爾灣市擁有不少科技公司、爾灣加大（UCI）也坐落於此，加上好學區，以致當地人口逐年增加， 雖然不斷在蓋新房子，可是速度顯然無法趕得上人口增長速度 ；再加上爾灣無論是居住安全、氣候、便利程度都比很多城市好，導致 房價房租逐年水漲船高 ，租房者也叫苦不迭，留學生甚至在租房時，被要求出示存款證明才能租到房子。 投資美國房產，租售市場如此健康的爾灣絕對是美金資產配置的首選。
來自德州的陳先生，因工作調動將在2018年2月搬來爾灣，現委託同事幫忙找合適的房子，預算是600美元，可是同事們幫他問了一圈的結果是， 房租至少950美元，且須與他人共用衛浴。
留學生王同學在爾灣加大附近一處公寓租了一室一廳居所，搬進該公寓一年半，已經漲了兩次房租。 一年半前房租是每月1700美元，一年過後漲到1900美元，漲了才半年時間 ，公寓管理處通知 再次漲價到2100美元 。再加上每月水電網費等開支，算下來每月開支2400美元左右。
但 若住進爾灣加大學生宿舍，不見得便宜多少。 目前一室一廳公寓最便宜的每月1512美元，還好包含家具、電器等；同樣大小的房子校外估計至少需1700美元，不僅沒有家具，也未包括電費、網絡等雜費。
爾灣加大學生Sarah表示， 申請學校宿舍常要排隊 ，她很幸運得到名額，當她剛搬入學校宿舍一個月，就收到來信詢問是否要續租下一年房子，「如果沒有把握續租機會，之後再來續租，恐怕又得重新排隊」。Sarah說，她同學就是沒有及時做決定續約，到了隔年想再續租時，公寓辦公室告知，下一年房子已經租出，她必須在租約到期時搬出。
所以對於沒有收入的學生來說，為了降低房租成本，有人得租住客廳，或與其他朋友分享一個房間，五個人住在兩室一廳的房子內是再常見不過的了。而睡客廳每月都需支付800美元左右房租。所以不少人被迫選擇住在鄰近城市，比如聖塔安那市、柯斯塔梅沙市、園林市，甚至更遠的長堤市。
爾灣光譜中心
在爾灣光譜中心工作的林先生表示，一年多前他從外州搬來爾灣從事景觀設計工作，現住在橙市，雖然橙市距爾灣驅車不太遠， 但每天上下班高峰都大塞車 ，這樣的日子每天都發生，長達一年，但「為了生存沒有辦法」，他在橙市每月房租800美元，可是 同樣條件拿到爾灣，房租絕對超過一千美元。
在爾灣從事生物科技行業的Sherry表示，生物科技算是收入還不錯的工作，可是她的公司剛剛聘請了三位爾灣加大學生，她們也因高昂房租苦惱。 以一個單人間的房子為例，算下來至少時薪賺到24美元才能負擔得起。
雖然爾灣高房租使得留學生和工薪族望而卻步，但是高薪人才的不斷湧入使得中高檔出租房源需求不斷上升，對於廣大投資買家可謂是大大的利好消息！
爾灣精選房源推薦
爾灣Orchard Hills全新別墅
總價：100萬美金起
面積：157.12-299.24平米
房型：3-4房2.5-4.5衛雙車庫
Orchard Hills小區繼往期的火爆銷售後，開放全新樓盤的預訂，類似戶型的售價比 去年放出的新盤售價高出10% ，房價上漲趨勢明顯！
頂尖學區
項目更是對應爾灣聯合學區最佳四所高中之一的北木高中，聞名全美。
小學：
Canyon View Elementary School（10分）
Hicks Canyon Elementary School（10分）
初中：
Sierra Vista Middle School（10分）
Orchard Hills School（10分）
高中：
Northwood High School（10分）
Beckman High School（9分）
項目優勢
項目位於爾灣風景秀麗的Orchard Hills小區，背靠雄偉的 洛馬嶺（Loma Ridge） ，四周環繞著大片碧綠的 牛油果樹林 。獨特的地勢和自然風光使人一進入OrchardHills小區，仿佛立刻置身於充滿濃鬱田園風光的歐洲鄉村，風格各異的一座座新屋點綴其中，樹林蔥鬱，鳥語花香。
由於Orchard Hills小區建在 山腰 ，小區的很多新房都是景觀房：白天可以 俯瞰整個橙縣 甚至遠處的太平洋和卡特琳娜島。
小區的交通便捷，爾灣市內的三條大路Harvard Ave, CulverDrive, 和Jeffrey Road可以從南向北直達小區，東西向的Portola Pkwy更是把通往小區的各條街道連接起來。
小區生活配套成熟，度假風情娛樂設施，美麗的公園、風景步道、 遊泳池、水療、兒童遊樂場、燒烤和野餐區、籃球場 等應有盡有。門口就是 Orchard Hills Shopping Center ，還近距離對接NorthparkPlaza Shopping Center、 Irvine Spectrum Center、The Market Place、超市、銀行、加油站、幼兒園、餐廳、咖啡館、健身房、藥店、牙醫、眼鏡店、乾洗店等生活設施一應俱全。從小區向南開車約6.6公裡，就是Woodbury Town Center（伍德伯裡中心）。
項目欣賞
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本文來自易居北美房產，創業家系授權發布，略經編輯修改，版權歸作者所有，內容僅代表作者獨立觀點。