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遇到買房問題請私信提問。
1、問：老師，龍崗的恆裕瓏城好點，還是坪山的恆大城好點？我是剛需還想兼顧小孩讀書。
答：你好，恆大城在坪山規劃的中央居住區內。 目前來說坪山唯一值得投資的區域；短期看深圳往西不會改變，所以東部的發展會遲緩。房價也會是補張型；長期看，坪山儲備用地很多，拆遷難度遠遠小於其他區，所以長持問題不大；至於說5年，我個人看法時間再拉長點會好點，至於是否適合自己看自身情況來定。 自住入手恆大城還不錯。 龍崗名校，前三分別是深中龍初，龍崗外國語和龍城初級，龍城初級的性價比最高。考慮保值和學位，建議在這幾個學校中選擇。
2、問：老師您好，年前已經操作落深戶了，走的人才引進。夫妻倆工作在湖北四線城市國企，自住房一套，女方公積金在還。武漢一套3房，目前房租可覆蓋房貸，市值270W吧。想以後把武漢房子出手，做首付置換深圳，為的是以後孩子（目前小學生）去大城市打拼有個落腳處。兩人都無首套房資格。 問題1.考慮家庭資產最大化，要不要這樣操作，自己加槓槓? 2.老家鄭州，或者不賣武漢， 手頭30W在鄭州買套二手?以後有機會了再去深圳買，反正已經落深戶了？
答：你好，感謝付費諮詢。
武漢的房子目前怕是不好出手吧，不少人都等著打骨折後抄底呢。 30W太少了，再湊點錢，在鄭州買套二手吧。 這次疫情河南的表現，對鄭州樓市是利好，加上鄭州已橫盤快三年了，疫情過後不排除迎來小陽春。
3、問：您好，88年生人，統招本科，現在辦理深戶的話，有辦法拿補貼嗎？
答：入戶補貼申請的條件是:應屆畢業生和歸國留學人員無年齡限制，在職人才的還應當符合這些年齡條件：本科的未滿30周歲、碩士的未滿35周歲、博士的未滿40周歲（以調入年度的1月1日為判斷時點） 另外，入戶的還可以申請區補貼。
4、問：老師，我如果辭職可以股權套現4000左右，剛賣了一套房有500萬cash，和夫人兩人近期不打算要小孩在坂田嘉御山自住，還有一套兆鑫匯金的公寓。所以想再投資一套1000-2000萬的房子，短期之內不會去住，因為夫人在華為上班住城裡太遠。如果有特別好的投資自住皆宜的也可以考慮。請您指點，謝謝
答：
你好，感謝付費諮詢。
深圳投資實操邏輯：
一、堅決看好碧海-寶中-前海-蛇口--深圳灣-深圳灣超級總部基地這條海岸線；
二、一路向西，大方向大趨勢堅決不變；
三、1000+的產品，只考慮南山；
四、堅決看好大戶型（89-180平的次新產品）；
五、不僅看多，而且做多；
六、樓齡、地鐵、戶型、品質、價格、學位、商業、地段必須中4-5個。
板塊選擇的先後順序：
第一類還是學位房:更看好今年漲幅不大的二梯隊學位房。
第二類是熱點片區沒有漲的樓盤。
第三類是碧海、龍勝、紅山、前海等片區小戶型已經上漲，大戶型還沒啟動的片區；
第四類是熱點片區上漲後將購買力擠到出到的光明、沙井這些副城的中心區域。
2個方案：
1.入手2套低價潛力盤，重點關注碧海 西鄉 沙井 光明。
2.入手1套剛改型標的，剛需和豪宅是2套漲幅邏輯。 根據你的房票來選擇，自住注重「質」，投資注重「量」。
1100-1600可以考慮的參考選籌：
【寶中】天健時尚，西岸官邸，金泓凱旋城，宏發領域，麗晶國際，天悅龍庭、西城上築，第五大道、幸福海岸等，其中幸福海岸性價比相對高一些，認可單價8萬左右的標的。
【碧海】松茂御龍灣，華豐前海灣。
【前海南片區】（南海中學）：鼎太豐華四期，諾德假日，陽光玫瑰園 。
【科技園】科苑學裡（文華）、華潤潤璽四期新盤（科華），陽光帶濱海城（南外高新），海怡東方花園（南外高新） 。
【前海自貿區】前海時代，招商領璽、頤灣府（目前已沒有了） 。
【蛇口】半島城邦四期五期新盤（南外濱海），南海玫瑰園（育才太子灣）。
【後海】蔚藍海岸二期（北師大），後海理想雅園（育才）漾日灣畔（南二外），太古城（深圳灣），海怡灣（深圳灣） 。
【後海總部基地】紅樹西岸、中信紅樹灣（少量2房戶型） 。
【香蜜湖】合正香蜜原著、香格麗苑、翠海花園。
5、問：你好，手上有100W現金，孩子爸想買商品房。我們在龍華墩背工業區這邊有一套小產權（現在自住）.我想賣了小產權再買（可賣150多W），孩子爸不同意.現在因為這個糾結賣還是不賣。家裡孩子大的9歲，小的才幾個月。月供1.3W左右沒問題。現在因我沒上班.望賜教！
答：支持賣掉小產權 第一不能上學，二胎放開後，深圳的學位矛盾只會愈演愈烈。 第二，沒有槓桿，不具有金融屬性。 100萬在深圳能買到的房子未來升值潛力一般，更何況你們有2個孩子，需要考慮學位問題，預算只能增加。 從投資角度看，也建議出手小產權，去有潛力的二線城市買一套低價盤，未來升值潛力也比小產權更大。
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