2017年，環東海域板塊內一大批3萬+新地王誕生，大牌房企爭相進駐，一時也成為廈門置業新的熱點選擇。
目前環東海域片區聚集了大量的商品住宅房源，區域內的生活配套以及二手房是啥情況呢?今天就給大家打探一哈環東海域新城的現狀：
NO.1土地供應 | 房企聚集
一個區域的土地供應量以成交頻率，是反映其熱度和價值的晴雨表。
從2014年開始，保利、融信、禹洲、萬科、金茂、中糧、首開、雅居樂、中鐵等相繼入駐，環東海域開始逐漸成為房企們的新寵。
尤其是2017年，環東海域板塊多塊土地出讓，一大批3萬+高價地誕生：融信2017TP013.3萬/㎡;保利2017TP02約3.5萬/㎡;保利2017TP043.2萬/㎡;禹洲2017TP033.1萬/㎡;首開2017TP053.3萬/㎡。
這些地價貼近3萬或者3萬+的項目，將為板塊持續新的供應，屆時入市都將會被貼上新的價格標籤。
NO.2區域配套 | 超2000億投資
2018年，政府再次針對環東海域拿出1943億總投資計劃，年度計劃投資500億，新增籤約項目51個，新增開工57個，新增投產34個。
依託美峰、丙洲二個現代服務業基地、新城工業園、火炬產業園、東部新城起步區以及翔安南部新城CBD等六大片區，環東海域已經形成了一個集信息研發、高端製造和現代服務業三位一體的產業體系。
有政策支持和產業扶植，如今的環東海域新城在完善區域配套的同時，曾經「土氣」的外衣也在慢慢褪去。
交通配套
不得不說，交通已經越來越成為衡量一個地塊價值的重要指標。
目前，環東海域新城內有同安新城片區「三美一橫」道路工程、翔安南部新城「五縱五橫」道路工程、濱海西大道東側道路工程、濱海旅遊浪漫線等一系列配套道路工程建設。
除此之外，區域內規劃有地鐵4號線(在建中)、6號線(在建中)、9號線(規劃中)，3條地鐵線在交通上促進它與島內、翔安、集美等三個片區的緊密聯繫。
圖片來源於網絡
醫療配套
據悉，環東海域新城內計劃新建醫院項目共有5個，除了即將動工的環東海域醫院外，還包括在建的翔安醫院以及正在謀劃的翔安婦幼保健院、地鐵社區綜合醫院、西爐專科醫院，共可提供床位3205個。
1月4日，環東海域新城2017TG03出讓，是廈門市首宗醫養結合的高端養老項目。用地面積3.18萬平方米，建築面積約6.73萬平方米。本項目一年內開工，開工之日起三年內竣工、建成並投入使用。
未來這裡將建設成為泰康之家·鷺園，需提供至少800張的養老床位，同時須開設老年專科醫院或醫護康護機構。
廈門市環東海域醫院，定位為集醫療、教學、科研、預防保健於一體的三甲綜合醫院和國家重點大學研究型附屬醫院。
位於同安區西福路與西柯街交界處，總建築面積19.2萬平方米，遠期預留500張床位的專科醫療區。
教育配套
環東海域的教育規劃相當優質，擬新建中小學、幼兒園共30所，其中已開工在建10所，前期階段20所。
共計可以提供學位數約38650個，其中高中學位8600個，初中學位15200個，小學學位13770個、幼兒園1080個。
重點建設的學校包括科技中學翔安校區、同安一中濱海校區高中部、雙十中學翔安校區初中部和高中部、廈門實驗小學翔安校區等。其中廈門實驗中學、同安一中濱海分校初中部等已投用。
同安新城東海二中位於濱海西大道以西、濱海九路以南、西柯街以東，將建成一所36班的初中，項目今年3月進場施工，計劃明年底竣工。
環東海域新城翔城中學近日正在招標，位於翔安區新城街道、馬池塘北部，辦學規模為48班初中，用地面積約43812平方米，總投資額約16472.40萬元。
同安一中濱海校區高中部報建公布，位於環東海域新城濱海東大道與西爐北路交叉口西北側，辦學規模為48班高中，總建築面積78095平方米，投資總額為40596萬元。
商業配套
