最近，樂居君聽聞，廣州國際金融城遺留多年的限高問題有了新進展。雖然官方還未公布確切消息，但坊間已經傳得沸沸揚揚 。金融城的購房機遇來了？
要知道，產業是一個片區持續發展的生命力。站在大灣區風口上，近年來，金融城成為廣州最有潛力的購房板塊之一。
目前，金融城已經吸引了包括太平洋保險、新華人壽、平安保險、招商銀行、銀河證券、南粵銀行、萬聯證券、中國人壽、廣發銀行和廣州銀行在內數十家等金融機構的進駐。
土地是樓市發展的根基。去年年初，金融城範圍內拍出一宗商住用地，被合景以總價370676萬元+自持55%拿下，折合樓面價為37465元/㎡，創下金融城樓面價新高。
而從今年公布的《2020年廣州經營性用地供地藍皮書》來看，天河區今年出讓地塊最集中的片區依然是金融城起步區，共有6塊商服用地出讓，總面積97811萬㎡。金融城熱度不減。
金融城分為核心區、擴展區，價格區間差異大，能滿足不同的購房階層。目前剛需還有沒有上車機會，有什麼筍盤可以撿漏？我們來實地「挖一挖」~
金融城
金融城
廣州國際金融城，北起黃埔大道、中山大道，南至珠江，東至天河區界，西至華南快速幹線，總面積7.5平方公裡，總面積達7.5平方公裡。
第一梯隊——核心區域
員村、科韻路、車陂南、東圃、三溪
300萬元出頭有撿漏機會
金融城核心區域自西往東，重點可以留意的板塊有員村、棠下、車陂、黃村、東圃。位於這些板塊的樓盤有江源半島、美林海岸、駿景花園、佳兆業壹號、蘭亭盛薈、美林湖花園等。這些處於第一梯隊的樓盤，上車門檻自然也是整個片區最高的。
江源半島目前是金融城片區最貴的樓盤。三面臨江，東靠珠江新城、金融城起步區，南臨琶洲會展國際中心，臨近車陂南地鐵站，部分房源可望一線江景，地段優越。
金融城
該盤1993年拿地，2005年開工建設，直至2010年江源半島才終於開盤。到現在，產權已經縮水27年，從投資角度來看並不划算，而價格剛需也難以企及。
該盤至今仍在開發建設，半數以上新房源「待字閨中」。目前在售建面約73㎡、80㎡二房以及127㎡三房，均價約8.5-9萬元/㎡不等。房源朝南北向，毛坯房交付，現樓發售。
營銷中心銷售人員表示，江源半島花園現貨出售，能「即買即住，即辦房產證」。
與江源半島一路之隔的佳兆業壹號，主推二居室小戶型複式單位，建面約80-97㎡，均價在6.8-7.2萬元/㎡。
據銷售介紹，目前限高以下的房源已售完，暫無房源出售。最遲2020年底交樓，新房會提前交樓，帶精裝交樓。
此外，佳兆業壹號是一棟單體樓，居住氛圍略遜一籌。
相比於江源半島、佳兆業壹號，位於員村板塊的美林海岸小區綠化較好，居住環境舒適，生活配套比較完善，基本能滿足日常所需。除了外圍東側靠近琶洲大橋的樓棟之外，其他樓棟都比較安靜。
對比佳兆業壹號、江源半島這些高攀不起的住宅，屬於核心區的樓盤還有駿景花園可選。
樂居君實探發現，駿景花園是片區體量最大的盤，小區有五十多棟樓，8千多戶，配套十分完善，銀行、餐廳、便利店、教育等資源應有盡有。附近還有沃爾瑪等大型商場。
駿景花園門口就是BRT站，小區門口有在建的地鐵13號線二期棠下站，預計2023年通車，交通較為便利。
在建的地鐵13號線二期棠下站
由於體量大，租戶多，該小區也存在人員較雜等問題。且小區北向的住宅靠近馬路，容易受到噪音、粉塵的影響。
目前駿景花園均價大多在5萬元/㎡以上，總價門檻基本在350萬元以上。
樂居君也發現一套售價較低的「筍盤」，僅售343萬元，2房2廳73.49㎡，單價約46674元/㎡。
該戶型位於低樓層二樓，屬於電梯樓，2000年建設。據中介介紹，該房源多年來都是對外出租，因此房源裝修保養較差。
金融城
客廳沒有陽臺 ，也沒有對外的窗戶，白天光線也十分暗。
主臥戶型有飄窗設計。房間的牆皮已經脫離，廚房和洗手間也有些「慘不忍睹」，需要重新裝修入住。
一分錢一分貨，這是目前駿景花園上車門檻最低的一套房源之一。
再往東走，位於東圃板塊的蘭亭盛薈也是近年的熱門樓盤之一，目前處於清盤狀態。此前低價清售尾盤吸引大批購房者連夜排隊「搶房」，轟動一時。
蘭亭盛薈的優勢和劣勢都非常明顯，優勢是位於金融城東區對面，東圃片區離珠江新城比較近，綠化率比較高，部分高層單位還可以看到江景。
而劣勢就是位於環城高速上蓋，受噪音影響較大，尤其是15棟、16棟以及11棟和12棟。另外學位也比較一般。項目價格差距比較大，靠高速的房源相對便宜些，約4.5萬元/㎡左右。離高速較遠的可達6萬元/㎡。
