365淘房 梁馨怡 老山板塊，近兩年藉助江北新區的規劃發展，逐漸成為南京中產階級以及富豪們爭相湧入的寶地。可隨著南京別墅價格全面上漲，老山逐漸形成的豪宅圈，已經讓很多想改善而不得的購房者們望而卻步。
但在老山南麓，一個稀缺高端疊墅項目正在改變整個江北別墅的格局。
看點01 地處江北核心區，坐享政策紅利
明發閱山悅府作為老山板塊獨一無二的純疊墅項目，擁有絕佳的地理位置。項目位於沿山大道與浦口大道交匯處，屬於江北新區核心區。
周邊商業配套完善，有金盛田廣場、慕斯薈廣場，通宇森活薈，同時項目自身以及西側G30地塊配套了近1萬平米的社區商業配套。完全能滿足您和家人購物、休閒、餐飲、娛樂生活多方面的需求。均價不到1.5萬/㎡！南京養生別墅將加推，院子超大
從項目出發可通過浦口大道、長江隧道直達河西，歷時20分鐘；還可通過定向河路、揚子江隧道直達草場門大街，項目周邊在規劃中的漢中門隧道，通達新街口僅需20分鐘，未來多條通道，交通非常便利。
龍華路地鐵站、工業大學地鐵站距離項目2公裡左右。小區對面目前已經設了公交車站，可以直接換乘地鐵10號線。南京城中頂尖別墅馬上清盤！總價2400萬起！
此外，江北新區將以浦口國際醫院為核心，形成江北醫療城。目前區域內的三甲醫院：東南大學附屬中大醫院江北院區，鼓樓醫院江北分院正在建設當中，預計2017年9月投入使用。
看點02 南京最後山居板塊，升值空間巨大
項目與老山僅一路之隔，老山總面積達80平方公裡，森林覆蓋率高達80%，空氣中的負氧離子含量是主城區的500倍。
老山作為未來發展潛力最大的板塊。目前，老山已經禁止開發商入駐，未來也不會再有。所以能夠在老山這邊買一套房，未來的升值潛力不言而喻。
無論從城市發展格局、老山稀缺資源，還是項目四通八達的交通網絡、完善的生活配套，這樣一個地段在全南京都是獨一無二的。
看點03 低密度5層山居疊墅，放眼南京屈指可數
明發閱山悅府作為老山南麓唯一的純疊墅項目，從首開之日起，就一直備受南京購房者關注。
項目總佔地72279.8㎡，總建築面積7.9萬方，容積率僅有1.1。
整個項目規劃27棟樓，574戶，全部都是地上五層地下一層。兩層為一戶，其中，一層和負一層是一戶，擁有南北院子。所有一樓帶院子的都是獨門獨院，獨立入戶的設計。
目前在售主力戶型及樣板間實景照片：
1、面積101㎡，三房兩廳兩衛
總價350萬起，設計風格可參考98㎡樣板間。
▼▼客餐廳
▼▼書房
▼▼臥室
此戶型最大亮點：動靜分離，南北三陽臺，每個戶型飄窗設計。
2、面積137㎡，四房三廳兩衛
總價450萬左右，樣板間實體圖如下：
▼▼客餐廳
▼▼開放式廚房
▼▼主臥套間
此戶型最大亮點：一梯兩戶四房兩廳三衛。四開間朝南，6米挑高、超大開間客廳。
項目採用新亞洲主義設計風格，建築採用了明朗的建築線條，全石材幹掛的立面，能夠長久保持立面的品質。
整個項目共設兩個出入口，都在北側的沿山大道上。嚴格人車分流，機動車在別墅區入口處直接進入地下車庫，業主在別墅區散步、休閒娛樂不受影響。
作為高品質別墅社區，明發閱山悅府還充分考慮到業主泊車方便，規劃1:1.37的高車位配比。
看點04 「一山兩園」，打造經典新中式園林景觀
項目景觀設計挖掘底蘊深厚的中式園林精髓，融合現代工藝和亞洲多地區特色元素，打造「新中式園林」的經典之作。
通過外部借景、內部造景的手法，著力營造「一山二園」的景觀效果。一山指的是城市森林公園的老山，二園即內外雙園。
外園是明發集團聯手政府重點打造的城市公園，面積達15000㎡。離沿山大道有近40米退讓，這麼大的退讓不僅完全隔斷了沿山大道車輛噪音對小區的影響，而且很好地將80平方公裡老山美景引入園中。
內園，指的是園區的內部花園。項目內部做了兩條主景觀軸，其中一條有7大景觀節點，都是具有東方意境的主題景觀，如坡地景觀、櫻花小道等有山有水的生活景觀，另一條除了景觀還有一些功能性的設施，比如兒童活動廣場、中老年運動設施等等。
後期圍繞整個項目內部一圈會有一條1600米左右的塑膠跑道，沿線配有刻度的圖標和文字等跑步標識，增加跑步的目標性。
沿路設有背景音樂，享受跑步時，同時享受音樂節拍隨行增加運動趣味性。
夜間設有指示燈照明，為您健康運動提供安全場所，增加運動的安全性。不用去健身房，老山新鮮的空氣、環山運動的快樂安全足以滿足。
看點05 明發頂級閱山系豪宅，聘請綠城物業
明發集團有限公司創始於1994年，是一家以城市運營為核心，以商業地產、住宅地產、酒店經營為支柱產業，並涉及工業、商貿、投資等多項領域的大型現代集團企業。
集團於2009年在港股上市，股票代碼0846HK，相繼獲得了中國企業500強、中國城市運營商50強、中國房地產百強企業、等實至名歸的榮譽稱號。
目前明發已經完成全國戰略布局，開發的腳步遍布了華東、華北、華南、香港、臺灣等全國20多餘城市，共100個房地產開發項目。成功開發了城市中心系、桃園系、庭系、閱山系等不同的產品系。
明發閱山悅府是目前明發最高端產品之一，為了符合項目居住人群的需求，明發特聘請中國頂級物業服務專家——綠城物業為業主服務，與千萬級豪宅玫瑰園別墅同規格。
緊急通知：老山買房講堂來了，權威大咖教你買房，趕緊報名
5月20日（本周日）下午2點，我們將在江北新區熱盤明發閱山悅府售樓處，舉辦研討沙龍，獨家解析2018年江北新區最新改善買房機會，發布老山板塊重磅規劃圖。
嘉賓：365淘房南京新房總編輯曹維嫦、陽光城市頻道主編陽光
所有參與本次研討沙龍的朋友，可獲得南京樓市地圖、南京購房知識手冊、精美手工皂一份！
趕緊掃描下圖二維碼報名！返回南京365淘房>>報名電話：13151578831，報名微信：Melodyxin1003
活動時間：5月20日下午2:00—4:00
活動地點：江北新區明發閱山悅府售樓處
報名電話：13151578831
報名微信：Melodyxin1003
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