上海現行二套房貸利率5.25%抵押貸款利率3.85%二套房貸還有必要嗎

2020-12-16 上海拍賣資源分享

上海一直是全國各種貸款成本最低的城市之一，首套房貸各大銀行執行利率基本都是LPR+0，二套房貸利率為LPR+60個基點，及4.65%和5.25%

我們比較一下蘇州房貸利率：

北京也上浮

杭州也上浮

簡單比較了幾個城市，上海首套房貸利率不上浮，全國最低。二套利率算下來也是最低，接近北京首套房貸利率。這麼算下來在上海購房成本也最低，所以買房必須要做房貸。

鑑於上海嚴格的限購限貸政策：認房認貸，二套房貸只能貸三成，利率5.25%。這個政策導致大量的購房客戶換房遇阻，這也是前幾年上海房價橫盤的主要原因之一。

但是今年的全球疫情給了這部分人群換房的機會，LPR利率一降再降，為了實體經濟發展，銀行不斷的給實體供血，部分有實體經營的企業主也可以趁機換房了，還享受非常低的利率3.85%。

全款買再抵押貸款，助力今年的房地產市場的再次活躍。

如圖所示：

據了解，這個差異在每個城市都有，房貸利率越高的城市體現差異越明顯

更多關於上海各大銀行抵押經營性貸款政策，歡迎私信溝通

相關焦點

  • 全款抵押20年期pk二套房貸30年
    本人深耕上海信貸行業多年，曾為本市某股份制商業銀行資深客戶經理，深諳銀行貸款審批政策，為客戶提供貸款金融一站式綜合服務。前天晚上和一客戶面談，他們夫妻更對選擇二套房貸按揭年利率5.25%與全款買入再抵押年利率4.35%之間難以決斷，理由是同樣是貸465萬，房貸按揭可以貸30年期，年利率雖然高，但是月還款額卻會比年利率4.35% 20年期持證抵押的月供額少，所以從現金流壓力的角度來看，他們更傾向於30年期的產品…一、二套房貸按揭年利率5.25%
  • 央行房貸利率新政全解讀:利息會漲?會影響房價?
    按新的定價方式，以後就不會有房貸利率可打折的現象了。根據新政，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。調整後最低利率提高還是下降了？
  • 剛剛,最新LPR房貸利率曝光!監測:41城平均房貸利率都降了
    剛剛，全國銀行間同業拆借中心發布最新數據，7月一年期貸款市場報價利率(LPR)維持 3.85；五年期貸款市場報價利率(LPR)維持4.65，以上LPR在下一次發布LPR之前有效。 事實上，市場對持平早有預判。MLF（中期借貸便利）作為LPR報價的參考基礎，可以從央行對於MLF的操作中窺探出當月LPR的大概率變化。
  • 7月南寧最新房貸利率!南寧買房可選利率低的銀行!下半年房貸利率或...
    作者: 南寧特價房7月20日，央行發布最新一期LPR利率報價。其中，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均維持不變。自4月份以來，LPR已連續4個月持平。LPR利率不變，那麼，南寧各大銀行房貸利率具體是多少呢？
  • 央行根據LPR調整房貸利率,看看你的房貸算法如何變化
    利率重定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。 直接事關房貸利率的一條是，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。 而商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點，不過公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
  • LPR 5個月未變,房貸利率未來走勢如何?
    利率沒有進一步下調的必要，同時也為應對全球經濟衰退、海外疫情以及國際局勢的不確定性保留政策空間。LPR繼續向下的可能性也不大，短期將於低位保持，所以與之掛鈎的房貸利率或繼續低位企穩。貝殼研究院數據顯示，36城平均主流房貸利率下降速度逐步放緩，9月基本止降，首套利率5.21%，二套5.51%，首套利率環比持平，二套利率微幅下降。與此同時，銀行放款速度也觸底拉長，9月監測的36城房貸平均放款周期39天，環比延長1天。
  • LPR報價變化,房貸利率怎麼算,存量商業浮動貸款利率如何轉換?
    在新利率政策沒有執行之前，舊的資質情況主要針對購房者的首付比例，不針對房貸利率，資質差的會要求追加首付比例，新政策下的首套房和二套房的房貸利率下限，具體執行標準會根據市場情況以及綜合考慮客戶的信用情況、抵押擔保方式、期限、利率浮動方式和類型等個體差異進行動態的差異化報價。今後每筆房貸利率根據情況都會有區別。
  • 央行房貸利率定基調整,咋整?
    有人說，上海的首套房貸利率原來是基準利率最高打九折（4.41%），這次最低是4.85%，對上海不划算了。但實際上，能夠拿到九折利率的人原本就很少，真實利率普遍高於4.85%。 除上海外，包括北京在內很多城市的房貸利率都是上浮10%以上，合肥近期甚至出現了二手房停貸的現象。
  • 啟明私募:存量房貸利率換錨LPR,兩種利率定價方法
    而本次政策,利率定價基準的調整對象則針對10月8日以前的貸款購房者。根據新政的要求,他們需要在與銀行協商的前提下,對貸款合同中的基準利率計量標準進行調整。如下圖所示:根據wind的數據,截至2019年9月底,我國個人住房貸款餘額高達29萬億元。本次存量房貸利率切換,顯然會對這29萬億元的貸款,以及背後成千上萬的家庭,產生巨大的影響,你準備好了嗎?
