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具體買房問題私信提問
1、問：大江你好，昨天給你私信你可能忘記回我了，想請教你一下總價650-800萬預算，三房，主要是自住和考慮升值空間。是買碧海的次新房不帶學位，還是蛇口帶育才學位的樓齡近10年的樓房？這個預算在蛇口買不到太新的房子，又覺得碧海近半年已經漲了好多了，怕站崗。 還有如果是碧海的話，富通城，御龍灣，玉湖灣這幾個樓盤之間怎麼選？
答：難選，從地段上看，蛇口似乎要好過碧海，但是房齡對比上差了些。 碧海學校不行，不能滿足你的學位需求。 育才學校這幾年表現只能算是中規中矩，學位因素不足以抵抗老小區的繼續衰老。 個人意見是碧海>蛇口。
碧海的優點 11和1號線便利 ，大鏟灣利好，片區小，易炒作，樓齡基本都是10後次新，寶源路西南靠海邊，沒有農民房，適宜居住， 這三個樓盤中最好的是玉湖灣，
2、問：付費諮詢，大江老師你好！想在深圳投資房產！去年在香蜜湖買了一套150平米的住宅。現在還想投資一套，如果是投資住宅要找人代持，兒子暫時沒有名額，投資哪個片區的房產比較好；如果是投資商業地產，公寓，寫字樓如何選，哪些區域比較好？資金在1500萬-2000萬之間。
答：你好，深圳投資實操邏輯：
1、一路向西，大方向大趨勢堅決不變；
2、公寓，寫字樓，小產權迴避
3、堅決看好大戶型
4、堅決看好碧海-寶中-前海-蛇口--深圳灣-深圳灣超級總部基地這條海岸線；
5、1000+的產品，只考慮南山和福田香蜜湖，寶中；
6、不僅看多，而且做多；
7、樓齡、交通、戶型、環境、價位、學位、商業、地段必須中4-5個。
板塊選擇的先後順序：
1、學位房:更看好今年漲幅不大的二梯隊學位房。
2、是熱點片區沒有漲的樓盤。
3、是碧海、龍勝、紅山、前海等片區小戶型已經上漲，大戶型還沒啟動的片區；
4、是熱點片區上漲後將購買力擠到出到的光明、沙井這些副城的中心區域。
根據你的房票來選擇，自住投資分別注重什麼。
可以考慮的參考選籌，寶中：西岸官邸，西城上築，麗晶國際，幸福海岸等.
碧海片區：中信灣上六座、富通城、玉湖灣等
前海南片區：鼎太豐華四期，陽光玫瑰園
科技園：陽光帶濱海城（南外高新），海怡東方花園（南外高新）
前海自貿區：前海時代，招商領璽
蛇口：南海玫瑰園（育才太子灣），後海，蔚藍海岸二期（北師大），後海理想雅園、太古城（深圳灣）
以上片區可作為參考，能不能入手重點還是看價格，你的要求，逢筍入。
3、問：付費！請問大江在深圳有兩套房，一套赤灣老舊小區複式房自住，一套在蛇口翠薇園125平出租，暫無現金。想賣掉蛇口的房子，投資買入價格窪地的房子以租代供等待升值。請問這樣做可不可以？
答：翠薇園的樓齡、小區環境、位置、學位、戶型都沒有問題，大勢不會跑輸。 建議加按揭再入手一套碧海、西鄉、板塊的剛需上車盤，剩餘資金足夠還未來幾年的貸款。
4、問：大江好，我想在龍華片區投資小兩房，目前在糾結幾個樓盤，金地上塘道二期，潛龍曼海寧。目前看來，龍華上塘的規劃非常不錯，周邊很多舊改。但就學區來說，金地上塘道二期帶的學位是龍華實驗學校，而潛龍曼海寧帶的高峰學校（2019年中考排名全市前十），我的目的是打算持有5年左右，整體考慮的是學區+規劃。另外，聽說金地上塘道對面是超大的華潤舊改。請問大江哪個樓盤潛力更大？
答：學校香對比：高峰>龍華實驗，短期曼海寧>金地上塘道，長遠看金地上塘道>曼海寧。你可以做個參考
5、問：大江老師你好，付費諮詢，目前夫妻倆工作居住都在龍崗中心城，明白投資要往西部走，想聽從你的建議去碧海投資一套600萬左右的。還有坪山沙湖有套75平的小戶型，純投資，價值280左右，橫盤三四年了，但是現在地鐵在建、高速已開通，是繼續持有還是賣掉置換碧海？碧海片區哪裡值得推薦？
答：從你的情況看選擇碧海是最好的，次新房，大鏟灣企鵝島，緊鄰寶中，二手房可以淘淘富通城，玉湖灣，灣上六座等都可以。