我們先來看看本土房企的標籤：
說到建業，就是老胡的情懷；產品高端大氣。
說到正商，就是剛需；超高性價比。
說到永威就是品質；有三寶（景觀、建材、物業好）。業界也稱「小龍湖」、「小綠城」，不過現在永威已經不是模仿，而是做好自己了，永威則以精細化而著稱。論規模，永威不算太大；論項目，永威不算太多。有自己獨特產品力。
說到康橋，康橋依託以「景觀、建工、物業、體驗、研發」為核心的5+好房，形成了自身產品的核心競爭力，構築了完整的產品線。近幾年高周轉鄭州多個項目交付口碑下降，維權不斷是事實，不過瘦死駱駝比馬大，缺少改善盤的鄭州，康橋對各個項目定位吸引了眾多改善群體。
地產圈奉行產品主義的大佬——前綠城老闆宋衛平，曾公開表達對龍湖品質的不吝讚美：「在中國，房子比綠城做得好的，只有一家半，一家就是龍湖，另半家是星河灣。」
不過，近幾年龍湖的表現似乎配不上這樣的讚譽。不知道從什麼時候開始，龍湖就跟「維權」結下了「不解之緣」。2018年，濟南的龍湖春江酈城，大量業主收房不到兩個月，客廳、廚房、臥室、陽臺的天花板均出現大面積漏水，漏水又導致電線漏電短路，電梯也頻頻停運。
龍湖在香港召開2019年度中期業績發布會，一位長沙龍湖男業主哽咽「控訴」曾經的樓市「三好生」：在長沙，龍湖所有的樓盤都在維權，無一例外。該男子是龍湖長沙水晶酈城業主，也就是說，為了維權，這位先生是專門從長沙趕去香港的，所以龍湖這個樓盤的質量到底是差到什麼程度，才讓這位先生不遠千裡的維權？真是一段教科書般的維權。
而不僅是長沙的業主在維權。在杭州，眾多購房者手捧「全款」+「百萬號子費」的樓市收割機——杭州龍湖天璞，因虛假宣傳及減配問題，於今年1月，加入「被維權」大軍。
高端「天」字系樓盤，被業主們吐槽品質渣如回遷房，從門窗到入戶再到園區，慘不忍睹。
龍湖地產在鄭州項目如何？
一、龍湖天宸原著
龍湖入鄭州第一個盤，南龍湖地王，名稱：龍湖天宸原著
龍湖地產鄭州首戰失利，讓人忍不住一聲嘆息。
2018年入鄭高調拿地，樓面價高達7000一平，在圈內引起一陣風波，土拍之後南龍湖各樓盤紛紛坐地起價，號稱南龍湖15000+的時代就要來了。可是好景不長，市場進入下探期，融創簡單粗暴的價格戰，讓各大房企防不勝防，紛紛開始降價。
南龍湖畢竟不是北龍湖，南龍湖是很多剛需承受不了主城的壓力，又渴望在鄭州安家的主場。他們不需要太多的華而不實。
龍湖地產的高調亮相，牛逼哄哄的產品發布會，璀璨奪目的形象推廣，最終成了孤芳自賞龍湖這個盤小小的，沒啥大房企的氣勢，而且經不起細看。高層戶型80、100、120、140㎡，奇形怪狀，樣板間效果也不好。不如隔壁的雅居樂，甚至不如正商生態城。
龍湖可能為了給中建的疊墅留足空間，才把高層戶型做的這麼狹長難看。畢竟，龍湖是以低密產品著稱的，別墅、洋房之類的優先做好，高層隨便做做。所以，買這就圖別墅的，看高層的話還不如去西邊看看孔雀城、紅星天悅，又便宜又優質。
龍湖這個別墅定位的是經濟型別墅，面積都控制在150以內，但贈送空間大。
二、龍湖雅寶天鉅
龍湖地產速度開掛了，最近龍湖天境開盤，龍湖天鉅也要開。就個人來看，這個盤做不成管城區的崑崙望嶽，或者東潤泰和。
龍湖近期推的這兩盤的價格都不貴，很接地氣，真心覺得龍湖在鄭州接地氣，不過也確實，現在品牌房企哪還有品牌力，品牌溢價都沒有，都差不多。
據悉，天鉅首開4號樓8層疊拼+洋房（龍湖一貫的套路）、疊拼一套500來萬，洋房毛坯標準層均價25000左右
6號樓21層高層，和7號樓34層高層，毛坯均價19000-20000。
主要優勢劣勢如下：
