來源：吉屋網 發布時間：2019-01-18
昨天，樓校長接到家住景田的某粉絲爆料，他所在的片區，有兩個小區原本初中學位是福田科技中學（原景秀中學），1月15日突然在教育局官網上公布了學位變動，被劃分至福田外國語學校，這兩個小區是翔名苑和賽格景苑。
他還爆料說，一位朋友家賽格景苑的房子原本掛盤460萬，因房地產市場低迷，幾個月幾乎無人問津，結果學位變動公布後，20多個中介搶這套房源，不出一天就以550萬價格成交了。
得到消息，樓校長第一時間查詢了福田區教育局官網。發現確實福田外國語學區劃分裡包含了這兩個小區。
深圳市福田區教育公示的福外學區樓盤
福田區外國語和福田區科技中學的學區劃分範圍
學區變更後，樓校長在貝殼網上查詢了賽格景苑近期成交價格，同時致電該片區的中介求證，證實了漲價的消息。
貝殼網上顯示，2018年9月成交的一套賽格景苑的房源單價為510萬，而目前同面積的房源報價已經升至680萬，前後4個月不到的時間價差170萬。而目前掛盤房源上來看，也顯示部分房源報價已比前幾天瀏覽時提高了70萬，原本成交價不到六萬，目前掛盤價普遍提高到7萬左右。
無獨有偶，2018年4月13日，深圳市福田區教育局在其官網上發布了中小學報名指南的學區圖示中，將新建的保稅區實驗學校更名為福田外國語學校南校區（中小學），消息一出也是漲聲一片，以被劃入福外南校區的朗庭豪園為例，其房源籤約價至少在消息出來後漲了7000元/㎡。
鏈家數據：朗庭豪園2017.12-2018.8籤約價走勢
熟悉福田區外國語學校的朋友知道，福外是一所高質量、有外語特色的品牌學校。現任校長孫迎到，中學高級教師，深圳市「十佳優秀校長」。學校已連續多年都是排在福田中學的第一、二位，2018年全市升學率排名第14位。
而福田科技中學雖也屬福田一所公立中學，2018年全市升學率排名第67位，屬於上中等偏上，算不上名校。
2018年福田區初中升學率排名
因歸屬學校的不同，在房價上呈現較大的差異。目前，福科所劃歸小區房價普遍在5-7萬/㎡，而福外的學位房房價則普遍在7-9萬之間。整體上，福外的小區要較福科的小區劃歸的小區單價高14000元/㎡。以萬科金色城市和景田天健花園為例，二者區位和建造年限相當，因學區差異，排名福田科技中學涵蓋的學位房中房價第一的萬科金色城市，單價也不過79000萬/㎡，而劃到福田外國語的天健花園單價已經達到91000元/㎡。
福外及福科涵蓋的小區房價詳情
目前，福外、福科所在片區多以二手房為主，2019年預計將有一個新盤入市：天健天驕，為天健工業園舊改，也是福田區政府支持城市舊改的重點工程項目，目前已建到10層左右，預計上半年入市，項目小區劃入新建的荔園外國語小學北校區（2018年已開學），中學暫未劃定。值得一提的是，項目距離翔名苑較近，不排除受翔名苑的利好，同樣被劃入福外學區範圍。
天健天驕在建實景圖（來自網友供圖）
每一次的學位調整，基本都會影響到調整範圍內房價的變動，也總能引起大家的激烈討論，同一個小區，同一套房源，學位的變動造成溢價，也側面反映了深圳的優質教育資源稀缺和不均衡的問題。即便是在成交冰凍期，優質學位房仍然是市面上的硬通貨，市場跌的時候保值，市場漲的時候跑贏大市。