3月7日下午
海南省新聞辦公室進行新聞發布會
海南省住房和城鄉建設廳廳長霍巨燃
介紹海南房地產最新政策有關情況
2019年海南省商品房銷售均價保持在1.5萬元/平方米左右
據介紹，我省2018年4月22日實施「全域限購」政策以來，房地產調控成效明顯，基本達到預期目標。
2019年全省房地產開發投資同比下降22.1%，商品房銷售面積、銷售金額分別下降42.1%、38.8%，銷售均價保持在1.5萬元/平方米左右，價格基本平穩。
同時，我省主動作為，加快調整經濟結構，經濟運行保持總體平穩，2019年全省生產總值增長5.8%,剔除房地產業後增長6.3%。經濟結構持續優化，我省三次產業結構優化為20.1：20.6：59.3，服務業比重提高0.9個百分點、對經濟增長的貢獻達75%左右，十二個重點產業對經濟增長的貢獻率為67.3%。固定資產投資與地區生產總值比例下降12.4個百分點至59.6%。非房地產投資佔比58.4%，提高6.9個百分點。
2019年全省經濟社會呈現走勢向好、結構趨優、動能轉強、效益提升、更可持續的高質量發展態勢，為海南自由貿易港建設打下堅實基礎。
下一步，我省將繼續堅持「房住不炒」的定位，堅持全域限購政策不改變，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆、政策不走樣，保持政策的連續性、穩定性，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房，保持房地產市場穩定。
《通知》的出臺並不是針對新冠肺炎疫情影響
霍巨燃介紹，《通知》的出臺，並不是針對新冠肺炎疫情影響，放寬房地產市場調控，而是為了進一步貫徹落實國家關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的要求，鞏固房地產調控成效，保持房地產市場穩定，原來的調控政策繼續保持不變，並進一步完善。
《通知》提出明確總體要求、明確部門職責、落實主體責任、健全住房體系、分類精準施策、規範市場秩序、落實目標任務和加強組織領導等方面內容。其中核心內容是建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制，並創新提出發展安居型商品住房，以及實行本地居民多套住房限購政策和商品住房現房銷售制度等。
《通知》明確，各市縣對本地房地產市場平穩健康發展負主體責任，要避免將住房作為短期刺激經濟增長的工具和手段，堅持因地制宜、綜合施策，把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處。要制定「一城一策」工作方案，提出年度調控目標和具體政策措施，努力使地價、房價、房租水平保持在合理區間，確保實現房地產市場平穩運行。對各市縣年度調控目標落實情況，每年進行考核。
《通知》要求各市縣要編制住房發展「十四五」規劃和年度建設計劃，報經省政府批准後公布實施，合理確定各類住房供應比例，有序推進各類住房建設，構建租購併舉的住房制度。
同時，為進一步明確部門職責，加強協同配合，分類精準施策，科學合理調控，《通知》提出建立和完善我省房地產市場平穩健康發展聯席會議制度，省級各部門根據職責，研究提出土地、金融、財稅、市場管理等多方面的政策措施。進一步加強規劃引導、加強土地管理、完善金融稅收政策、合理運用行政措施，指導市縣精準施策。
《通知》還要求，各級政府要加快建立房地產市場聯合監管機制，明確各部門監管職責，通過建立聯合查處機制、聯合懲戒機制、資金監管機制、常態化信息發布機制、風險預警機制等，形成監管合力，進一步規範市場秩序。
海南省發展四類住房推動實現全省人民住有所居
霍巨燃介紹，《通知》提出發展公共租賃住房、安居型商品住房、市場化商品住房、市場化租賃住房四類住房，滿足居住需求，推動實現全省人民住有所居。
公共租賃住房的保障對象為城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員住房困難家庭。安居型商品住房主要面向無房或人均住房面積未達到平均水平的居民家庭銷售。
市場化商品住房根據本地居民和引進人才改善性住房需求適度建設，市場化租賃住房根據在城鎮就業、創業、務工和旅遊度假養生的省內外居民租賃住房需求，加快發展。
其中，對困難群眾主要通過公共租賃住房、安居型商品住房進行保障，符合條件的引進人才可以申請公共租賃住房或安居型商品住房。
公共租賃住房對城鎮低保住房困難家庭免收租金；對低收入住房困難家庭減免租金；對其他符合條件的保障對象，租金原則上不超過市場平均租金的50%。
目前海南老百姓收入水平相對不高，但房價相對較高。
根據統計部門數據，2018年我省城鎮居民人均可支配收入在全國31個省市排名第18位，而2019年三亞市和海口市商品住宅銷售均價在全國40個重點城市分別排名第7位和第12位。
為有力解決本地居民家庭和引進人才住房問題，提升其獲得感、幸福感，真正享受到海南自貿區（港）建設紅利。《通知》創新提出發展安居型商品住房，讓符合條件的居民家庭和引進人才，能夠以與自身收入水平相適應的價格，購買一套安居型商品住房。
來源：南國都市報
記者：黨朝峰
編輯：粟蕾
值班主任：林晨音