在金庸的武俠世界中，幾乎每一場紛爭，都是江湖地位的爭奪。武俠世界如此，南寧樓市亦然。
放眼南寧，滿城儘是「2萬+」項目，如果單純以價格標尺來衡量，今年達到豪宅基準線的項目越來越多。
在這一場豪宅PK戰中，不得不提一個老面孔，它位於老城區，最高備案價曾到15萬元/㎡，在南寧樓市獨領風騷，就算發聲甚少，但只要提到高價豪宅，總少不了它。
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老城區的豪宅，
最高竟賣到15萬/㎡？
在老城區白沙半島中央，四座金色皇冠頂的法式超高層建築屹立於此，它便是凱旋1號。
沒有一家豪宅，能像凱旋1號這麼具有爭議性。
上千萬一套的豪宅，對於絕大多數購房者來說近乎「雲端」，遙不可及。讓人匪夷所思的是，這樣的豪宅項目並不像華潤幸福裡那樣生長在寸土寸金、富人扎堆的東協商務區，而是格格不入地「鑲嵌」在低矮民房中。
更讓人驚呼的是備案價，頂復備案價高達15萬元/㎡。
|項目屹立於白沙半島實景圖
無數質疑聲中，凱旋1號走出了國門，成為廣西唯一一家連續4年榮獲亞洲十大豪宅、中國十大超級豪宅稱號的豪宅，與上海湯臣一品、融創蘇州桃花源、深圳的深圳灣一號等齊名。
上千萬的豪宅，依舊保持每年賣出70套，即便是豪宅迭出的今天，凱旋1號仍能穩坐南寧豪宅「第一梯隊」。
不禁有人問，為何凱旋1號在「豪宅江湖」中的地位依舊不變？
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現在是老城，
以後會不一樣？
之所以被質疑，是項目「長在了」老城區中。
環顧項目周邊，以自建房、民房、老舊的建築居多。雖是城市中心，周邊環境、城市面貌略差，這是不爭的事實。
片區環境有待提升，從長遠看，仍有想像空間。
一來，各項控規出爐，一個宜居新江南呼之欲出。
今年3月，《南寧市自然資源局關於南寧市中心城區FN-07（江南公園）單元控制性詳細規劃及城市設計修編的公告》出爐。從規劃圖顯示可見，片區將以居住功能為主，配套城市商業、商務、教育等內容的綜合性居住功能區。
隨後江南亭洪片區平西、淡村、西園三個板塊的單元控規相繼出臺，這三大板塊未來將新增3所幼兒園和7所中小學，規劃有超25處商業用地。這意味著，現有的自建房很大一部分或將被拆除。
|南寧市自然資源局 截圖
二來，江南「舊改」大幕已經拉開。
去年南糖一期完成了舊改，成為江南區首個大型城市綜合體，西園飯店、南糖生活區、振寧商貿園等片區的舊改項目也相繼完成。
在人民網領導政府留言板中，官方也表示，江南白沙村舊城改造一直在推進中。
|官方在領導政府留言板的回覆
更重磅的是，近期華潤籤約五一中路5600畝舊改地，將建TOD站城一體化新城項目，未來或將成為南寧新地標。
此外，今年江南計劃出讓多幅舊改地塊，出讓面積超400畝，可以預見，「城市更新」大潮下，江南脫胎換骨指日可待，而凱旋1號所在片區或將華麗轉身。
目前，隨著邕江兩岸綜合整治的推進，白沙半島兩岸的景色越來越好，凱旋1號附近的亭子碼頭成為了網紅打卡地。未來亭子碼頭還將設水上娛樂中心、購物中心、水上運動中心、濱江美食中心、城市觀景塔、水上觀光遊，遊艇俱樂部，戲劇院，兒童遊樂場等配套，規劃建設成南寧獨一無二的碼頭旅遊觀光綜合體。江南，未來可期。
|亭子碼頭
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江山湖城擁有其一都是奢侈，它都有
「通過窗戶能看到什麼，決定房子的價值」。
對自然資源的絕對佔有，是凱旋1號手裡的一張王牌。江景、湖景、公園景觀賦予了項目額外的附加值。
