看天下:鄭州晉升全球二線城市/鄭州地鐵3號線一期已進入聯調聯試階段

以下消息來自各種官媒，私媒，不代表鄭州樓市觀點。

鄭州資訊

1、《世界城市名冊2020》正式出爐，鄭州晉升全球二線城市

8月21日，全球最著名的城市評級機構之一的GaWC編制的全球城市分級排名——《世界城市名冊2020》正式出爐。榜單中，城市被劃分為Alpha，Beta，Gamma，Sufficiency(+/-)四個等級(即：全球一二三四線)，位於Beta等級城市的中國城市有13座，僅有成都一座城市位於Beta+。

天津、南京、杭州、重慶4座城市同處Beta，武漢、長沙、廈門、鄭州、瀋陽、西安、大連和濟南位列Beta-。這當中，鄭州和西安是首次晉升為Beta-城市，重慶則由Beta-升級至Beta。

▼滑動查看《世界城市名冊2020》

2、鄭州上半年GDP在中部排第三 河南8城進全國百強

根據《關於鄭州市2020年上半年國民經濟和社會發展計劃執行情況的報告》，今年上半年，鄭州GDP達到5459.6億元。從中部六省省會城市來看，武漢未公布GDP具體數據，根據增速推算約為6000億元，長沙為5621.21億元，鄭州排在第3名。值得一提的是，河南除鄭州上半年GDP進入全國前20強外，洛陽、南陽、許昌、周口、新鄉、商丘、駐馬店7地市進入全國GDP百強，GDP百強城市數量全國第四。

3、建業地產上半年銷售額429億元，在河南市場佔有率為12%

8月26日，建業地產股份有限公司發布2020年上半年中期業績。數據顯示，截至2020年6月30日止六個月，建業地產合同銷售金額為429.51億元，同比增長約為8.5%。按照今年披露的半年報，截至2020年6月30日，建業地產在河南省的市場佔有率為12%，較去年同期提升4.3%；公司在建項目174個，其中位於鄭州23個，河南省其他城市共151個，在建項目建築面積約為3247.6萬平方米。

4、鄭州推出「一證通辦」供水業務，一張身份證通辦多種業務

經過兩個多月的試運行，目前，鄭州市自來水公司供水範圍內個人供水業務的報裝、水錶改口徑、水錶移位、水錶更名過戶、用水性質變更、一戶多人口核定、水錶銷戶以及水錶校驗均已實現了「一證通辦」。即現業主只需攜帶本人身份證即可到鄭州自來水公司營業大廳查詢相關房產信息後實時辦理相關業務。個別提供身份證卻不能查到房產信息的，還需要提供房產證明。

5、鄭州地鐵3號線一期要來啦

據最新消息，目前，地鐵3號線一期工程已進入聯調聯試階段，同時擬於今年9月中上旬進入試運行階段。按照規劃，將於2020年年底開通運營。

地鐵3號線一期工程總裡程25.488公裡，北起於鄭州惠濟片區的省體育中心，南止於鄭州經濟開發區的營崗站，穿越惠濟、金水、二七、管城、鄭東、經開6個行政區(開發區)，在鄭州中心城區按「西北—東南」方向，大致呈「乙」字形走向，共設有車站21座，其中換乘車站11座，分別與鄭州地鐵1、2、4、5、6、7、8、12號線進行換乘。

6、中央財政3.65億元支持!鄭州首批7個住房租賃試點項目獲獎補

8月27日，鄭州市財政局發布中央財政支持住房租賃市場發展試點第一批新建類項目獎補公示。河南省豫資青年人才公寓置業有限公司博學苑項目、鄭州龍興房地產開發有限公司冠寓鄭州大學店等項目上榜。根據獎補公示，第一批新建類項目共有7個，涉及5家企業，獎補總金額3.65億元，獎補8084套，獎補面積72.97萬平方米。

7、預計2035年鄭州人口將達1800萬人!

