01恢復信心、穩經濟增長成重要方向
本來房地產的主基調已經穩穩地定好了，也沒必要來回強調，但是2020年經歷了這場事件，很多人再次將經濟發展寄托在房地產身上，希望對調控進行放鬆來保證經濟的穩增長。
會不會如此呢？
3月27日的會，分析國內外客觀影響及經濟運行形勢，確定了下一步政策的方向，其中包括努力完成全年經濟社會發展目標任務，並宣布了正在研究中的包括發行特別國債、提高赤字率、增加專項債發行、引導貸款基準利率以及刺激消費等一攬子的宏觀政策。
會上強調：「加大宏觀政策對衝力度，有效擴大內需，全面做好「六穩」工作，動態優化完善復工復產指南，力爭把損失降到最低限度，努力完成全年經濟社會發展目標任務」。
我認為這個會可以算作是一個關鍵節點，從最初的防控為主，到後來的兼顧復工復產，再到現在的擴大內需，可以看出，我們在逐步走出陰霾，恢復信心，確保經濟穩增長。
02央行降息確保流動性合理充裕
據央行官網3月30日消息，為維護銀行體系流動性合理充裕，當日以利率招標方式開展了500億元7天期逆回購操作，中標利率為2.20%，上次中標利率為2.40%。央行公告這樣解釋，「為維護銀行體系流動性合理充裕」。
3月27日的會表示，要抓緊研究提出積極應對的一攬子宏觀政策措施，積極的財政政策要更加積極有為，穩健的貨幣政策要更加靈活適度。降息是落實這次會的舉措，也是一攬子宏觀政策的措施之一。「更加適度」預示著貨幣調控彈性將進一步增強。
相信接下來，銀行體系還會通過切實降低貸款利率等方式，向實體經濟適度讓利。而且作為普通購房者也要有信心，不炒房者也一定會享有政策利好。
03官方定調傳遞3大房地產信號
此會到底對我們的房地產是一個什麼影響呢？傳遞出哪些信號呢？
首先，定調降低貸款利率，但降息恐怕不會來得那麼猛。
「積極的財政政策要更加積極有為，穩健的貨幣政策要更加靈活適度。」這是此次會確定的財政和貨幣政策的基調，和之前對比並沒有發生改變。客觀地說，寬鬆的市場環境一定會對房地產是利好，但是利好微乎其微，對房地產不會有太大的利好推動。因為現在一些地方已經有了適度的政策寬鬆，當然是在確保房子是用來住的而不是用來炒的這個定位之下，如果輕易將資金投向房地產那簡直是不太可能。
房地產調控的決心是堅定的、持續的、穩定的。不會把堅守調控不動搖通過釋放流動性去毀壞掉取得的成果。最近國家幾次三番重申「房住不炒」的定位，更是明確表示不會過多依賴房地產來拉動經濟增長。
所以，寬鬆歸寬鬆，至少市場沒那麼壞，但是不要藉機炒作，沒有好處。從實體經濟的角度，一味的寬利率未必能夠發揮有效的作用。
其次，不提房地產實際上也是好消息。
不提房地產意味著指望房地產來拉動經濟是沒戲了。這就表明，不會靠房地產來短期拉動經濟增長，這個回頭路是不會重複的。儘管一些地方對政策進行了調整，但是對於步子邁得有點大的也被收回了，可見，調控的嚴肅性還是不容許挑戰的。
但另一方面，開發商也不要悲觀，沒有強調房地產就意味著原有的調控不會加碼，這在一定程度上是好事，各地可以結合實際情況，堅持房住不炒基礎上制定與時俱進的政策，即因城施策、分類調控。只要房價不違背穩定基調，只要房價不打漲，基本上不會有事。
最後，擴大內需，房地產還能做多少？
會上強調，要加快釋放國內市場需求，在防控措施到位前提下，要有序推動各類商場、市場復工復市，生活服務業正常經營。要擴大居民消費，合理增加公共消費，啟動實體商店消費，保持線上新型消費熱度不減。
這意味著，2020年老百姓在醫療、教育、住房、養老等民生方面將獲得更多保障。加快民生領域補短板，不僅可以滿足人民生活需要，也可以釋放需求潛力、培育新的經濟增長點。
2020年中國經濟的最大底氣，依然來自於內需市場。房地產拉動內需肯定是其中一方面，但是還能不能完全指望房地產不用多少，肯定不會。相信這一波，很多保障性住房或者民生住房將得到長足的發展。
經濟學家任澤平表示，中國沒有採取發消費券的直升機撒錢模式，更多地採取以工代賑的模式，更有助於形成鼓勵勞動的價值觀，更有助於擴大就業，實現經濟持續健康發展。
04放開限購和降房價來擴大買房內需？
中金公司董事總經理梁紅表示，要想把內需補回來，不調整房地產的政策是做不到的。而且其實中國的車和房都在限購狀態下，如果今天放開限購，即使在今天這種情況下，相信都有需求，中國有些政策是該調的。從短期應對來講，房地產的政策，因為在現有經濟情況下，你不可能靠發展消費券去吃吃喝喝的堵得住的，更大的一定是車和房子。
當然梁紅還表示，現在可能大家看到房價還沒有落，但是你往前看，房價一定是要下來的，如果沒有政策調整的話，因為收入會出現一個巨大的窟窿。
攜程聯合創始人梁建章則表示，在大城市，地價普遍佔到房價一半以上。如果多孩家庭買房可免除土地價格，那麼購買價格就會降到原來的一半以下，這將大大減輕多孩家庭的買房負擔。具體實施上，可以對已經有多孩的家庭買房直接降價，能實實在在地提升內需。
一個是放開限購，一個是直接降價，基本上初衷是一致的，就是希望真正需要住房的人能以最大的實惠買到房，該如何防止真正需要住房的人買不到，房價會不會被熱炒，這是個很大的問題，只要考慮好這些問題，我相信需求還是有很大的，龐大的剛需和改善人群還是足夠支撐一些的，只要大家有錢。