原標題：北京租房族 向著近郊轉移
五環外成租賃人群聚集地 節後房租上漲3月底或達峰值
在年後跳槽熱、外地來京求職務工人員回流的影響下，北京租賃市場迎來租賃旺季，租金出現10%左右的上漲。隨著租房規模持續擴大，軌道交通的快速發展，租賃區域正在從中心城區逐步向近郊、遠郊區延伸，五環外已成租賃人群的主要聚集地。市場人士也表示，近郊和遠郊區縣租賃規模的持續擴大，已成為北京租賃市場的大勢所趨。
房型：三居室租賃最走俏
「春節前還14000元，怎麼現在15000元了？」從房產中介的門店出來，市民葉女士後悔不已。春節前，她在東三環附近看了一套三居室，因為假期出行，沒能及時籤約。昨日，葉女士再次來到這個小區，發現房租已經上漲了1000元，「節前看房時中介還提醒說節後要漲價，一時猶豫，一年得多付近一個月的房租。」
從近年的租賃市場來看，春節後都是春季租房旺季。根據58同城數據研究院的數據，與1月份相比，58同城2月第一周平均瀏覽量增加114%，北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、廈門等城市節後房租漲幅均超10%。具體到北京，三居室的房型最為走俏，每月平均租金為6583.48元，環比1月上漲12.18%。兩居室每月平均租金為5187.05元，環比上漲10.49%；一居室每月平均租金3547.5元，環比漲幅為11.3%。
「三居室租金上漲幅度較大，源於市場上合租需求的增加。」58同城數據研究院專家表示，在租金上漲的背景下，合租能夠幫助租客減輕房租壓力，相比單獨租賃一居或兩居室，合租三居室能夠花更少的租金租到更好的房子；另一方面，近兩年興起的品牌公寓能為租客提供各種增值服務，消除了合租的種種不便，高顏值的裝修、完善的家具配套和豐富的附加服務，使「同居」的幸福指數直線上升，「合租尤其是合租品牌公寓三居室，成為85後租房一族的新選擇。」
地點：近郊成為熱點區域
房東每年要求上漲房租，讓湖北來京工作的張先生在春節後選擇了搬家。張先生此前一直在紅廟附近與人合租一套兩居室，上周與租住三年的地方「告別」，搬到了天通苑，「價格貴不了多少，但現在總算不與人合租了，出門就是地鐵，也比較方便。」
受北京城區高租金水平的影響，越來越多的租客選擇住在房租相對較低的近郊，大興、燕郊、通州、香河等區域成為租賃熱點，租金漲幅甚至超過了北京市中心。58同城數據研究院數據顯示，2017年2月第1周，北京周邊租金平均漲幅高達16.56%，其中燕郊、通州的租金上漲幅度分別為18.02%和19.03%，而北京城區房租漲幅在7.55%至11.88%之間，低於近郊漲幅。
事實上，隨著軌道交通的發展以及北京近郊和遠郊區租賃房源供應量的增加，近年來越來越多的租房一族選擇從城區遷移到近郊和遠郊地區。根據偉業我愛我家集團市場研究院發布的數據，2016年北京住房租賃最熱門區域是回龍觀、北苑、上地，這三大區域的交易量在整個北京住房市場中的佔比不斷提升。尤其是位於昌平區的回龍觀，2014年、2015年、2016年住房租賃交易量分別環比增長277.6%、24.2%、44.6%，交易佔比由2013年的1.054%大幅增至2016年的4.837%。
分析：郊區租賃持續擴張成趨勢
「租賃需求外移現象是必然的。」麥田房產品牌負責人張月向北京晨報記者介紹，從租金的性價比和供應的活躍度來看，五環外優勢比城內大；同時，產業外移，城外新興的大型基地改寫了很多上班族的通勤軌跡，「內城聚集的租房族一般是『鐵忠粉』，對商圈依賴性、通勤舒適性的要求高，再加上學區聚集多，租賃穩定性會較好。」
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，隨著北京城市規劃的外擴和軌道交通的延展，豐臺、通州、大興、房山、昌平、順義等近郊和遠郊區縣的基礎設施、交通、生活、教育、醫療等配套都在逐步完善，各個新建小區的居住質量大大提高，加上距市中心較遠，租金相對較低，租賃性價比高，因而大量租賃人群都被吸引入住，租房需求從城市核心區向價位較低的近郊和遠郊區縣的遷移，也有效平抑了北京租金的上漲。
胡景暉認為，四環內城市核心區租房交易佔比的下降，近郊和遠郊區縣租賃規模的持續擴大，已成為北京租賃市場的大勢所趨。而這一趨勢在一定程度上促進了北京人口的合理布局，為緩解北京城市核心區的居住壓力提供了助力。
-租房小攻略
如何能租到性價比較高的房源？58同城數據研究院專家認為，目前北京的公共運輸網絡已經非常完善，在租金預算有限的情況下，可以在同一線路尋找價格窪地，提升租房性價比。同時，近年來，眾多品牌公寓的入市，將租房體驗升級，高品質的品牌公寓合租房也可以成為租客們的另一種選擇。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，從租賃區域的變化可以看出，北京近郊各區已通地鐵的區域應當是非常不錯的選擇。
麥田房產品牌負責人張月建議，節後租金一般到3月底到達峰值，越快出手越容易租到相對不貴的房子；其次，小社區撿漏機率大於大社區，「小社區，尤其是只有三五棟樓的小區，外界幹預少，業主心態不複雜，反而相對容易談價格」；此外，中高端租賃，「身份租房」更容易贏得業主信賴，適時證明職業的優越性和穩定性，租金談判空間會更大。
-記者手記
租金不會非理性上漲
春節後一直是租賃旺季，租金上漲難以避免，但是租金不會出現非理性的大幅上漲。從數據上看，2月首周北京的房租比1月環比上漲超過10%，除了供需的變化，還有一個因素是春節前的1月原本就是淡季，基數較低。
北京產業布局初顯成效，近郊和遠郊配套日漸完善。租房需求從中心城區向租金相對較低的近郊和遠郊區縣轉移，不但從結構上平抑了北京房租的上漲，而且緩解了中心城區的租房壓力，在一定程度上平抑了中心城區的房租上漲。
此外，在2016年「930」樓市新政之後，房地產市場降溫，部分業主由售轉租，增加了市場的房源供應，也對房租上漲起到了一定的抑制作用。
綜上，春節之後雖然北京的租房市場交易量會迎來較大幅度的增長，但房租出現大幅上漲的可能性不大。
2月第1周環比1月
租金按房型漲幅
三居室 12.18%
兩居室 10.49%
一居室 11.3%
2月第1周環比1月
租金按地點漲幅
平均16.56%
燕郊18.02%
通州19.03%
城區最高11.88%
(責任編輯：陳秋)