7月18日，臨沂市行政審批服務局掛牌出讓6宗國有建設用地使用權，地塊位於羅莊區，均為商住用地，此次土地競拍總額達到33.213億元！
從掛牌情況來看，本次掛牌的宗地集中在沂河路附近，出讓面積最大的為2019-066宗地，面積為123510平方米（185.26畝），起始價111200萬元。6宗土地競拍起始均價為600萬元/畝。
地塊位置示意圖
而就在上個月，碧桂園、儒辰等房企剛在火車站片區拿下3宗地塊，目前這幾個樓盤項目建設已經啟動。
1.開往春天的火車站片區
經過4年的漫長等待，火車站片區終於要開花結果了。
2014年8月30日上午，羅莊區火車站片區召開房屋徵收補償安置工作動員大會，火車站片區吹響徵遷改造的號角。
在這片規劃4.35平方公裡的土地上，涉及蘭山區和羅莊區共八個社區徵遷改造，住宅3850戶，非住宅單位230家，總面積7659畝。
火車站片區規劃
按照規劃，火車站片區將藉助火車站遷建、沂蒙路和新華路貫通工程等重要建設項目，將實現串聯羅莊區、區、北城新區以及南部生態新城，貫通臨沂城市中軸線，建成三橫（清河北路、清河南路、永盛路）、三縱（平川路、沂蒙路、新華路）的路網結構，形成「一心聚合、一廊多片」的城市南部核心商圈格局。
目前，臨沂火車站西遷已經啟動，沂蒙路改造提升工程已經基本完工，只待沂蒙路涵洞打通。同時，清河南路（沂州路至沂蒙路段）已建成通車，火車站片區道路其他幾條道路也在穩步推進中。
2.這是一條神奇的「天路」
無可否認，沂蒙路之於臨沂，如同第五大道之於紐約，香榭麗舍大道之於巴黎。很多居住羅莊區的居民，心心念念的就是，沂蒙路什麼時候能向南打通。
目前，由中鐵十局建設的臨沂站改站房工程目前已經啟動，新建臨沂站設計旅客最高聚集人數3000，東側新建沂蒙路立交橋。
沂蒙路的貫通，對於連接羅莊、蘭山老城區、北城新區的作用不言而喻。特別是，沂蒙路能連接高鐵北站和臨沂火車站，這條以空間換時間的大動脈，將給城南居民帶來諸多便利和心理上的貼近。
沂蒙路打通臨沂城市的「任督二脈」，近期即將啟動建設的陶然路高架、沂河路高架，將成為城南片區的「倚天」「屠龍」利器。
試想，陶然路高架、沂河路高架無縫連接蒙山高架、雙嶺路高架，帶來最直觀的效益是，臨沂的飛機場、高速出入口、火車站快速路連接，出門那叫一個快！
再朝遠一點想，BRT南擴、城市輕軌規劃1號線沿沂蒙路貫通等，片區前景廣闊。
而這些交通配套的建設，最大的受益片區就是城南片區，包括火車站片區、百花湖新區等。
3.剛需最後的狂歡地
房地產商、房產中介、購房消費者都普遍認為，北城新區的樓盤放量如抽絲，一套房十幾個人等著買，熱門學校旁的房子更是一房難求。
對於在沂河西岸住習慣的市民來說，如果想買價格稍低一點的房子，也許只能把眼光放到臨沂最後一塊價格窪地——城南片區上來。
根據臨沂6月份二手房價格情況，羅莊區均價為6302元/平米，從房價走勢看近一年來二手房均價維持在5000-6000元之間，未有多大起伏。
具體到樓盤上，羅莊區白鷺金岸、星河城等樓盤二手房房價在7000-9000元/平米左右。
從房價來看，剛需一族可能把目標選擇在城南片區。同時，近期該片區多宗地塊拍賣，加之碧桂園等房企進駐，勢必會帶來一波樓房銷售熱潮。
從遠期來看，魯南花卉市場搬遷之後，沂河路南側空出大片土地，百花湖新區將由此啟動，這裡將由奧德城投集團開發，打造花卉主題商業綜合體組團、臨沂主城南區城市地標建築集群，如果新區建設進展順利，對於居住的提升還是比較大的。
百花湖新區
畢竟這裡土地儲備多，新區就應該有新區的樣子。
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