原標題：綠地瘋狂海外拿地的信心何在
在旗下首個全資海外項目——綠地韓國旅遊健康城項目首期保持熱銷之際，綠地集團乘勝追加投資，11月20日，綠地集團與韓國東和投資公司（樂天集團系公司）在上海（樓盤）籤署合作協議，將投資60億元人民幣打造濟州最高雙子塔——綠地濟州夢想大廈項目。至此，綠地集團在濟州島的投資項目已達到兩個。
距離上海僅一小時飛機行程的濟州島，因其低門檻的移民政策、優越的海島風光以及便利的生活配套設施，成為中國人青睞的海外置業目的地，這大大增強了綠地集團投資濟州島的信心。
根據此次籤署的合作協議，該項目位於韓國濟州島行政、商業圈核心位置，距離濟州機場4公裡，是連接機場、觀光區、漢拿山、海岸道路的交通要道。項目總佔地面積約2.33萬平方米，規劃總建築面積約30.8萬平方米，雙子塔規劃高度為218米（58層），開發周期為3年（項目已取得建設許可證）。
整個項目規劃建設為集高檔酒店式公寓、高星級酒店、娛樂、免稅店等於一體的奢華旅遊度假城和濟州島城市發展的戰略核心項目。其中，酒店式公寓規劃為1000間，提供高標準酒店式服務，仍將重點面向中國客群。
漢拿山小鎮首戰告捷
據悉，綠地集團在濟州島打造的首個項目——綠地韓國旅遊健康城首期住宅產品「漢拿山小鎮」銷售勢頭良好，一期預售已去化逾八成，年內將實現銷售額超10億元。這則成為綠地集團在濟州島追加投資的動力所在。
「投資回報率相當可觀，符合預期，我們對濟州市場繼續看好。」綠地集團董事長、總裁張玉良表示，「濟州項目作為綠地海外發展戰略的"試金石"，已充分證明了中國大企業走向海外，能夠通過自主開發經營、培育自有國際化團隊取得優異的經濟效益和社會效應。」
綠地集團相關負責人介紹，隨著中國第三波移民浪潮的掀起，越來越多的白領、高管加入到龐大的移民隊伍中，數量與日俱增，「該類移民人群對所在城市依附性較強，無法脫離城市生活。於是一種新型的更靈活、多元、高效的移民模式應勢而出，這一移民群體被稱之為"蜂鳥移民"，這也是購買綠地濟州項目最活躍的一群人。」
對於這些「蜂鳥移民」，購買濟州房產具有諸多其他國家或地區無可比擬的優勢。
2001年12月，濟州島被韓國中央政府指定為國際自由城市。自2010年2月開始實施的低門檻投資移民政策，對購買、投資政府指定項目50萬美元以上的外國人給予居住資格，停留5年以上，將給予永久居住權。
作為全球僅有的三個國際自由島之一，濟州島享有除國防、外交、司法外的所有自治權。人、商品、資本自由流動，允許167個國家免籤入國，加之50萬美元的低投資門檻，構成了購買濟州房產最大吸引所在。
此外，濟州島地理位置優越，位於中日韓三國海域中心的獨特位置，島上氣候根據季節的變化可以明顯地劃分為大陸性的海洋性氣候，常年平均16攝氏度的宜人氣溫、溫和溼潤的南國氣候、旖旎多彩的島嶼風光和醇厚樸實的海島文化贏得了「韓國夏威夷」的美譽，已成為中國及世界著名的旅遊度假、休閒養老勝地。
資料顯示，濟州島PM-10數值為0.041，主要汙染標準的數值僅僅相當於中國一線城市的十分之一，甚至十五分之一。為保護生態環境，濟州特別自治道連續出臺了多部法案，針對土地使用、建築規範、汙水處理、廢物處理等作出了嚴格的規定，保障居住環境的安全純淨。
就綠地集團開發的漢拿山小鎮而言，項目二期規劃建設為具有濟州特色、以步行街為中心的觀光景觀商業街，包括以購物為主的世界級免稅店、國際品牌專賣店，以及濟州特色商品專賣店、柑橘農場等，打造融合休閒、觀光、購物、美食為一體的一站式商業生活中心。購房者在享受度假風光之餘，也能擁有都市般的生活。
對於置業濟州的年輕夫婦而言，濟州島還有一項優勢。目前，濟州島規劃有「國際英語教育城」，計劃於2015年底引入15所國際名校，北倫敦教會學校、加拿大布蘭克森女子學院、美國著名私立學校奧爾本斯學校和韓國國際學校濟州分校均已入駐。堪稱***的漢拿山小鎮項目，也因此具有很強的抗風險能力。
綠地海外戰略「試金石」
「濟州項目作為綠地海外發展戰略的"試金石"，已充分證明了中國大企業走向海外，能夠通過自主開發經營、培育自有國際化團隊取得優異的經濟效益和社會效應。」張玉良透露，綠地在韓發展深受到韓國政府的好評，韓國總統樸槿惠充分肯定綠地在韓投資，韓國國土海洋部、知識經濟部及濟州道廳最高長官多次蒞臨項目現場考察，給予高度評價並希望綠地進一步加大在韓投資。
在濟州以外，綠地集團今年以來也穩健加快了國際化的步伐，目前已確定海外項目的總投資超過100億美元，今年年內實際投資目前已確定海外項目的總投資超過100億美元，今年年內實際投資已超30億美元，全年海外業務收入預計將超25億元人民幣，明年計劃突破100億元人民幣。
張玉良表示：「綠地將繼續以較快步伐推進國際化，採用適合自身戰略優勢、適應當地市場和項目實際的商業模式，通過持有和出售、商業和居住產品的合理配比，保障項目穩健運營、風險可控。」
除了濟州項目，綠地集團位於其他國家的海外項目也正在同步加快推進，逐步入市，據悉，澳大利亞雪梨綠地中心的展示中心於11月初正式對外開放，市場反響熱烈，項目即將在雪梨、上海、香港、新加坡全球同步發售，目前已預訂150套，總貨值超10億元人民幣。（來源：第一財經日報）