上周，深圳的二手住宅成交均價為68593元/㎡，依然保持了較為穩定的價格水平。另一方面，儘管區域分化，新房也迎來了多個熱盤的熱銷場面。
成交、價格一再攀升的深圳房市，租房市場卻迎來了微弱的跌勢。
按照深圳租客的總體印象，大多數房東都是「一年一漲」。2020年，這個現象發生了變化。
深圳全年房租未見漲勢
福田仍最高 鹽田逆漲
年末已至，租賃市場進入傳統淡季。加之今年長租公寓「爆雷」事件頻發，租賃市場開始呈大降溫之勢。
11月全國50個大中城市租金持續下滑，創近兩年新低。而深圳作為外來人口流動最多的一線城市，其租金回報率也呈不斷下滑的態勢。全國大中城市租金均價租金水平降至2019年以來最低。
美聯物業全國研究中心提供的數據顯示，從1月至11月，深圳住宅租金波動較少，全市的來看，維持在90元/㎡每月左右。
但從月份的波動來看，疫情期間房租水平為全年高峰，而到了畢業季，房租稍微有下滑，7月份最低為90.05元/㎡·月。各區域走勢與全市類似。
各區來看，依然是福田的「房租」最高，11月為114.97元/㎡·月，按照40㎡小戶來算，每月房租需要4600元左右。按照實際情況來看，這個價格算中等偏下了。
全市房租最低的區域在哪？答案是龍崗。11月，住宅租金已跌破50元/㎡·月，為49.95元/㎡·月。從全年來看價格變動不大，全年與全市走勢一致，最低為7月份的48.72元/㎡·月。
從全市來看，寶安依然是最熱門的租房區域。房租水平維持在65元/㎡·月左右。而鹽田則成為深圳唯一一個房租上漲的區域。
鹽田住宅租金1月份為52.05元/㎡·月，而到11月，價格已經漲至56.72元元/㎡·月。儘管呈現上漲趨勢，但漲幅並不明顯。
租住13萬+的小區，房租還跌了
這很不「深圳」。
有租客對樂居表示，今年房東罕見地沒漲房租。小張租住在南山的小公寓已經3年。40㎡左右的一室一廳，需要3400元/月。按照慣例，每年都會漲個200-400元/月。12月即將續租，管理員告訴他「不漲了，續租就可以了」。
除了不漲，還有降房租的「好」房東。居住在寶安中心的小M告訴記者，她在寶安已經住了6年之久。
而在同一個小區的單間裡租住有3年多，一開始是2700元/月，隔兩年漲了400元/月，到3100元/月。而今年房東通知她，房租是2800元/月，不漲反降，每個月可省下300元。
她表示，自己住的小區房價瘋漲，但是房租卻不會漲多少。記者貝殼上查詢，顯示該小區均價約為12萬/㎡，10-11月成交價格最高達到13萬/㎡，一套42㎡的一室一廳，總價560萬成交。
居住坪洲徑貝社區某自建公寓的小林表示，她住的為20多㎡的loft，一個月要2680元。按照管家的說法，明年「頂多漲幾十塊」。這對剛畢業沒多久的「打工人」來說，相當友好了。
2020年，深圳長租公寓還好嗎？
曾經左右深圳房租水平的不僅僅有房東，更有許多長租公寓運營商。經歷了長達4個多月的「停擺」後，不少高進低出的公寓品牌方已經不得不選擇結束業務或自救，「爆雷」成為長租公寓2020年的關鍵詞。
出現經營不善的不只有蛋殼。在市中心區域的知名品牌灣流青年公寓，也已經停止「營業」。據已離職的公司管理人員表示，因為資金問題，經營不下去了，而物業也早已被業主收回。
位於龍崗某區域的萬科泊寓，長期掛著一張「老帶新」的推廣海報，據該社區的租客表示，出租率並不太高，可選的樓棟和戶型都還有；無獨有偶，曾經涉足長租公寓運營的世聯行也開始「賣身」國資自救，其「紅璞」公寓運營5年之久仍未看到盈利的希望；而作為分散式公寓的「老大」，有消息表明也經歷了裁員的內部調整。
2020年，長租公寓的情況並不理想，「爆雷」事件頻發。
11月，深圳官方發布《深圳市住房和建設局關於切實規範住房租賃企業經營行為的緊急通知》，針對租房租賃企業的「野蠻生長」出具更多指導規範，指導防控住房租賃領域的風險，保障租房租賃當事人的合法權益，明確了住房租賃企業的經營紅線，引導其規範經營。
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文章來源:樂居買房
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