8月26日，鄭州市第十五屆人民代表大會常務委員會第十八次會議召開。鄭州市自然資源和規劃局局長孫建功向會議作了《關於鄭州市國土空間總體規劃情況的報告》。基於城市定位，規劃測算到2035年鄭州人口將會達到1800萬人。在中心城區形成「城區-片區-單元-板塊(生活圈)」的空間組織體系，建立層次分明、結構清晰的空間傳導體系。

8、多棟居民樓共計40處「長個」鄭州亞太明珠小區樓頂加蓋成「瘋」

24層屋頂憑空長出了一層陽光房，還裝上了門窗。有的已加蓋完畢，有的還正處於施工階段......這樣的一幕發生在鄭州亞太明珠小區，記者走訪調查發現，整個小區裡多棟居民樓，近40處樓頂都有類似的「加蓋長個」現象。業主反映此情況存在三四年時間了，一直向有關部門反映，也未見查處。

28日下午，記者在亞太明珠小區走訪發現，此前房頂加蓋的房屋，大多都沒有整改，仍保持原狀。目前已經成立了以辦事處書記為主的聯合調查小組，對正在建設的違建予以拆除。對已經建好加蓋的房屋，他們聯合執法部門、物業、辦事處、消防部門多個單位，該拆除的拆除，該罰款的罰款。

9、鄭許市域鐵路許昌段開始鋪軌

8月25日上午，鄭許市域鐵路許昌段開始鋪軌。鄭許市域鐵路是國內第一條連接兩座城市核心區域的市域鐵路工程，南端以京廣高鐵許昌東站為起點，貫穿中原城市群鄭州—許昌產業帶的核心區域，最終進入鄭州機場綜合交通換乘中心。目前，全長33.7公裡的鄭許市域鐵路許昌段累計完成投資41.8億元，土建工程完成77.6%。

全國新聞

1、頭部房企強者恆強，土儲整體較充足

Wind數據顯示，截至8月27日晚，A股共有81家上市房企對外披露半年報，港股共有60家上市房企對外披露半年報。其中，81家A股上市房企中，淨利潤實現同比增長的佔比不到四成，業績分化明顯。頭部房企整體表現不俗，不少房企淨利潤跑贏上年同期。從拿地態度看，上半年房企拿地態度不一，有的房企在疫情期間積極拿地，以底價購入多宗地塊。但以融創中國為代表的不少房企卻表現出較為謹慎的拿地態度。

2、住建部：1-7月全國新開工改造城鎮老舊小區2.22萬個

據住房和城鄉建設部，2020年1-7月份，全國新開工改造城鎮老舊小區2.22萬個，佔年度目標任務（3.9萬個）的56.4%，較6月末提高了16個百分點；涉及居民442.74萬戶，佔年度目標任務（約700萬戶）的62.7%，較6月末提高了15.6個百分點。

3、深汕合作區樓市新政：居民家庭限購2套，5年內禁止轉讓

8月27日，深圳市深汕特別合作區管理委員會發布《深圳市深汕特別合作區管理委員會關于振業時代花園二期、赤湖純水岸花園等商品房項目銷售的通知》，對深汕合作區的購房政策進行了調整。

總體上看，此次深汕合作區的政策，出現了幾個重要的變化：

第一、落實了差別化的價格指導政策，對於120平米以上的商品住房和商務公寓，也要納入到深圳市房管部門監管體系中。

第二、明確了企業認購商務公寓的政策，這是最大的放鬆之處。政策明確認購套數和納稅額掛鈎，對於納稅額超過500萬的，則可以認購最高20套商務公寓。

第三、落實優購政策，對於120平方米以下的房源，優先面向合作區四鎮居民和就業人員。

4、杭州主城區樓盤首開只賣了三四成：部分樓盤或降價促銷

限價之下，不少樓盤並不愁賣，但新房市場的分化正在加大。最近，有多個主城區樓盤，開盤時只賣出三四成房源。一均價不到3萬元/㎡的主城區剛需樓盤，300多套房源吸引了近400組購房者報名，最終在線選房卻只賣了約三成，讓人大跌眼鏡。新房銷售的速度減慢，不排除部分樓盤會促銷甚至降價銷售。目前已經有樓盤打出10萬元的洋房優惠，但銷售依舊不理想。融資收緊後，房企為了繼續拿地，要加速銷售，部分難賣的房源或進行優惠促銷。

