美。
（歐街92立面效果圖）
值得一提的是，樓板溫度採用導熱係數更低的難燃型改性聚乙烯複合卷材，比普通社區的輕混凝土結構保溫性能更為出眾，且兼備隔音性降噪功能，創造出觀音橋有溫度的生活，也排除了擔心商圈噪音大的困擾。
項目更是突破常規邊界，解鎖未來生活場景，通過整合優質的設備資源，打造健康住宅解決方案，帶來健康、舒適、節能、環保的室內人居環境，並將打造為三星級智慧小區。據了解，園區內有10多項智能化系統，包括無線WiFi覆蓋、人臉識別系統，遠程監測監控系統，智慧繳費系統，戶內呼梯系統，遠程開門系統，新風系統等，為業主帶來了安全舒適便利的現代化和智慧化的生活環境。
作為觀音橋核心的稀缺新品住宅，歐街92體量約60萬方，首推一期3號樓，為建面約62㎡一室一廳以及建面約106㎡的三室兩廳雙衛兩種戶型，為肆意生活的精英階層提供都會生活主場。
另外，歐街92一期均為臻裝交付，由設計來福士、長嘉匯、白象街等高端精裝項目的重慶海力裝飾操刀設計，無論是細微之處的插座面板，抑或是全球甄選的家用電器，皆以第三代精裝標準嚴格選用，為居者帶來更為人性化、細節化的人居體驗，打造觀音橋生活新章，重塑時代想像。
（歐街92效果圖）
結語：
「城裡的房子，和月光一樣珍貴。」北大教授徐遠在《城裡的房子》一書中感慨。
美好的東西總是稀缺，因為稀缺往往更具價值。
隨著時代的發展契機，那些核心區的房子不斷煥發出耀眼的光芒。作為觀音橋正核的稀缺住宅產品，歐街92便是如此。
它的到來，不僅僅是為我們提供一個和商圈相鄰的居住之地，更是帶來一種能契合其城市界面的生活方式，讓便捷繁華的都市生活垂手可得。