17萬/㎡的價格，
在深圳能買到怎樣的學區房？
2020年5月，福田竹子林-車公廟片區爆出「深高南學位」問題，校方表示房產證上的房產用途才是積分入學的劃分標準，涉及8個小區。但烏龍事件之後，這些小區最後仍可以按一類標準申請學位。
由於事件引起的風波較大，6月份官方通報稱：「今年福田區學位有充分保障，所有福田戶籍的適齡兒童可入讀公辦學校。而經初步調查，前期存在有人借所謂「名校學位」炒作以抬高房價的現象。」
香蜜湖的豪宅受益於學區的影響，基本上是福田最貴片區，今年12月的掛牌均價為15.4萬/㎡，在深圳各區二手房對比中也屬於一個較高的價格。
而相鄰的竹子林片區均價12.9萬/㎡，車公廟片區的均價僅8.7萬/㎡，今年引起學區房最大爭議的深高南二手房在這三片區都有分布，同樣的學校，房價卻差異較大，是什麼原因？
實探深高南17.8萬/㎡的學區房
作為風波中的福田的名校，深圳市高級中學初中部（南校區）備受矚目，是公認的「深圳最好初中」之一。
按照下圖來看，深高南的學區範圍相對較大，樂居君實探中發現其包含的樓盤也比較多，包含55個社區，例如裕和、香格麗苑、聽泉居、鳴泉居等。
周邊的二手房價並不是福田最貴學區房，價格稍遜於香蜜湖明德實驗學校周邊和百花片區。
深高南周邊的學區房最高的有錦廬花園、中旅國際公館和天寶物華，都已破20萬/㎡的掛牌價。
但縱觀總體片區的均價，單價區間為8.6萬-20.7萬/㎡，還是有不少小區處於15萬元/㎡以下的水平，學區房周邊均價因此較為平衡。
同時，深高級南校區周邊小學也比較多，有教科院附屬第二小學，東海實驗小學等。
01
龍溪花園：受益於舊改，單價較高
從學校出發差不多500米的距離就可以來到龍溪花園，該社區建於上世紀90年代初，一共38棟近600戶，是深圳市2010年首批8個舊住宅改造小區之一。
2009年年初，龍溪花園均價約1.1萬/㎡，納入舊改計劃後，一間90平的房單價達到了3萬/㎡，總價要300萬左右。
2020年，最新的一套91平房成交單價為14.4萬/㎡，近10年的時間裡，僅單價就漲了近14萬/㎡，總價漲了近1000萬。
2018年中洲方面就有稱，龍溪花園是全市舊改項目中補償標準最優越的項目。
（小區內部還掛有舊改宣傳語橫幅）
受益於拆遷的概念，該小區的房價一直在上漲，是樂居君此次實探中掛牌價格最貴的小區，但小區並沒有任何拆遷動工的趨勢。
02
竹園小區：曾因跳漲被「點名」
作為深高南學位風波中的8個小區之一，竹園小區距離學校差不多400米，且小區各樓棟佔地面積也較大。
今年6月，深中房協公布熱點樓盤房源報價數據觀察表，其中竹園小區就被發現存在異常被「點名」。
小區個別房源報價出現跳漲現象，原來近180天內成交均價僅為11-13萬/㎡左右，最高報盤單價跳漲到19萬/㎡，漲幅約為37%左右。
從外觀上就可以看出，竹園小區外部稍顯老舊，還是較早期的樓梯房，鏈家顯示該小區的建成年代為1985年，共27棟，今年成交的戶型大多為67㎡-76㎡，偏小戶型。
03
香荔花園：多期相鄰分布
香荔花園共分為多期，一期和二期僅相隔一條馬路，同樣為樓梯房。
從成交數據來看，一期成交的套數並不多，大多是自住為主：
2010年，一套107㎡的二手房成交單價為2.1萬/㎡；
2014年，同樣一套107㎡的成交單價為4萬/㎡；
2020年5月，一套118㎡的戶型成交單價為12萬/㎡。
10年單價增加了9.9萬/㎡，漲幅為471%。
04
風臨左岸：10年漲幅442%
風臨左岸距離深高南差不多600米的距離，小區共3棟6單元，總戶數456戶，建成時間為2003年，相對於前3個小區而言相對新一點。
2010年，一套95㎡的二手房成交單價為2.6萬/㎡；
2014年，一套107㎡的成交單價為4.6萬/㎡；
2020年11月，最新一套91㎡戶型的成交單價為14.1萬/㎡。
10年的時間裡，單價增加了11.5萬/㎡，漲幅為442%。
總的來看，深高南周邊學區房建造較長，大多數已經有點破舊，價格漲幅受限於樓盤質量問題，但各樓盤的漲幅與之前相比已經較為「瘋狂」。
深圳名校學區房2020年漲幅盤點！
福田老舊房屋的漲幅比較明顯，那麼，深圳其他各區學區房的漲幅又是怎樣的情況？
根據學校知名度，樂居君挑選了6所名校，帶大家看看今年深圳名校片區的房價變動情況。
01
作為傳統名校，深中初中部的學區房今年價格漲幅最高的是合正星園，現在均價已經達到了14.1萬/㎡。
總體上看今年深中周邊學區房漲幅大部分在25%以上，今年較受市場青睞。
02
深高北學區房屬於龍華最貴行列，雖然均價都已破11萬/平，但漲幅較為平穩，基本上在4.48%-31.38%之間。
03
寶安區最優質的學區今年漲幅非常明顯，是所有統計中漲幅最高的片區，最高甚至可達到79.58%。
在數據收集中，樂居君發現天河大廈波動最為典型，去年12月均價7.6萬/㎡，在2020年7月飆升至最高值11萬/㎡，8月份迎來大幅下降，重新回到8.2萬/㎡，今年12月仍然繼續維持。
7月均價飆升，8月滑坡的一個比較明顯的原因就是715新政的影響力。
04
作為南山區頂級學區，這兩個學校去年的均價大部分都在10萬+以上，今年12月，南二外海德學校學區二手房均價在13.6萬-16.4萬/㎡；南外高新中學周邊二手房均價在14萬-17.9萬/㎡，漲幅比較明顯。
可以看出來，深圳「名校」學區價格仍然受到市場青睞，業主們對於把握深圳優質學位的二手房依然較為自信，掛牌價也不斷上漲。
但樂居君實探部分學區房後發現，單看很多10萬+的學區二手房的質量，不少還是老舊房屋。但頂級學區的概念讓其搖身一變，成為市場上的「佼佼者」。
除了學位房，上半年瘋狂的深圳二手房市場在715新政後迅速冷卻，價格變化如何？深圳樂居盤點了2020年各區二手房均價的變化，誰的排名變化最大？