來源：澳洲財經見聞
零售租金或下跌30%
新冠疫情引發的封鎖導致一些曾經佔據主導地位的行業遭遇重挫。據預計，未來兩年內的零售租金可能會下跌多達30％，繼而導致地產價值縮水。分析師稱，受電商衝擊和市場不景氣影響，零售行業遭受了災難性的打擊，租金和資產出現廣泛重置。機構Jefferies的分析師Sholto Maconochie表示稱：「當前的形勢加速了購物中心與其離岸同行的降級步伐，但同時也加速了租金的調整。」在澳大利亞一些大型購物中心中，零售商鋪普遍關閉。一些街頭巷尾的零售商也是如此。因此，無論是上市零售地產業主，還是散戶投資者，均遭遇了不小的損失。據Maconochie預計，租金將在12-24個月內下降20％至30％。麥格理（Macquarie）分析師也認為，在一段相對較長的時間內，租金有望下跌15％，甚至出現更大的跌幅。對於大型購物中心而言，其估值也會出現類似規模的減記。
房企用人結構太複雜，JobKeeper申領成問題
對於澳大利亞一些大型房企而言，擁有多個註冊實體非常普遍。但是，這也帶來了有關留職補貼（JobKeeper）申請資格的問題。據悉，包括Stockland、Lendlease 和Meriton在內的多家房企正在努力爭取，以確保獲得聯邦政府留職補貼的申請資格。根據聯邦政府的規定，在疫情中營收遭遇打擊的公司可以就符合條件的僱員申請留職補貼，前提條件是年營收下降超過30%（不超過10億澳元的企業）或50%（超過10億澳元的企業）。對於一些房地產企業而言，由於員工籤約方是一個實體，實際業務運營又是另一個實體，因此就造成了實際業務下滑卻不能申請留職補貼的問題。據了解，這種結構在零售物業管理、酒店和學生公寓等行業很常見。因此很多企業無法向稅務局申請獲得留職補貼。目前，多個行業團隊就補貼的資格正在與政府進行談判。留職補貼計劃已於本周開始實施，首筆付款將於4月30日支付。
Best & Less 2900萬出售雪梨總部，投資回報率高達644%
澳大利亞大型服飾零售商Best & Less以2900萬澳元的價格成功出售位於雪梨的總部大樓，投資收益率為4.63%。值得一提的是，儘管零售業整體不景氣引發相關資產對投資者的吸引力下降。但是，這筆交易的成交價卻高於Best & Less預期400萬澳元之多。該物業位於Leichhardt地區帕拉馬塔路657-673號（657-673 Parramatta Rd），佔地6265平方米。上一次易手發生在1998年。當時Best & Less以450萬澳元從Value Retail集團手中購得。換言之，30年間，這筆資產給Best & Less提供了644%的回報。買家為當地一位神秘的投資者。Best & Less澳大利亞擁有194家門店，本次交易以售後回租的方式進行，每年租金為130萬澳元，租期至少為三年。
聖喬治銀行預期房價最早明年恢復上漲
根據澳大利亞聖喬治銀行（St George Bank）的預測，住房價格最早可能在明年恢復上漲。該銀行於近期發布了針對房價走勢的初步預測稱，今年房價將急劇下跌，然後在2021年出現小幅上漲。銀行指出，由於經濟疲軟和失業率上升，本日曆年度全澳住房價格將下跌7％至10％。禁止公開檢查和現場拍賣等社交疏離限制對住房市場構成拖累。但是，隨著經濟的好轉，買賣雙方信心的回升成為2021年房價上漲的關鍵推動因素。在報告中，聖喬治銀行指出低利率將支撐住房買家需求。它說：「一旦廣泛的經濟復甦開始，刺激措施將為住房價格的快速增長提供動力。」
充分利用雪梨「剁手黨」，開發商Mirvac加快倉儲設施開發
澳大利亞開發商Mirvac計劃攜手摩根史坦利房地產投資基金（Morgan Stanley Real Estate Investing）在西雪梨部奧本（Auburn）進行新工業園區的開發。目的是利用網購市場繁榮來實現倉儲資產的增長。據了解，Mirvac已獲得曼徹斯特路300號（300 Manchester Road）一塊佔地14公頃土地的開發批准。按照規劃，該地塊上方將建設靈活的倉儲、辦公空間和小型設施（如咖啡館），建面大約為73,000平方米。隨著消費者期望的提升，倉儲設施成為加快交付速度的關鍵資產。Mirvac工業物業總經理Richard Seddon說：「隨著越來越多的人呆在家裡，網購服務需求出現激增。為了滿足未來的需求，我們致力於提供最先進的工業倉庫和物流設施，例如Auburn的倉庫和物流設施。」據商業代理商仲量聯行（JLL）預計，到2024年，澳大利亞工業投資市場的價值將從目前的882億澳元（可出租總面積5520萬平方米）增長近30%。