  • 房貸利率今日「換錨」 未來每個人的利率可能不一樣
    9月20日，最新LPR公布，5年期為4.85%。　　人民銀行成都分行：四川房貸利率下限為首套房不得低於相應期限的LPR，即不低於4.85%；二套房至少加60個基點，即不低於5.45%。　　根據人民銀行成都分行新聞通氣會精神，並結合全國銀行間同業拆借中心9月20日公布的貸款市場報價利率，四川5年期以上首套房的貸款利率將不低於4.85%，二套房不低於5.45%。　　成都商報-紅星新聞記者獲悉，從目前整體的利率水平看，新版房貸利率較日前略有下降，但不會出現明顯下降，總體會保持平穩。
  • 張家港房貸利率發生變化,影響買房人…
    8月20日，貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為4.25%(此前為4.31%)，下調5個基點。 9月20日，貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為4.2%，再次下調5個基點。 與實體經濟關係更密切的利率連續兩個月下降，日後還有下降的可能。
  • 房貸統一轉LPR定價,南寧8家銀行房貸利率曝光!首套高達6.125%
    Part19月南寧8家房貸利率調研，首套高達6.125%近期，小編摸底了南寧8家銀行，了解到了房貸利率最新變動情況。南寧9月首套房貸利率在5.78%-6.12%之間，主旋律在5.85%;二套房貸利率在6.00%-6.37%之間，主旋律在6.05%。
  • 存量房貸利率換錨LPR,兩種利率定價方法,怎麼選划算?
    而本次政策，利率定價基準的調整對象則針對10月8日以前的貸款購房者。根據新政的要求，他們需要在與銀行協商的前提下，對貸款合同中的基準利率計量標準進行調整。如下圖所示：根據wind的數據，截至2019年9月底，我國個人住房貸款餘額高達29萬億元。本次存量房貸利率切換，顯然會對這29萬億元的貸款，以及背後成千上萬的家庭，產生巨大的影響，你準備好了嗎？
  • 房貸利率最低4.65% 多家銀行年前停放款
    融360大數據研究院近期發布的12月中國房貸市場報告顯示，廣州地區12月首套房貸款利率為4.91%，環比下降1BP，同比去年同期則下降了45BP；二套房貸款利率為5.25%，環比下降1BP，同比下降37BP。記者統計發現，目前，廣州首套房貸主流利率是5.05%，二套房貸主流利率是5.25%。
  • 惠州最新房貸利率出爐!首套最低5.75%,最高太嚇人
    惠州部分銀行也開始執行房貸利率LPR，但相較於央行的規定「首套個人住房貸款利率不得低於相應期限的基礎利率，二套個人住房貸款利率不得低於相應期限基礎利率加60個基點」，惠州銀行現行房貸利率執行標準更高。
  • 2018年惠州大亞灣四大銀行房貸利率首套上浮30%二套上浮?
    2018年以來，一線城市除上海外首套房貸利率執行基準上浮5%-10%已成主流，不過部分二線城市漲勢更為兇猛，南京、蘇州、武漢、天津等多城首套房貸利率已普遍上浮15%，這意味著今年年初首次貸款買房貸款100萬元要比去年年初累計多支付約20萬的利息。
  • 二套房貸「開閘」尚存分歧
    昨日國務院會議提出進一步鼓勵普通商品住房消費，對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對此相關專家表示，該項措施是對改善型住房信貸優惠政策的進一步細化和強調，這將有利於釋放居民住房的真實需求，但是對於未來二套房貸政策是否全面解禁各方人士依然存在分歧。
  • 房貸第一年,房貸期限20年,有必要轉換LPR浮動利率嗎?
    房貸第一年，房貸期限20年，有必要轉換成LPR浮動利率？題主的這個問題是當下很多人遇到的，而房貸利率換錨還剩下一個月的時間，時間不多了，都需要在2020年8月31日前做出選擇，先說結論，建議換。原有的房貸利率計算公式是這樣的：房貸利率=貸款基準利率*（1±浮動比例），其中「浮動比例」是固定不變的，但是貸款基準利率會不定期的變動，上一次變動是2015年10月份，下調到4.9%，所以，在原來的房貸利率計算公式下，房貸執行利率的變化是取決於「貸款基準利率」的變化的。
  • 全國房貸利率現「拐點」 廣州八五折房貸成主流
    樓市升溫，銀行的房貸利率是否有變化？昨日，融360發布最新一期的房貸報告顯示，全國房貸平均利率出現拐點，不少地區的房貸利率「止跌持平」，即優惠利率收窄。不過廣州地區首套房貸8.5折依然是主流，二套房貸多數銀行要求利率上浮1.1倍。二套房首付七成利率政策沒有改變，也讓廣州成為二套房「全國最嚴」的城市之一。全國房貸利率止跌回升隨著多地樓市升溫，包括蘇州、廈門以及杭州等城市開始重啟限購。而銀行房貸利率變化的趨勢，則顯示為全國房貸平均利率首套房貸優惠佔比下降。
  • 一線城市房貸利率重現八五折優惠
    融360調查數據顯示：6月首套房房貸利率較5月開始鬆動，表現在折扣利率增加、放款速度明顯加速，6月折扣利率佔比5.08%較5月折扣利率佔比4.78%環比下降；而對於二次房貸來說，利率沒有降低跡象，依舊走高。　　作為對央行「喊話」的回應，近期，四大行已經增加了房貸額度，而且貸款審批時間也有明顯加快。