5、上半年房企銷售業績完成率不足四成

截至目前，從已披露半年報的情況來看，房企業績分化明顯。相關統計數據顯示，28家公布全年銷售目標的房企上半年業績完成率均值僅為39.9%，較去年同期下降7.7個百分點。對於下半年的經營策略，不少房企表示要加快推盤，助力完成全年銷售目標。有專家表示，隨著市場恢復，房企高周轉策略或將延續，下半年推盤或加速，營銷力度將進一步加大。

6、12家房企參與央行住建座談會 要求9月底前提交降負債方案

近一個多月，多個部門開始釋放調控房地產市場和收緊房地產企業融資閥門的政策信號。「相關管理規則不僅僅是為了降債，更是促調整資產結構。」上述人士表示，企業需於9月底上交降檔方案，包括一年內如何降檔、三年內如何全面完成符合「三條紅線」的調整。若未達標，監管層將要求金融機構對相應房企的全口徑債務進行限制。據有關人士透露，2021年1月1日起全行業將全面推行相關規則。

7、全國首個區塊鏈智慧財產權基地落戶成都高新區

8月27日，國家知識產權局智慧財產權出版社與新華文軒旗下的四川數字出版傳媒有限公司正式籤約，雙方將在成都共建全國首個「區塊鏈智慧財產權基地」，就智慧財產權創造、保護、交易及資產化、證券化等展開全方位合作，助推基地建設成為全國最大的智慧財產權資產聚合地和全國最大的智慧財產權資產交易地。

8、吉林租房居住即可申請落戶

近日，吉林省公安廳等部門聯合出臺《吉林省全面深化戶籍制度改革的意見》。意見指出，全面取消城市租房落戶對繳納社保年限限制，非戶籍人口只要在居住地城區或建制鎮有合法穩定住所（含租房居住）即可申請落戶。取消投親落戶限制，配偶、子女、父母相互投靠落戶城鎮的，不受年齡限制，可根據本人意願辦理投親落戶。

9、南京出臺新建商品房裝修新政

8月27日，針對最近南京市房產局、市發改委和市建委聯合發布的《關於進一步做好新建商品住房裝修工作的通知》，主管部門進行了詳細解讀。通知提出，不具備科技系統或新風系統的新建商品住房，全裝修標準不低於1500元/平方米；具備科技系統或新風系統的新建商品住房，全裝修標準不高於2000元/平方米，評估價格高於2000元/平方米的，按2000元/平方米計。

10、深圳新房市場熱鬧，房企「搶跑」加速推盤

據不完全統計，8月中旬以來，深圳市場共有近10個新盤項目獲得預售，相比之前「擠牙膏」一樣的新房推售節奏，開發商明顯加快了推盤的節奏。在寶安區一處新盤項目營銷中心，對多位購房者進行隨機採訪，購房者普遍反映由於二手房交易稅費大增，多數業主的報價依舊堅挺，所以開始轉戰新房市場，而這部分購房群體中不乏在深圳居住超過10年以上的購房者，他們認為自身在積分搖號等新房銷售新模式下會得到優勢。

11、婚房置業報告：超六成人結婚時須優先買房，四成接受租房結婚

8月25日，正值傳統節日七夕節，58同城、安居客發布的《2020年都市男女婚房置業報告》顯示，有80.9%的人表示婚前買好婚房是最佳選擇。64.1%的婚房購房者表示結婚時優先買房，兩成婚房購房者表示房子車子全都要。對於時下興起的租房結婚，調研中有44%的人認為愛情不是租來的，努力經營才最重要，所以覺得租房結婚也並無不可。