中新網上海2月20日電，上海土地市場「復工」後迎來暖流。20日，香港怡和集團附屬香港置地聯合體以310.5億元(人民幣，下同)的價格成功落槌，競得上海徐匯濱江西岸金融港地塊，並一舉刷新內地土地總價紀錄。
疫情當前，這塊土地的掛牌意義非同一般。此前受疫情影響，上海2月份多塊土地曾被宣布延期出讓。當天，該幅地塊的成交價格略微超過招商蛇口和華僑城聯合體以310億元的總價拍得的深圳新會展中心地塊，成為內地的總價新地王。
上海徐匯濱江西岸金融港地塊佔地超過32萬平方米，總開發體量約180萬平方米，以成交價格計算，樓板價約為每平方米28565元，如果算上地下商業，平均價格約為每平方米27000元。
高跟鞋形狀的徐匯西岸金融城地王，坐北朝南，擁有約1.2公裡的黃浦江岸線，相當於浦西中環內黃浦江20公裡岸線的6%。項目是助推徐匯濱江建成「全球城市卓越水岸」的重要一環，主要為金融產業功能和企業機構量身定製、以商業、高端酒店、租賃住房、會展文旅等一流服務為配套，建成集商務、商業、居住、休閒、文化、生態等功能為一體的中央活動區。從此前上海多塊巨無霸綜合地塊建設情況來看，建設周期在7-10年左右。
怡和集團是亞洲歷史最悠久的公司之一，旗下企業包括香港置地、牛奶國際、文華東方酒店集團、怡和太平洋、怡和汽車，投資業務包括建築、地產、航運、零售、投資銀行、酒店、保險顧問等。根據此前披露的規劃視頻，怡和集團計劃把中國總部怡和大廈，旗艦商業置地廣場，旗艦奢華酒店文華東方帶來上海。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，香港置地此次大手筆拿下徐匯濱江地塊信號意義極強，也為當前略帶蕭條的土地和房產交易市場注入一劑強心劑。
他認為，此次地王項目交易，在近期土地市場略顯悲觀的時候進行，進一步說明新冠肺炎疫情帶來的衝擊是短期的，整個內地土地市場和房地產市場的基本面沒有改變，房地產市場的韌勁依然存在，土地交易不會受新冠肺炎衝擊的影響，更不會出現暫停拍地或中止拍地等現象，「客觀上都說明中國核心城市優質土地市場的投資價值，也充分說明各類資本依然看好此類重點土地市場的投資」。
此外，類似土地交易，對於上海土地市場甚至全國土地市場都有積極的作用。嚴躍進說，雖然很多房企近期資金面確實收緊，但各地預售證管控力度在減少，所以客觀上這都要求相關房企「行動起來」。若是盲目認為房地產蕭條，那麼最終會發現，無論是總價高的地塊還是總價低的地塊，其實都會被競爭對手所獲取。當然這也不意味著房企需要拿地王，而是需要積極在近期獲得各類融資，以擴大拿地的自由度。因此總體上看，上海徐匯濱江西岸的交易，具有非常好的示範效應，後續也能夠帶動土地市場走出降溫空間。
來源: 蘭格鋼鐵網