金沙湖可能是杭州最有煙火氣的CBD丨思思說板塊

錢江晚報·小時新聞記者 任思思

前段時間刷「小某書」的時候，看到很多博主都提到了「杭州小三亞」。在他們曬出的照片中，金黃的沙灘，成排的椰子樹，還有看起來像是五星級度假酒店一樣的建築，配上藍天、夕陽的背景，和三亞風景如出一轍。

看了文字介紹才知道，這片洋溢著熱帶風情的沙灘，就是下沙的金沙湖公園。這才恍然大悟，金沙湖不僅造好了，還成了網紅博主的打卡地，甚至很多外地遊客，也要到此一遊。

金沙湖公園被網紅博主稱為「杭州小三亞」

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從「挖湖」到「網紅」用了十年

之所以帶著一些驚訝，是因為我對金沙湖板塊的記憶，大多停留在多年以前。

早在2008年，金沙湖的概念被提出，按照規劃，將以人工湖為核心，打造全新的東部CBD板塊，也是杭州城市東擴的重要一步。

2010年，金沙湖湖區正式開工建設，到了2013年，佔整體規劃五分之一的一期工程才終於建成。然而，在之後的三年多時間裡，金沙湖二期工程卻遲遲未啟動，在這過程中甚至流傳著金沙湖二期要「爛尾」的消息。

直到2016年，阻礙湖區建設的拆遷終於完成，二期、三期同時開啟施工，金沙湖也終於開啟了加速度。

金沙湖實景（圖源網絡）

10年前，杭州人看慣了西湖的天然美景，對於平地上挖出的人工湖不以為然。加上當時下沙與主城區的路網連接還不成熟，對於普通購房者來說，彼時的金沙湖板塊，是杭州樓市的邊緣地帶。

的確，在2010年左右，比起還在圖紙上的金沙湖CBD，下沙更響亮的稱號是大學城。每逢寒暑假，隨著學生們坐著B1、525路公交車奔赴黃龍集散中心和城站火車站，這裡就成了「空城」。

2011年，杭州樓市進入下行通道，原本就處於邊緣的金沙湖板塊迎來了價格混戰。德信中外公寓用12980元/㎡的起價，打破了原本2萬元/㎡左右的板塊價格基準；隨後名城湖左岸以清倉特價房的方式，再次刷新價格低點；三個月後龍湖灩瀾山放出「6折」大招，貼身肉搏。

當年的金沙湖靠降價迎來了購房者的關注，成為了剛需聚集地，但接下來幾年裡，金沙湖卻從樓市話題中「淡出」了。因為在2019年以前的10年時間裡，金沙湖都沒有宅地出讓，最近幾年，杭州各個板塊價格紛紛重塑的過程中，金沙湖卻沒有新房可賣。

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帶著煙火氣的CBD

在「小某書」網紅效應的促使下，我也來到金沙湖公園「打卡」。

去掉了濾鏡的金沙湖公園，少了三亞碧海藍天的清澈感，但視野開闊，水域寬廣，沙灘細軟，對於周邊的居民來說，的確是個休閒好去處。湖邊五星級酒店灰藍色的玻璃幕牆，映射出天空的影子，橘色的戶外遮陽傘配上高大的棕櫚樹和金黃的沙灘，稱其為「小三亞」也不過分。

而且讓人意外的是，金沙湖公園周邊已經有了強烈的CBD感，在缺位樓市的這幾年內，金沙湖板塊內的諸多配套已經一一兌現。

借用望金沙的一張實景宣傳圖可以直觀地感受到，金沙湖北岸已經形成了城市封面的形象效果。按照望金沙項目銷售人員的說法，作為湖區北側亟待填補的空白地帶，望金沙在規劃時就被要求，將寫字樓和酒店設計在靠近金沙大道的一側，以保證整個CBD城市界面的完整和美觀。

金沙湖實景圖

金沙大道是金沙湖板塊的黃金中軸線，地鐵1號線沿著這條路排布站點；正在建設中的金沙大劇院，就位於金沙大道上；板塊內兩大商業綜合體龍湖金沙天街和金沙印象城位於金沙大道兩側，相隔不過600米距離；高端酒店希爾頓嘉悅裡、希爾頓逸林也在道路沿線。

製圖：藍鋆滋

如今在暑假期間來到金沙湖板塊，馬路上車水馬龍，金沙天街裡人來人往，早已不是當年的假日空城。金沙天街有多熱鬧？去年騰訊根據大數據製作的杭州購物中心熱力榜中，有好幾個月金沙天街的客流量位列杭州第二，僅次於市中心的湖濱銀泰in77，可見人氣之旺。

龍湖金沙天街

雖然說金沙湖板塊已經有了CBD的繁華之感，但依然保留著濃濃的煙火氣，在灩瀾山、中外公寓等小區的沿街底商，布滿了各類店鋪，一點點奶茶、歡牛蛋糕、鮮豐水果應有盡有。而高沙社區的城中村裡，藏著物美價廉的燒烤店、烤魚店、川菜館……

在這裡生活，你可以選擇在天街裡喝美式咖啡吃凱撒沙拉，也可以到高沙擼串喝啤酒，各種生活狀態無縫切換。

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新房市場主打自住客群

2019年開始，金沙湖終於回到杭州購房者的視野中。

沉睡多年的老盤湖景居開盤入市，前不久，綠城·春風金沙和坤和融創開元·望金沙先後開盤，金沙湖板塊華麗回歸。

春風金沙和望金沙都是雙限地塊，精裝均價37500元/㎡，兩個樓盤相隔一個月開盤，從報名人數上看差不多。雖然中籤率都不低，但首開之後也都賣完了。這些人中一部分是下沙的剛需，還有不少是早年買了小戶型要改善的人群，畢竟金沙湖太久沒有高品質的新項目了。

金沙湖的新盤之所以沒有爆火，其中一個原因是與目前二手房倒掛價格有限。

目前，離地鐵站較近的龍湖灩瀾山成交比較活躍，戶型好的單價可以賣到4萬元/㎡左右，加上小區內綠化環境比較好，受到購房者歡迎。而其他小區大部分成交價還處在3字頭，所以一手房價格的優勢就沒那麼明顯了。

（註：以上價格為均價，板塊內戶型種類較多，單套之間存在一定價差）

不過，不可否認的是，春風金沙和望金沙兩個項目交付後，將成為金沙湖板塊的品質擔當。畢竟建造理念比起現有二手房，領先了近10年，會有一定的品質溢價。只不過對於購房者尤其是自住的剛需人群來說，這部分溢價也需要用2年多的時間成本來換。

還有一個不可忽略的因素是，金沙湖與市中心的距離確實不算近，而且之前與主城區的交通連接，主要靠德勝快速路和地鐵一號線，加上中間九堡的斷檔，下沙與市區始終有「壁」。

所以哪怕金沙湖已經擁有很成熟的居住環境，依然有很多工作在市區的人，不願意在這裡買房。因此這裡的新房和二手房買家，地緣性非常明顯。

不過現在，正在建設的錢塘快速路，將打通金沙湖的交通動脈。錢塘快速路沿天目山路、環城北路、艮山西路、艮山東路直通金沙湖，與金沙大道相連接，並延伸至大江東，全程48公裡沒有紅綠燈。

目前，錢塘快速路同協路-東湖立交段的高架已通車，等全線通車後，從市區到金沙湖的通行效率將大大提高，到時候金沙湖與市區的「壁」，或許會逐漸淡化。

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