獨家實探!邁皋橋又添一中學!這些小區或將成學區房!

2020-12-10 騰訊網

昨天，小編外出遛彎無意中發現，位於城北邁皋橋257號的公辦中學項目立起了項目大門，這是要動了？！

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實探：中學部項目已動工！

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從外圍可以看出，目前該項目地塊已經全部被圍擋起來，項目大門上赫然寫著「棲霞區合班村257號（三毛廠）地塊中學施工總承包項目」。

項目實拍

今早，小編實探工地發現工地上有工人進出且已經開始動工了。本來想給大家打聽下項目進度，奈何工人不給進（小編很生氣！），無奈之下，小編只能透過一個牆縫了解下項目施工情況。

項目進度實拍

由上圖可以看出，目前項目還處於初期階段，地基部分還未完成，現場施工的工人也並不多，大約5-6個。據了解，今年6月，該中學項目建築工程部分被中國建築一局中標拿下，計劃將會在2022年全部完工！

根據規劃公示，合班村257號（三毛廠）中學項目規劃為36班中學，項目南側為熙湲路，西側為北苑西路，東側為逸文路，北側為楓橋雅居及規劃居住用地。

項目位置示意圖

項目佔地面積45146平方米，總建築面積54138平方米，其中地上建築面積41136平方米，地下建築面積13002平方米。建築高度不超過24米，容積率0.91，建築密度23%。

中學部規劃效果圖

該項目右側就是小學部（合班村288號（容光達）地塊），規劃為30班小學，目前還未動工。項目總用地面積27170平方米，總建築面積32234平方米，其中地上建築面積19619平方米、地下為12615平方米。限高同樣是24米。

小學部效果圖

小學部地塊雜草叢生，還未開始動工

據了解，這兩所學校均為公辦性質，但目前尚無法確定是否為名校分校。但可以肯定的是，隨著這兩所學校的推進，邁皋橋片區後期的教育資源將得到升級，也將更為豐富！

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2新盤在售！1新盤待入市！

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據了解，該中學周邊有2大新盤在售——金浦御龍灣和錦麟融譽府，還有邁皋橋G53地塊——瑜憬尚府，正在建設中。

金浦御龍灣

金浦御龍灣位於邁皋橋板塊，項目產品涵蓋約100-140㎡英倫洋房、140-198㎡景觀樓王、75-100㎡品質高層、SOHO公寓、社區會所、社區中心等。目前項目二期房源已售罄，三期房源加推計劃待定，參考均價26780元/㎡，毛坯交付。

區位示意圖

7月，該項目三期規劃出爐，計劃將再增添10棟27-33F高層住宅、商業以及相關配套，佔地面積約43930.88㎡。

項目三期效果圖

據了解，該項目距離地鐵1號線邁皋橋站大約1公裡。目前，板塊內和燕路過江通道工程和地鐵1號線北延線正在施工當中。

錦麟融譽府

錦麟融譽府位於棲霞區北苑東路與熙湲路的交匯處，星葉榆憬灣北側，楓橋雅築的東側，擬打造16棟高層住宅，總戶數為1856戶，精裝交付。

2019年3月，新希望以總價53.2億元、樓面價22628元/㎡摘得該地塊（邁皋橋G01地塊），成為邁皋橋地區地王。

區位示意圖

據悉，目前該項目仍有部分樓盤在售，參考均價3.5w/㎡。可選擇的戶型共有五種，建築面積約96m²、110m²、129m²、143m²、170m²，目前在售的是96-143㎡面積段的房源。

項目效果圖

項目周邊的配套設施還是比較齊全的，項目距離萬谷慧、金盛百貨都不算遠，周邊還有盒馬生鮮，是個盒（馬）區房。項目距離主幹道有一定距離，周邊規劃有3條軌道交通——6號線、1號線和7號線，其中距離地鐵6號線營苑南路站（在建中）最近，可步行直達。

盒馬生鮮實拍圖

目前錦麟融譽府正在緊鑼密鼓地建設中，大部分樓棟已經完成基礎建設部分，外立面還未顯現。

項目施工現場實拍

瑜憬尚府

此外，中學部旁邊還有一地塊——棲霞建設G53地塊正在加緊建設中，目前上市時間未定。

項目進度實拍

據悉，該地塊在2017年曆經107輪競拍，被棲霞建設奪下，達最高樓面限價19955元/平米，該項目需現房銷售，且配建11000㎡保障房。

今年6月，該項目案名定為「瑜憬尚府」，擬建8棟8F-27F的住宅樓，其中2號樓為保障房（26F）。

項目效果圖

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二手房價逼近3萬/㎡

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除了新盤外，該中學周邊還有二手房也非常值得關注。如星葉瑜憬灣、楓橋雅築、方圓綠茵小區等，二手房掛盤價逼近3萬/㎡！區域倒掛近5000元/㎡！

楓橋雅築實拍

數據來源於安居客

小編有話說：

孩子的教育問題，一直是南京家長關注的首要問題，一套重點學區幾乎承載了眾多家庭對孩子的所有期盼。而學區的劃分，更是牽動著千萬家長的心，不僅關乎著孩子就學的關鍵，還關乎著房價的上漲。

今年5月南京各區學區劃分公示出爐，棲霞區新加了3所學校——南師附中燕子磯新城學校（小學/初中部）、南京伯樂中學邁化路校區以及南京市邁皋橋初級中學（第29中學分校）。未來，棲霞區還將引進更多的優質教育資源匯聚於此！

有消息稱，2022年合班村257號地塊中學將建成後投入使用。雖然目前，該片區還劃歸在華電中學的施教範圍內，但到那時，棲霞邁皋橋片區的學區劃分格局又將再一次改變！

據了解，該中學目前還未確定是否為名校分校，但未來如何定位？由哪家教育集團運營管理？這一切現在還未可知。但板塊在發展，利好不斷，未來讓我們一起拭目以待吧！

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