安靜了許久的甪直，被上周的土拍拉回了去年的熱度，而在土拍還要餘溫之時，昨天純新盤望湖玫瑰園售樓處公開又給甪直添了一把火，火到3層的售樓處還差點站不下，畢竟光憑9000元/平的地價就可以制裁甪直一片1字頭地價的項目了！
說起甪直，一個與蘇州同齡的古鎮，但卻比周莊、同裡低調很多，因其北靠吳淞江，南臨澄湖，西接蘇州工業園區，東銜崑山南港鎮，被譽為吳中區的東大門；
隨著2015年房價的暴漲，園區的房價也成為了我們大多數人難以承受之痛，所以自2016年開始，「近園區」板塊還是走紅，而甪直作為「遠湖東」板塊也開始逐漸被大家關注。
走紅的甪直，是機遇也是挑戰
曾經一提起甪直，唯一的印象就是：遠！但隨著時代的發展，交通越來越便利，「遠」也成不了什麼問題；
甪直北連勝浦，西接斜塘，臨近車坊，環抱園區三大版塊，在園區土地資源日益稀缺的時候，緊靠園區湖東的甪直擁有著比較多的土地資源，轉眼變成了買房人眼裡的香餑餑。
一個版塊的發展除了地理和交通優勢，也要有支撐板塊發展的產業，甪直共有外資企業260多家，民營企業3400多家，2018年地區生產總值高達110.94億元。其中工業在甪直三大產業中處於核心主導地位，被譽為工業生產之母的模具製造業已成為甪直支柱產業，實現工業產值約50億元。
此外還有被譽為「蘇州矽谷」的桑田島，距離甪直12公裡，桑田島裡入駐了有華為、協鑫新能源等企業，大批人工智慧、納米技術等高精尖人才都將聚集於此，未來的居住需求也將大大提升。
房價由剛需到改善的轉變
2015年，南山維拉以7500元/平的均價首開，甪直樓市開始逐漸改變安靜的性子；隨後陽光城麗景灣入市，銷量也是一路飄紅。
之後在2016年4月的土拍上，經過罕見的222輪激烈廝殺，弘陽地產以樓面價14191元/平拿下如今的正弘府地塊；在這之後的地價，除瞭望湖玫瑰園是9000元/平拿的地之外，其他7宗宅地樓面價均是1.1W+。
從房價上來看，甪直板塊在19年上漲幅度最大，環比增長27.51%，很大也因為去年的自貿區和桑田島規劃，再加上去年蘇州市場火熱異常；
像今年，二手房受到疫情的衝擊較大，目前也僅僅是三季度末，今年的成交價有所下跌也比較正常。
來源：鏈家網成交數據
不僅二手房的價格反映出了甪直逐漸由房價窪地變成了剛改、改善的版塊，不停迭代的新房產品也能看出甪直完全變成了「園區剛需」，新房價格自南山維拉售罄之後全面變成了2.2W左右。
板塊配套正在努力跟上房價發展
沒有地鐵一直是甪直的短板，但是在今年4月蘇州市人民政府公示除了甪直最新規劃，據規劃顯示，甪直有望通地鐵！
該線路為6號線延伸線，沿著迎賓路橫穿整個板塊，到時地鐵可直達園區！
甪直還被人詬病的一點就是鄉鎮級別的商業配套，目前雖有像中翔、萬嘉等生活廣場，但大多人氣寥寥，環境也是比不上大型商業體的；
但在新出的規劃中，在商業上，整體呈現「一區、多點」結構，在長虹路東區域西側建造商業設施核心區，在甫裡中學地塊附近也有多個商業服務設施點。
在教育上，甪直未來將計劃建成13所中小學，其中包括高級中學1所初中3所、小學9所，以及幼兒園16所。
無論是從新拍土地的樓面價、產品類型還是政府規劃，甪直離剛需越來越遠，按照目前以及未來的新房產品，除瞭望湖玫瑰園價格有望在2W內，其他待入市的大概率都會在2W以上；
在看上周拍出的碧桂園地塊，拍地時就經歷了168輪的一次性報價，超多家大牌房企都想在進入甪直，不知道未來的甪直是否會從「園區後花園」變成「園區般繁華」？我們一起拭目以待！