蘭亭盛薈
三溪板塊的美林湖畔，隨著周邊宜家、居然之家、山姆會員店陸續開放，生活便捷，均價已經高達5.2萬元/㎡以上。
看完核心區，大多數是5萬元/㎡以上樓盤，樂居君不禁感慨一聲：高攀不起！
不過，我們還可以看看擴展區及周邊輻射範圍內的樓盤。樂居君踩盤發現，還有不少可供剛需上車的筍盤。
第二梯隊——擴展區
棠東、車陂還有250萬筍盤撿漏！
金融城擴展區及其輻射範圍內的樓盤，可沿著棠東、車陂地鐵站附近搜尋，可選的樓盤有富力天朗明居、陽光假日園、春江花園，南國嘉居、棠德花園、泰安花園等。
棠東地鐵站附近的陽光假日園、春江花園都屬於體量較小的社區，均為電梯樓，小區帶泳池和地下車庫。兩個樓盤相依，周邊靠近泰安中學。
春江花園建築年代是2000年，樓齡已經有20年。小區只有7棟樓，綠化環境較好，整體氛圍較為安靜。小區內部有部分娛樂設施，帶私立幼兒園。
小區均價在3.5-4萬元/㎡左右。樂居君看的這一套是總價243萬元，61.87㎡2室1廳，是目前春江花園性價比較高的一套。
鏈家
房子位於15樓，家居和裝修保養較好，可以直接入住。戶型朝南向，小區陽臺視野十分開闊，可以望見遠處建設中的金融城。
美中不足的是， 由於戶型面積限制，房子客廳和餐廳的設計有些雞肋，客廳靠近電視櫃的位置只能擺下一張小餐桌，顯得有些侷促。
雖然面積不到62㎡，但廚房還算寬敞，保養較新，洗手間乾濕分離。主臥面積不大，僅有8.4㎡，勉強能放下一個小衣櫃。
金融城
金融城
不過，在金融城輻射範圍內，又是電梯樓，距離棠東地鐵站十分近，這樣的價格可以說十分友好了。
再來看看陽光假日園。陽光假日園建築年代是2008年，小區較新，均價在4.4萬元/㎡左右，略高於春江花園。小區以11層的小高層洋房為主，內部綠化率高。
金融城
樂居君看的這套房源，是唯一一套報價在300萬元左右出頭的房源，69.67㎡2室2廳。戶型格局方正，設計相比春江花園要合理得多。客廳廳出陽臺，房子通風和採光十分不錯。
餐廳在靠近廚房的位置，室內的裝修和家居整體保養得十分好，可以直接入住。
房子的主臥和次臥帶有飄窗，洗手間乾濕分離。
鏈家
金融城
金融城
富力天朗明居靠近地鐵4號線車陂站和地鐵21號線棠東站，小區是2000-2002年建成，從外牆來看，小區保養較新。
比起小社區春江花園和陽光假日園，富力天朗明居體量較大，共19棟樓，帶私立幼兒園。小區內部肉菜、藥店、美容店等生活店鋪齊全，還有兒童遊樂設施、泳池、籃球場等配套。
小區屬於封閉式管理，管理較為嚴格，中介帶看房也不能隨便出入，需要業主委託書。
金融城
金融城
樂居君看的第一套房源，63.98㎡2室2廳，掛牌價282萬元，單價44077元/㎡。
該房源戶型布局和春江花園有相似之處，客廳沙發正對著陽臺，而不是電視櫃，顯得有些奇怪。
陽臺面積較小，可以望見小區部分園林。臥室同樣有飄窗設計。
金融城
金融城
另一套69.89㎡兩室兩廳，掛牌價316萬元。這套房子是業主自住。房子西南向，戶型設計合理，廳出陽臺。
陽臺景觀視野十分開闊，遠處可以望見珠江新城東塔。
金融城
金融城
兩個臥室都較為寬敞，光線明亮，其中一個房間帶有飄窗。該戶型最大的亮點就是視野景觀好，且廚房和衛生間都不是暗房，光線都不錯。
金融城
天朗明居另一套房源目前租客在住。比起前2套，這套面積較為寬敞，72㎡2房2廳，報價298萬元。均價僅41389元/㎡。
房子位於11樓，裝修保養一般，部分牆皮已經脫落。客廳沒有陽臺，只有一個飄窗代替。餐廳較為寬敞。
金融城
金融城
次臥帶有飄窗，主臥則帶生活陽臺。洗衣晾曬需要經過臥室，對生活造成不便，且私密性較差。不過陽臺的景觀視野還算開闊，可以望見小區部分園林。
金融城
樂居君在天朗明居看的最後一套房源報價300萬元，66.68㎡2室2廳。客廳的小陽臺可以望見一路之隔的駿景花園。
房子目前已經清空大部分家具，戶型方正，裝修保養一般。
金融城
金融城
總結：對於看好廣州東進戰略的購房者而言，金融城板塊確實是個不二之選。目前核心區的江源半島和佳兆業壹號價格偏貴，上車門檻高。但在擴展區，仍有不少價格「較筍」的房源可購房者挑選，如陽光假日園、富力天朗明居等電梯樓，小區戶型選擇多，生活配套齊全，有需求的購房者可以實地看看~
你看好金融城的發展嗎？評論區見吧！
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
文章來源:樂居買房