環東海域酒店群位於現代服務業基地美峰片區濱海一線，目前已引進3家五星級酒店。
其中，特房波特曼酒店(包含兩家酒店);萬豪酒店是福建首家萬豪度假型酒店，也是環東海域首個高端國際品牌酒店，已於4月26日開業;萬麗酒店。
特房波特曼酒店效果圖
萬豪酒店
值得一提的是，4月份廈門紅樹林旅業有限公司(今典集團)以5.34億元的總價競得環東海域巨無霸綜合體地塊，將規劃建成集文化創意、時尚藝術、國際會議會展、影視創意、休閒度假、餐飲、購物娛樂為一體的國際文化休閒度假目的地創新性綜合體。
NO.3區域房價 | 長線考慮
在「新城+基地」的定位之下，雖然環東海域尚處於配套兌現階段，但就板塊本身來說是值得看好的。
換個角度，對於剛需乃至改善來說，在還沒有徹底起飛前，該區域的樓盤相對性價比是較高的。
環東海域目前的新盤價格在2.5-3.4萬/㎡，有入市多年、處於項目開發中期或後期的特房銀溪墅府、金都海尚國際、金帝中洲濱海城、和諧天下、陽光城翡麗海岸等。
像金都海尚國際(3.4-3.9萬/㎡)、欣盛豐森林海(2.9萬/㎡)、和諧天下(1.68萬/㎡起)均處於尾盤狀態，面積較大總價不低。
近期推新的則只有保利叄仟棟壹海裡、融信鉑悅灣、翔安金茂悅等3個盤。
特房銀溪墅府
位置：環東海域東部新城濱海東大道西側
進度：期房在售，預計2020年12月交房
戶型 | 參考價格：建面約85-130㎡2-4房，單價26000元/㎡起;建面約185-212㎡別墅，總價1000萬元/套起。
特房銀溪墅府在學區上有優勢，項目內設有3000㎡銀溪墅府公辦幼兒園，同安一中濱海校區在附近。不足之處在於，目前周邊幾乎沒有商業配套，公共運輸不太便利。
陽光城翡麗海岸
位置：環東海域濱海西大道
進度：期房在售，預計2020年3月交付
戶型 | 參考價格：聯排別墅建築面積約143㎡，總價約750-800萬元/套
交通方便，brt直達島內，附近正在建設華鑫國際度假酒店工程。
融信鉑悅灣
位置：濱海西大道與濱海七路交匯口
進度：預計2020年底交房
戶型 | 參考價格：新推建面約107-126平疊墅新品，總價480萬起;建面約83-113平瞰海複式，5.8米層高，總價270萬起。
融信鉑悅灣樓盤最大的優勢是海景資源，地鐵6號線在項目周邊規劃有站點，日後出行便捷度會得到不少提升。
保利叄仟棟壹海裡
位置：環東海域濱海西大道BRT潘塗站旁
進度：預計2020年9月交房
戶型 | 參考價格：現主推建面約88-117平帶裝修海景複式，總價約290萬起，別墅約425萬起
保利叄仟棟實景圖
交通比較便利，有brt直達;環境配套不錯，附近的紅樹林景觀是項目的一大賣點。
翔安金茂悅
位置：環東海域丙洲大橋東側
進度：預計2021年交房
戶型 | 參考價格：建面約71-120平兩房至四房戶型，帶裝修交付，均價約28000元/平。
目前廈門房價進入調整時期，環東海域這邊房價也是有所下滑，區域內的二手房的價格在2-2.8萬/㎡左右。
近期有網友透露，環東海域有現房只要一萬元/㎡——
其實，這個樓盤嚴格意義上講都不算在同安濱海新城，周邊是國道和鄉鎮，教育配套和商業配套都比較遠，所以價格一直很低。
看下區域內比較熱門的小區價格：
(同一個小區不同房源存在價格差異，以實際市場價格為準)
近日，金都海尚國際一套121.28㎡的房源，以總價344.5萬成交，單價28400元/㎡，較之掛牌價28859元/㎡差距不大。
總的來說，這邊二手房還是以剛需盤為主，如果是改善購房者可以看哈區域內的新盤。
環東海域新城有一個BUG就是處於「配套兌現階段」。畢竟建設肯定需要時間，也許是5年or十年，如果想在環東海域置業，至少要做好長時間的考慮。當然，未來還是值得期待的。
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