在泰國購買一套用於自住或投資的公寓，往往選擇性很多，但有一個地方，對於居住者和投資者來說，一直都是他們喜歡的，這個地方就是曼谷湄南河岸。
在曼谷市區工作和生活的人們通常想要住在CBD或附近。曼谷作為一個人口密集、高樓林立的城市，許多人都在尋找可以與大自然接觸的地方，這樣他們就可以在更舒適、更自然的環境中放鬆身心。這也是為什麼CBD豪華江景房在歷史上賣得最快並保持穩定售價的一個重要原因。
湄南河沿岸也是曼谷成熟的高端區域，這裡不僅有大皇宮、臥佛寺、鄭王廟等著名旅遊景點，還有河濱夜市和全球最高的露天餐廳Sirocco等休閒場所，聚齊喜來登酒店、東方文華酒店、希爾頓酒店、香格裡拉大酒店等五星級酒店群落，確立了湄南河沿岸的高端居住屬性。
曼谷不像北京橫平豎直，更像上海縱橫交錯。湄南河類似黃埔江，把曼谷分成東西兩邊，從歷史來看，河的東岸是現在的曼谷王朝地盤，而河的西岸則是上一個王朝吞武裡王朝的地盤。
在河的東側，你會發現許多世界知名的豪華酒店，如香格裡拉和文華東方酒店，而River City Bangkok則稍遠些。在西側，Iconsiam購物生活中心以及一些豪華住宅項目正在開發中，過去四年中一直受到關注。
現在，湄南河部分地段特別適合購房者和投資者，這一地區包括河的東岸Charoen Kung路和西岸Charoen Nakhon路，從Phra Pok Klao橋開始，經過Taksin橋，再到曼谷橋。
項目開發集中在Taksin橋北側兩公裡的延伸路段上。當CBRE對那些想要購買市中心河濱住宅的人進行調查時，他們發現，由於靠近CBD，Charoen Nakhon和Charoen Krung成為最受歡迎的河濱區。受訪者認為，從Taksin橋到Charoen Nakhon路的盡頭這一段是最合適的。
沿岸豪華酒店、公寓項目佔用了湄南河剩餘的大部分可用土地。
2013年，沿河住宅均價為157,750泰銖/平。然而，在2014年，這一價格飆升至190884泰銖/平。同年，河濱住宅標誌性建築Magnolias Waterfront Residences Iconsiam推出，售價約為23萬泰銖/平。這也大大提高了河濱新項目住宅的價格。
2015年，價格再次上漲至238,446泰銖/平，甚至超過CBD最為優質的地段，如Central Lumpini，該區域均價為230,958泰銖/平。2015-2017年，河濱區均價達到321,750銖/平，在整個CBD售價中達到最高，大幅超越競爭對手Central Lumpini（255,954銖/平）。雖然位於Central Lumpini 區的98 Wireless均價達到55萬泰銖/平，但這並不反映平均價格。
由於河邊寬闊的土地稀缺，河濱用地一直受到限制，特別是建設豪華和超豪華住宅方面。因此，CBRE預計，在未來幾年內，優質住宅項目的供應將會受到限制，特別是在這個熱門地段。
與曼谷市中心的大多數地區相比，江邊的新公寓數量一直相對較少。在曼谷市中心，大多數項目都集中在Sukhumvit、Silom/Sathon、Central Lumpini和Pathumwan地區。自2012年以來，江邊的公寓平均數量佔市中心高端及豪華公寓供應量的6%或更少。
另一個要考慮的事實是，一個項目中的單元總數不應該太密集，理想情況下，350個單元或更少。在現有的河邊公寓項目中，只有一小部分的項目所有單元可直接觀賞湄南河景觀。這部分項目越來越搶手，但同時也帶動了其餘項目的熱銷。
隨著高知名度項目的開發，該地區已經越來越受買家青睞。在此之前，這片區域因擁有悠久的歷史而為人熟知，寺廟和水上市場等都是知名的旅遊景點。
泰國人和外國買家對河濱公寓需求旺盛，因為許多遊客都住在沿河的五星級酒店，同時參觀遊覽附近景點，旅遊業的繁榮推動該地區向前發展，成為高淨值投資者紛紛看好的市場。
對於豪華項目來說，地段、項目設計、當地設施、配套和環境是必需的。只有在一些獨特的地方，比如這個河濱區，所有這些元素匯聚在一起，為穩定的長期的豪華市場發展創造了一個機會。由於這裡絕大多數的公寓都是高端豪華型，故非常適合長線投資。
目前該地區可利用的河邊土地越來越緊張，這也造成了未來幾年供應量將減少，但同時隨著市場的發展，該地區項目升值增值的可能性大大增加。
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