對於重慶來說,觀音橋就是一個城市商業封面的存在,作為北區乃至重慶的繁華中心,大量菁英人群匯集在此,大型購物中心雲集,成就不可比擬的地段優勢。如今流光飛舞的觀音橋,正承載著重慶人的榮光與夢想,實現蝶變升級。
市場關注,黃金地帶土地出讓
作為日均人流量超45萬的「西部第一大步行街」,觀音橋商圈匯聚了政商居等城市精華資源,不止吸引著房企入駐,更是聚焦著購房者的目光。根據市場供應來看,近幾年重慶土地供應大多出現在水土、龍興、西永、蔡家等等遠離傳統核心商圈的地方。而觀音橋乃至重慶所有的傳統核心商圈,近幾年都沒有土地供應。
前不久,觀音橋組團預供應3宗土地的消息,引發市場強烈關注。此次觀音橋組團預供應的3宗地塊中,有一宗為商務用地,位於喵兒石;另外兩宗為二類居住、商業商務的混合用地,位於曾經的小苑和電測村片區,這兩宗土地面積共126畝,建築面積達29.35萬方。
隨著觀音橋核心區域開發逐漸飽和,供地塊逐年減少,供地位置朝非核心區拓展。現在觀音橋核心商圈內的優質土地被拿了出來,如此黃金地帶的土地,可能是最近3年最好的地塊了,十足的尖貨。
擴容在即,鷂子丘成價值高地
3宗土地預供應的消息,昭示了觀音橋商圈擴容改造勢在必行的決心。觀音橋往哪擴?商圈擴容,對於商業發展突飛猛進的重慶來說不是一個新課題,但對於重慶這樣地形複雜的城市也不是一個「送分」題。
從規劃來看,觀音橋核心商圈面積將由1.5平方公裡擴展到3平方公裡,東邊向洋河片區延伸,西邊向小苑片區擴張,南邊向野水溝、三鋼廠片區推進,北邊向鷂子丘片區延展。在觀音橋商圈向北擴容的進程中,鷂子丘憑藉其優越的地理位置優勢,成為觀音橋擴容中最具想像力的版塊。據說這裡的拆遷金額最高達到2.2萬元/㎡,最低也有1.8萬元/㎡。
未來,觀音橋將擴容至「一心四片」,成為西南最時尚的潮流商圈,一個集新興金融、高端商貿、商務總部於一體的產業集群。這也意味著,未來觀音橋區域最好的商業、最貴的商業、最高端的住宅將匯聚於此。
龍湖唐寧ONE,城心奢裝私人住宅
說到高端住宅,觀音橋商圈周圍的樓盤,大多以「老破舊」居多。而且隨著近年來核心土地供應日益減少,需求量卻一直攀升。因此,核心區域的單價較低,總價合理,面積和戶型好流通的新房只會越來越搶手。
作為龍湖在重慶核心區的重量級作品,唐寧ONE是觀音橋商圈鮮有的在售住宅項目,更是匯聚了一座城市最精華資源,以約180米的觀音橋區域最高住宅姿態,著就顯赫城市封面,在寸金寸土的觀音橋為城市高淨值人群提供了一處高檔居所,成為了重慶人居時代的現在時。
更難得的是,在寸土寸金的觀音橋,以建面1.9萬元起的價格買城心奢裝私人住宅在戶型空間的設計上,唐寧ONE以苛求的美學設計造就精奢細節,打造了套內約65-150㎡的奢裝私人宅邸,極儘可能的保證了客廳與主臥的舒適度,最大維度的拓展了城市人居空間,滿足城市菁英「會客+社交」和「居住+本我」的需求。
內部設有天際泳池、雙景觀空中花園等奢華配套設施,既可滿足城市菁英安置偶爾獨處的情趣,亦可滿足各類圈層社交需求,甚至擔綱一個具備隱私空間的個性化會客廳。
此外,唐寧ONE配置的輕奢裙樓商業,採用退臺式藝術造型,下樓即到的專屬距離,讓茶餘飯後的室外閒逛,也有著細膩的時尚與品味。哪怕是走進車庫,也能看到錯落有致的綠色景觀牆,重建失傳已久奢宅禮序精神。
值得一提的是,儘管位於寸金寸土的觀音橋核心商圈,但唐寧ONE家門口還有近萬方綠景公園,還原生態屏障,在這裡,日常散步也有了紐約中央公園的精緻作派。
作為龍湖的重要作品,唐寧ONE已打響「收官之戰」,城央奢闊宅邸建面19000元/㎡起,抓緊上車,收藏觀音橋商圈的最後時機。