項目三面環江，4棟樓呈扇形排開，前後無遮擋，這讓2樓以上的客廳、餐廳、臥室、甚至廚房，每一扇窗戶都能瞰江，佔據著整座城市的TOP級的視野。
登上了凱旋1號47層頂樓，從200米的高空眺望，邕江、南湖、青山公園、城市中的高樓大廈，不同的景觀，交織成一副曼妙風景畫。
圖片更能直觀感受。
站在陽臺上，仿佛邕江與你的距離不過幾米，一伸手就能觸及波光粼粼的江面。
|實景圖
不遠處的南湖，溫婉而靜謐。
|實景圖
徐徐的風吹來，將青山公園的負氧離子吹進窗臺。
|實景圖
華燈初上，從47樓俯瞰城市，萬家燈火盡收眼底。
|實景圖
若不是親眼所見，誰曾想身處繁華中能擁如此景色。
江景、湖景地塊日益稀缺，擁有其一已不可多得，而同時擁攬江、山、湖、城市4大景觀的項目，凱旋1號是南寧獨一份。
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一套豪宅千萬起步，
它從不降低門檻
所謂「百萬買樓，千萬買鄰」，豪宅，最後還得拼圈層。
在南寧，很少有像凱旋1號這麼「任性」的開發商，為讓圈層更純粹，它從不降低門檻，凱旋1號的起步面積，就能讓許多人望而卻步，最小戶型面積313㎡，一套豪宅的總價就過千萬。
再來看車位比，凱旋1號的車位比達1:3。充分滿足塔尖人士對車位的「剛性需求」。
鄰裡圈層，還需構建在高端、完善的小區公共空間上。項目建設超6400㎡商務休閒配套凱旋滙，是富豪們的圈層社交場。在紅酒雪茄吧、茗茶室裡、高爾夫小果嶺、金色大廳，進行一場商務接待，即有面子又有裡子。
|實景圖
想要放鬆身心？
瑜伽形體房、乾濕蒸房、足浴、SPA房、美發、保健按摩、恆溫泳池等社區配套能實現業主大部分的享受需求。
如果你厭倦了室內，可以去園林的露天泳池。
|實景圖
露天咖啡吧，城市上空不可多得的雲中奢想，休閒BBQ、生日派對等美好的意境之下暢談逸趣。
要舉辦家庭聚會也簡單，大小中餐包房、西餐廳，應有盡有，飯後還可以在KTV嗨歌。
如果說功能全，是凱旋滙的特色，造價高，則是它帶給業主的談資。
凱旋1號在凱旋滙的打造上有多下血本？
走進內部，腳底的水刀拼花、各種名貴石材隨處可見，這些珍稀石材有些是天然形成、有些是人工打磨而成，再經過漂洋過海，從各國搬運過來，不僅成本高，有些甚至已經絕版，有錢都不一定買得到。
|實景圖
西餐廳，純手工金箔打造的黃金手繪背景牆格外引人注目，該工藝常見於歐洲皇室貴族的家中。光打造這幅畫，耗時了半年之久。
|西餐廳背景牆 實景圖
義大利大理石之王黑金花，極其珍稀。由於造價高，這樣的石材放在普通的高檔項目，一般只會出現在高檔裝修的室內臺面板上。在凱旋1號，這樣的石材卻砌在了凱旋滙二樓一整面牆上！據說，這面牆的造價堪比一輛路虎。
|黑金花砌在凱旋滙三樓一整面牆上
有業內人士說，凱旋1號的奢裝級別，即便是現在也是市場首屈一指的。
要說服富人豪宅買單，說難卻也容易。難的是，為豪宅買單的人眼光太刁鑽，容不下一點點不順心的瑕疵。易的是，把事情做純粹。凱旋1號，做到了。
如今的南寧樓市遍地「豪宅」，浮躁不堪。以實力立足、以匠心造物、讓產品說話，或許才是這個時代最珍貴的特質。
論地段、論資源的佔有，論產品，論服務，凱旋1號都毫不遜色，甚至更勝一籌。如果要選出最具有「血統」的豪宅，凱旋1號絕對能排的上號。
關於凱旋1號的精裝和產品，都十分有亮點，比如，主臥衛生間一套水龍頭價值上萬，不足3㎡的電梯，竟然比一間房還貴，每個房間都是套房設計……下期，買房參考將對產品進行細細品鑑。
■撰寫：安可和阿甘
■編輯：小高