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遇到買房問題請私信提問。
1、問：您好，報哥，目前在新安有一套一居室沒有貸款，唯一住房，市價320Ｗ左右。目前打算賣掉，換500Ｗ左右的兩居室。目前看了高發城馳，桃源村3期，皇庭世紀，城市峰尚幾個樓盤。在南山科技園上班，未來考慮自住加投資，月收入2.5Ｗ左右。請問可否幫忙分析下，或者推薦其他樓盤？謝謝。
答：你好，這幾個盤自住優先桃源村3期，投資優先城市峰尚。 皇庭世紀雖然地段好，但皇崗村舊改也是很遙遠，本片區非常成熟，卻沒有稀缺的教育資源支撐，現在看，河套片區的開發可能還需要長時間才能兌現。皇崗片區的住宅更多承擔福田中心區的外溢。 深圳一路向西，這幾個盤自住首選桃源村，投資首選城市峰尚。 碧海是可以的，不偏，潛力不差。但不如寶中，價格你夠不著。 還可以關注富通城，招商果嶺等。
2、問：老師，您好，一直關注您的文章，受益匪淺。現在問個問題：2016年時候因為考慮學位及上班方便原因買了科技園南區瓏御府180平米的房子，現在房價也有一定漲幅，因為小孩不考慮上旁邊的南外學位，同時公司搬回了福田中心區，所以有考慮過換房，一直猶豫：科技南這不高大上但有小孩校車上下點接送方便，上班通勤到中心區也方便。但擔心單從投資和房產升值的角度不知瓏御府能否趕得上旁邊後海或其他小區，畢竟周圍都是十多年的老小區。去年這一波寶安南山上漲瓏御府好像沒怎麼漲（存量倒是消化了大多）。這種情形有無必要換房，或換的話有好的區域和小區推薦嗎，換肯定折騰，不換又擔心漲幅跟不上大勢。您給點意見和指導。
答：你好，感謝付費提問！
科技南片區還可以，學位不錯，瓏御府因為總價太高，沒有小戶型，只有2棟樓，大戶型漲幅傳導比較慢，但不會跑輸！
這麼大房子不建議置換，深圳的置換成本也很高，一進一出，稅費吃掉大部分利潤。
如果月供能力不錯，建議加按揭後入手一套福田中心或者香蜜湖的自住盤。
如果月供比較吃力，建議等瓏御府補漲後再出手置換。
3、問：深圳周邊惠州，大亞灣現在買房合適嗎？好的樓盤有推薦嗎？
答：一萬多的惠州，很可能還要橫盤很久很久。
大亞灣不是一塊未被發掘的窪地，反而因為常年不限購，早被開發商和投資客聯合炒作過數輪。房價之所以低，並且極端扁平化，是因為兩個原因。
惠州的房子太多太多，嚴重供大於求。 惠州樓盤有一個顯著特徵，就是大盤、巨盤眾多。
從大灣區利好角度，肯定是深港廣三核最大，莞佛次之，珠中惠再次，臨深的機會，我個人認為東莞比中山惠州大，原因是產業； 從房產投資角度，要考慮就不止是這些了，為什麼臨深我一直不建議買，原因就在於臨深的土地供應量太大，一手房茫茫多根本賣不完，二手要賣出獲利基本打到骨折；
房子不是買便宜，而是買漲，未來深圳的核心區與臨深的價差會越來越大，不要被貧窮限制了想像力。 入住率極地的大亞灣鬼城，就是大部分臨深概念樓盤的現狀。
4、問：老師，我想請問一下，龍岸花園怎麼樣，能否分析一下這個盤，現在上車是否合適？
答：你好，龍岸花園屬於坂田片區，是個別墅花園社區，環境是沒得說的，不過總價有點高。 小區基本都是別墅和大戶型的雙拼，名額限制畢竟嚴重，加上周邊缺乏商業，自住一般。 同等總價有更適合投資的盤。
5、問：報哥，您好，非常感謝您上次的回答。 我首套首貸，預算首付加稅180萬，總價500萬到560萬，兩房，我在羅湖田貝上班，老公在南山深大南上班，想買來自住，另兼保值，還沒有小孩，不過學位中上是不是對保值也有作用…… 上次問您皇庭世紀和皇達東方雅苑，您建議自住在南山中心區。 請問桃源村三期怎麼樣， 西麗有另外推薦的盤嗎？ 交通方便，近地鐵的。 萬分感謝！
答：桃源村三期自住還不錯，成交量常年保持西麗top1，能跑平大勢，另外松坪村也可以關注，地段比較好，在很缺住宅的科技園板塊。
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