「就算我願意降價出租，也不見得有租客。」「公司清理了賠本房源，拆掉了隔斷間，房源少了以後，部分地區的租金確實上漲了。」針對目前租房市場的情況，房東和中介人員的反應截然不同。
日前，中國證券報記者在租房市場調研時發現，當前租房市場正處於淡季，加上今年受疫情影響和長租房平臺頻頻「爆雷」，租房市場出現了房東降價找不到租客、中介公司「砍量提價」的現象。
機構統計數據顯示，截至11月底，全國重點城市租金均價創近兩年新低，11月租金更是創近5年同期新低。
租金普遍下降
「之前每月成交10單輕而易舉，最近幾個月平均每月就只有1單。」張宇（化名）對中國證券報記者表示。張宇在某頭部租賃公司西安區域公司做銷售，負責西安蓮湖區及周邊區域的新房和租房業務。張宇說，「如果租房不行了，我就只能做新房市場了。」
張宇的經歷或是當前租賃市場現狀的折射。隨著市場轉冷，疊加疫情影響，租房市場持續降溫。
諸葛找房數據顯示，11月，全國50大中城市租金掛牌均價為34.71元/平方米/月，創了2019年1月以來的新低。貝殼研究院數據顯示，監測的18個城市租賃成交量於8月達到峰值後，9月開始轉淡。9月至11月的成交量連續下降，平均環比降幅達13.7%，高於去年同期10.6%的環比降幅，11月的租金更是創近5年同期新低。
各等級城市租金普遍下降，11月一線城市租金環比跌幅最大。諸葛找房數據顯示，11月一線城市平均租金環比下跌1.2%，同比下跌2.9%。北京、上海兩地租金均下降，分別環比下跌1.98%和1.57%；二線城市平均租金環比下跌0.58%，同比下跌3.1%。
貝殼研究院監測的18個城市中11月超四成城市租房市場的成交量環比降幅超10%，包括西安、天津、大連、青島、濟南、廊坊、煙臺等。諸葛找房數據顯示，上漲城市中，11月成都、珠海、泉州等地租金上漲，成都以1.95%的環比漲幅排第一位，原因是受成渝都市圈利好帶動，租金市場相對活躍。
房東「等候」 平臺「出擊」
在租房市場持續降溫的背景下，有中介公司「砍量提價」。
有租客日前稱，「為什麼整體租金在下降，自己的房子卻在漲價？」中國證券報記者走訪北京租賃市場了解到，上述租客反映的問題或和該平臺折扣活動結束有關，且目前該平臺低價房源已基本出租。
在走訪過程中，一平臺銷售人員告訴中國證券報記者，「公司清理了前期收房價格較高但賠本的房源，部分區域拆掉了隔斷間，導致房源減少，公司上調了租金。」
也有租賃公司「想降價卻不能降。」成都某租賃公司負責人表示，「如果是房東直租，在市場行情不好的時候，可以多降點也就出租了。但對平臺而言，是想降價卻不能降，這是行業規則。」
「高租價」同樣是市場降溫的一大因素。成都「二房東」趙先生告訴中國證券報記者，「我在一個租賃公司平臺上看到金牛區一個小單間，每月至少要800元租金，還不包括服務費等。」在他看來，「市場上不少房源依然偏貴。」
房東則在尋租客。成都市程先生告訴中國證券報記者，「我出租的房源大部分是自己的，也有少量是租來的房源。之前的租客多是朋友或熟人，因為疫情、裁員，許多租客搬走了，現在很多房源處於空置狀態。」「就算我願意降價出租，也不見得有租客。」
貝殼研究院數據顯示，11月全國重點18城房源成交周期為47.5天，環比延長1.4天，同比延長8.9天。今年前11個月重點18城房源成交周期為51.0天，同比增長32.9%，客源成交周期為10.3天，同比增長85.6%，租賃市場業主房屋出租難度增加。
市場出現恢復跡象
貝殼研究院報告稱，監測的18個城市租賃成交量從9月開始呈現下降，10月、11月維持下降態勢，預計12月租賃市場將繼續保持低迷。
不過，租賃市場的下降幅度開始收窄。諸葛找房數據顯示，11月全國大中城市租金掛牌均價環比下降0.7%，環比降幅較10月收窄了0.46個百分點。
「短期影響肯定很大，但成都屬於人口流入城市，等經濟好轉，需求肯定會拉起來的。」程先生對中國證券報記者表示。
北京某租賃公司人員稱，「對比去年，今年由於受疫情影響，北京租客少了，房租市場低迷。但最近開始有所改變，隨著春節後來北京找工作的人增加，市場肯定會恢復的。」
來源：中國證券報
廣州日報全媒體編輯 彭文強