（一）
伴隨著高溫的來臨，南京樓市迎來一波「高潮」。
先是區域天花板不斷被突破，多家樓盤宣布開盤漲價；緊接著，土拍市場起拍價抬高，依然群雄競逐。
於是乎，二手房市場也跟著嗨了一起：不斷有業主放話要漲價！還有直接號召統一上調掛牌價的，真是紙面富貴迷人眼啊。
不過，漲價聯盟在南京並不鮮見，都是差不多的戲碼，成功者甚少。
而一個更殘酷的現實是：在整體行情回暖、一掃年前陰霾的當下，我查詢了「金三銀四」期間的二手房成交價，發現有一批小區，依然沒有上漲。業主們扎心了……
東郊小鎮：
位於城東麒麟的剛需大盤，小區是遊府西街小學分校的學區。
房價已經三年不漲了。鏈家數據顯示，今年4月4日，東郊小鎮第6街區成交了一套80㎡的2室2廳戶型，單價僅21115元/㎡，總價169萬。
而早在2017年5月，小區成交的80㎡的2室2廳戶型，單價就站上2.1萬/㎡，總價177萬。
金地自在城：
位於雨花區板橋新城的大盤，一共8個街區，房價基本沒什麼漲幅。
鏈家數據顯示，今年4月16日，金地自在城第二街區成交了一套64㎡的2室1廳戶型，單價僅20643元/㎡，總價133萬。
再看2017年8月，成交的64㎡的2室1廳戶型，單價23747元/㎡，總價153萬。3年前買入的業主，真是無法淡定了……
武夷綠洲：
位於江寧科學園板塊的武夷綠洲，靠近地鐵1號線竹山路旁，小區分為觀竹苑、賞桂苑、品茗苑、品蘭苑、攬勝閣、沁荷苑等6個苑。
以觀竹苑為例，今年4月8日，成交的一套78㎡的2室2廳戶型，成交單價為27190元/㎡。
事實上，小區早在2017年4月，2室2廳戶型的成交單價就達到了2.8萬/㎡。3年過去，不漲反跌。
南方花園：
岔路口的代表小區，靠近地鐵1號線雙龍大道站，2017年更換為銀城物業，因小區體量大，面積、戶型多樣，價格也有較大差異。
以瑞陽居2室1廳的小戶型以例，今年3月7日成交的一套50㎡小戶型，成交單價僅為21817元/㎡。
對比2018年4月份成交的2室1廳52㎡房源，成交單價為23700元/㎡。2年過去，不漲反跌。
天潤城五六七街區：
橋北超級大盤天潤城五六七街區，去年成功換掉積怨已久的萬豪物業，迎來銀城物業，業主喜大普奔。
如今，以天潤城第六街區為例，今年3月18日成交了一套89㎡的2室1廳房源，單價是17389元/㎡。
與2年前相比（2018年7月份成交的2室1廳房源在2萬/㎡左右），不漲反跌。
（二）
那麼，整個市場到底是冷還是熱呢？二手房具有很大的參考意義，能反映出市場更真實的溫度。
鏈家數據顯示，目前，南京二手房最新掛牌均價在28563元/㎡。
這個價格，比2018年12月的均價30774元/㎡，降了9.2%！
如今，雖然有回暖，但是市場分化加劇，熱度主要在學區房，整體均價依然停滯不前。
再看供應量，「蓄水池」，越來越滿。庫存在不斷飆升，南京二手房掛牌量達到8.6萬套。
△截圖來自鏈家，5月4日
可以說，競爭還是非常激烈！
而對於買房人而言，閉眼買房的時代已過去，買房也需要考慮房子的抗跌性，不要盲目上車。