中國質量新聞網訊 （王心雨）近日，濟南萬科北宸之光被多家媒體曝光，距離濟南市殯儀館直線距離不到2公裡，成為輿論焦點。
據了解，濟南市殯儀館始建於1962年，佔地約66畝，該殯儀館承擔了濟南市區60%的殯儀火化任務。除了被曝光的殯儀館問題，從總體上來看項目如何呢？
濟南北宸之光項目的教育和醫療配套資源存疑
首先，從周邊配套來看，教育配套有自建的私立幼兒園，還承諾將代建公立小學，但是具體是哪所籤約學校，目前還未知。
而縱觀濟南市場萬科因教育問題維權的事例不在少數。
2018年萬科新裡程業主集體維權稱「承諾17年的小學，目前還未建好」。據了解，根據規劃，歷城區工業北路萬科新裡程規劃小學1處，由萬科負責代建，為歷城所屬公辦學校，計劃2017年建成投入使用。
2018年萬科金域華府爆發業主維權，買房前承諾的歷下實驗小學、燕子山小學以及甸柳小學變成了劉智遠村裡的小學。
今年8月份就有媒體報導稱萬科開發的翡翠山語也曾因公立園變私立園遭到業主維權。很多業主稱是衝著幼兒園姓「公」去的，認為開發商是虛假宣傳。
其次是醫療配套，萬科北宸之光曾重點宣傳幾公裡以外的九六零醫院和省立第三醫院，項目前往九六零醫院自駕車需要30分鐘左右，去省立第三醫院更是要40分鐘左右，這還是道路狀況較優的情況下。如果是乘坐公共運輸，附近沒有地鐵，則需要花費更多的時間。就近的醫療配套只有規劃要建的藥山社區醫院，今年8月份剛採購測繪服務，目前還處於勘察設計階段。
圖片來源：百度地圖
全國多地萬科北宸之光產品曾因各種問題被曝光
除了濟南北宸之光被爆出的問題之外，縱觀全國北宸之光整個產品系其質量維權和虛假宣傳的問題就不在少數。
（一）杭州北宸之光:虛假宣傳學區房 業主維權被打
其中，關注度較高的當屬2014年杭州北宸之光「業主維權被打」，一度引發媒體報導。據了解，在項目宣傳時明確說明「北宸之光業主的子女同等條件下僅次於良渚文化村業主的子女入讀」可是後期卻取消了，開發商在沒有給出正面回應的情況下還出現了與業主的糾紛問題。
（二）揚州北宸之光：「如此」洋房
2019年12月北宸之光系產品在揚州還被爆出質量問題遭業主投訴，因為想節省成本，原本的洋房產品，出現入戶門布局和裝修、小區周邊環境等一系列問題，業主集體與開發商展開多次談判無果。
濟南萬科北宸之光銷售遇冷 定價或無競爭力
據公開消息，此次濟南萬科北宸之光首開的樓棟為1#、2#及5#樓，18層小高層，戶型面積為101㎡三室兩廳一衛及113㎡三室兩廳兩衛，開盤均價14500元/㎡左右。一套小三居室的戶型的房子，總房款約在147萬左右。
據公開消息顯示，萬科北宸之光6月拿地，11月底開盤，目前網籤數據為七套目前網籤數據為7套。
濟南市住宅和房地產信息網
相比起萬科北宸之光來說，同樣位於二環北路張馬片區的電梯洋房產品中海·半山灣畔價格在13000元/m²；而屬於萬科開發的產品，位於唐冶片區的勸學裡是11層的精裝修電梯洋房，價格在12999元/m²；而位於D4地塊的融創文旅城，除了為外界稱讚的地理位置外，其價格也較為中庸，在13799元/m²。
從目前7套的網籤數據來看，項目本身的銷售狀態不佳，作為開發商萬科來講不應該僅靠「伴山」這一噱頭來引流消費者，更應該綜合衡量產品自身優勢和周圍環境符合其產品的合理價格，並且將項目自身的不利因素透明化，才能讓消費者放心消費，而不是後期因為虛假宣傳維權不斷。