1、大體量安置。包括安置住宅面積34519.54㎡，主要位於8號樓整棟，10號樓1-22層整層及23層東戶和西戶，一共200多戶，還有安置房辦公面積116006.50㎡，位於12號樓1層、16層局部、2層—15層全部。
2、洋房和高層中間街坊路隔開。這就非常致命了，說好聽是洋房高層隔離，說不好聽，洋房就是個單獨的4棟樓小盤，這基本做不成啥像樣的景觀了。
儘管缺點不少，但好在周圍中博城、奧蘭和園等樓盤沒一個能打的，離鐵路近，周邊沒有拿的出手的學校，當前這個時期，看價格也能稱王。
三、高新區龍湖天境
地鐵學校商業三大配套還在規劃中，畢竟是中建做的土地整理，龍湖只管賣房子，配套是中建落地，雙湖科技城怎麼發展就靠中建方程了。
同樣6月拿地的保利現在售樓部還沒建好，龍湖就首開了。首開高層14#、洋房9#、10#，高層為兩梯四戶設計，戶型建面約99-115㎡，均價9800-11000；洋房為一梯兩戶設計，戶型建面約116-143㎡，標準層預計均價13500-14500，首層均價22000-24000，躍層的預計均價在18000-19000，均為毛坯交付。
不過就目前龍湖的位置來說不算太好，華潤金輝美的正商可以報團取暖，龍湖邊上的路網還不算暢通，目前周邊地塊都還處在規劃階段。
聽說有的公司號稱6個月開盤，甚至縮短到3到4個月。這些還能被企業當成核心競爭力，到處誇耀。這麼短的時間，能做好規劃，能打磨好產品嗎？
醫療資源：緊鄰北側即為市中心醫院高新醫院，距離醫院太近是件利弊均衡的事情，這點只有自己才能衡量。
目前整體現狀是周邊在建樓盤不少，但已交房的很少，各種配套設施都比較匱乏，路網已大部分成型，確實是大手筆的新區，儼然是一個巨大的工地，所有的優勢大概需要5年時間才會慢慢體現出來。
雙湖科技城新一輪的廝殺正式拉開序幕，還有三塊新地要入市，距離不遠處的保利項目與其將開啟正面競爭。需要時間配套，洋房及143平戶型佔比較大，龍湖確實是帶著改善的誠意來的，等得起的可長期持有的客戶可以關注。給我的感覺這個盤重營銷，聽說開盤遭到哄搶，中介帶客為主，置業顧問態度不敢恭維，洗渠道客戶較為瘋狂。
四、高新區龍湖景粼玖序
龍湖景粼玖序位於高新區科學大道與石楠路交匯處；
項目佔地7萬平方米(105畝)，總建築面積21萬平方米，項目由12棟稀缺城市洋房，1棟小高層，3棟高層和1座精品幼兒園組成，整體定位為剛需改善項目。
目前在售高層面積段89-125㎡，洋房面積段130-204㎡，高層均價在15000元/㎡，洋房均價在19000元/㎡。
項目：
1、容積率為2.99，但是做成了高低配，相對核心景觀沒有太大的施展空間。
2、小區戶型比較多，地塊限制沒有特別大面積住宅。
3、景觀規劃不錯，雖然核心景觀不算大，但是細節規劃比較到位，能看出龍湖地產在改善型住宅上的功力。
4、小區規劃人車分流
優勢：北邊有科學大道，未來有下穿快速路，南邊農業路高架，西邊西四環高架，車行還是非常方便的；學區劃片未定，有可能也是與朗悅同享；片區內品質洋房不多，彌補了片區內的市場空白。
劣勢：地鐵口雖然在旁邊，但是超過是一般適宜距離；小區目前單價較高高層1.5W+，洋房1.9W+左右，除了大房企口碑加持外高層性價比不如公園府一期；洋房規劃較多，由于洋房一樓都是帶院子的，佔用綠地情況較多，所以無法有大型核心景觀；周邊工廠較多，片區稍顯宜居屬性不足。
綜合：小區位置及配套還可以，高層性價比不如朗悅公園府，品質洋房屬於片區內稀缺產品，如果你喜歡龍湖的品牌又想買片區內洋房，這個項目也可以考慮。
如果不買深耕本土開發商的房子，就一定多對比多看。都說外地開發商來到鄭州就變樣，希望龍湖在鄭州做好產品，龍湖地產，耗子尾汁！