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問：九叔你好，我小孩今年5歲，現在人推薦福田碧海雲天的210平房子，但是不知道他們的學位明德實驗碧海校區怎麼樣，九叔覺得怎麼樣？學位加自住值不值得入手呢？未來增長空間怎麼樣啊？感謝回復。
答：你好，其實碧海雲天環境還不錯的。明德碧海，2015年接管碧海小學；2016年才設立初中部，2019年第一屆中考，成績看還不錯，但論絕對值，還並不是特別起眼，不過和明德香蜜校區是統一管理，師資也互通，未來看是有潛力的。
問：九叔好，新人首問：因為小孩已經1歲多，工作也快穩定，準備湊首期在南山找一套750萬以內的房子，滿足自住+學位（小學、初中），價值能跟得上大盤的房子。家裡要住3個大人1個小孩，在後海上班，是深戶首套房，年收入60左右、未來1-2年能到80-100。
1、看過豪方花園、金鐘大廈、青春家園、保利城花園、現代城華庭、信和自由廣場、匯賓廣場、中海麗苑、西海灣花園、碧海天、雲海天城和西海明珠花園。從學區、戶型、價位看，對雲海天城較滿意，請您點評、建議一下。
2、南海中學、育才學區的房子沒怎麼看，育才這個價位的房子太老，南海可選的小區少。是否有值得關注的小區要去對比看看？
3、也去看過部分新盤，主要介意交房時間都比較久，新房通風和交付還得再等。目前買二手房上車是否合適？
答：你好。1、豪方花園，科技園，2000年左右樓齡偏老，小區環境一般，南外大衝；
金鐘大廈、青春家園都位於南山中心，兩個房子挨著，都是2002年左右建，近地鐵，獨棟小區，帶學府中小學；保利城花園帶了點花園，環境要好於上面兩個；現代城華庭一樓底商，有點噪音；信和自由廣場，後海，北師大，小區環境還可；匯賓廣場，噪音大；中海麗苑，2000年建，小區小，有一點點花園，學府中學；西海灣花園、碧海天家園，後海，花園小區，都可以考慮；雲海天城，後海，花園小區，學府中學；西海明珠花園，商住混合，人員比較雜；
建議儘量以近地鐵，帶花園，樓齡新一些的為主。
2、南海中學可以看下，如雷圳、陽光花地苑；
3、750以內建議二手淘筍
問：九叔老師，怎麼看西鄉固戍的發展前景？400-500萬預算，投資適合嗎？
答：固戍這個片區，以民房工廠居多，從板塊上來說，潛力不大，但是深圳樓市「博大精深」，不能只用單一維度去判斷是否適合，比如萬象新天這種高贈送地鐵新房，雖然旁邊民房一大堆，但是人家兩房的價格，在這裡可以買三房，乃至四房，一樣是可以買的。
問：九叔你好 如果1000以上的投資 只會選擇南山 然後是碧海 寶中 前海 蛇口 深圳灣這條線路 我想問一下 想入手1500w 左右的 具體可以考慮到哪幾個樓盤呢？謝謝
答：總價1500萬選籌：
1.福田中心區或者香蜜湖（深高覆蓋的小區）
2.深圳灣（深圳灣學校覆蓋的小區）
3.大衝城市和華潤城 太古城，半島城邦，陽光海濱的單證可以關注。
問：九叔你好，上周提過問，一直沒收到回復，盼覆！諮詢您兩個問題：問題一：景田兩房60平公寓（近地鐵，有學位但積分低於住宅，但目前能上），目前租金7000元左右，這兩年幾乎未漲，兩房成交量也很低，均價6萬多；問題為是否需要出手置換成一房或兩房的住宅？還是繼續放著做抵押貸款另外購置住房？（還有一個二套的名額但是要首付七成，所以也沒想好，買哪裡的房子） 問題二：老家四線縣城有一個帶花園的一幢房子，帶花園共計三百多平，建築面積一百多平，地理位置不錯，靠近小學算學位房，估值一百萬多一點，目前老家是人口流出地，請教是否房子需要儘快出售？
答：你好，公寓不漲是情理之中，房齡太老加上稅費太高制約流動性。 建議出手置換住宅產品，二套資格全款抵押和5改3的方式都可以操作成首付3成。 南山和寶安還是投資首選。 四線城市房產儘快出手，人口淨流出的小城市 未來房價只會越來越鶴崗化。