深圳十三房帶你躺賺樓市
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問：老師，你好，預算1200萬左右，三房或者4房，需要自住，家有兩個孩子上學，大的4歲，想選擇福田，南山。丹華公館是不是可以打新，會不會不方便。其他二手房有沒有推薦，目前在看梅林一村。
答：你好，感謝讚賞！西麗這個地段，總體不錯，有高鐵站、留仙洞的規劃，但南山發展主方向是南邊，西麗未來還是不如前海後海蛇口的。生活半徑在附近可以買，如果是純投資+學位，有更好的選擇。梅林一村也是非常著名的公務員社區，盤子非常大總共有13個區7000戶，基本都是三房四房或者頂復，設計是改良過的港式戶型設計，高層小洋房，整體感很強，物業管理ok，車位不足。交通方便頗有優勢，進出依託北環大道、地鐵9號線兩個站，背靠塘朗山梅林水庫和運動公園，環境和交通都是很不錯的。原本的初中是一個短板，但在建的梅香學校可能劃為名校分校，這個還未確定的因素是重大利好。目前在同類型的福田花園社區盤中，梅林一村是價格相對較低的，住家環境很不錯的，因此跑平大市沒有問題。追求戶型、學位、地鐵、商業、樓齡兼得，銘築荔苑是很不錯的選籌。
問：十三老師好，首房首貸，首付40萬，總價130萬，選擇深圳的小一居還是惠州龍光城的兩居或小三居，現在在北京，打算以後去深圳發展，我程式設計師，對象學的藥學，現在醫院工作，考慮自住加投資，想聽聽老師的意見。
答：感謝付費諮詢，這是個讓人好焦慮的問題。我很想說買深圳小一居，但40萬的首付讓我無從選籌；我想說自住就買龍光城，但看你和你對象的專業，工作的地方大概率也是也住不進龍光城的。惠州房價眼看離深圳越來越遠，第一套買在惠州，第二套想再置換深圳很難了。如果堅持要上車，如果月供能力OK，試試低首付吧，儘量撬起總價更高一點的深圳房子，具體諮詢十三和十三。
問：深圳出政策後就一直看學位房，也找了不少朋友了解學校，福田上班，這段時間糾結這兩個選擇，三年後娃讀初中，（一個科技園龍頭，一個龍華龍頭）。預算1000到1400。第一個選擇科華學位華潤城三房89 1350左右，然後上周華潤城89三房創了新高1400+。第二個選擇深高北學位三房1050或四房。之前剛出政策的時候，深高北四房1300還可以買到，昨天中介跟我說匯龍灣117四房成交1435。到底選哪個好，求老師指點。一個在南山核心區，科技園大批碼農不愁接盤；另一個市直屬學校業績好，而且有點招，未來四大八大數據不會差。
答：土豪的煩惱也是煩惱，1400萬到底該怎麼選?這兩個其實買哪個都不會差，只是華潤城這一波漲的太猛，估計要橫一橫了。深高北也有漲，但不像華潤城這麼誇張。另外科華畢竟成績未出，大家都認定碼農子弟成績不會差，可萬一這屆碼農不行呢?深高北畢竟真刀實槍上過戰場了，前十的成績不是蓋的。綜合來看，還是選深高北更穩妥些。
問：老師好，計劃在深圳買新房或次新房，預算首付300w，總價1000w左右房子做改善，夫妻收入一年100-150w，孩子三歲，也要兼顧學位問題，您比較建議看哪裡？去了大學城的遠洋天著，覺得配套環境還不錯，也適合老人小孩，但擔心學位不好後續增值空間小，根據您的判斷，是否值得關注，同時預計開盤時間及單價多少？還有哪些片區值得看。
答：孩子三歲，買第一梯隊學位房自用兼升值，這些年的切身體驗是上天會厚待注重教育的父母。你們的收入挺不錯，三年後孩子申請到了小一視情況置換，提升居住品質。
問：老師您好，新人首問～投資+自住，打算持有5年以上，預算550W以內，請問富通城三期複式小三房、聖拿威兩房、綠海名居兩房、灣上六座兩房，更看好哪一個呢？碧海、西鄉片區是否有其他推薦的選擇呢？謝謝老師
答：富通城3期的複式，總體會跑輸，戶型設計很一般，住起來相對比較逼仄，好在還是算有大花園的社區，具體你要看你買入的價格。聖拿威 樓齡新、近地鐵、大花園，缺點是沒贈送、單價高灣上六座的劣勢在於戶型，其他都不錯。綠海名居劣勢在於高架太近，地鐵太遠。這幾個樓盤對比 富通城>聖拿威>聖拿威=綠海名居
問：千宅老師，請問單身，深戶，之前社保滿三年，但前兩個月5-6月社保沒交的，有資格購房嗎？
答：只要斷了，十年都沒用。因為疫情原因，今年社保可以緩交，且不帶星號，可以聯繫現在公司給你補交。
問：龍崗公園大地一套兩房無貸款可套現470萬，東莞松山湖錦繡山河一套200平四房可套現750萬，福田金茂禮都一套學位房，小孩上學在用學位短期不會出手。另外手上有200萬現金，年收入大概200萬。想賣掉龍崗兩房或東莞+龍崗兩套一起賣掉（我理解的是不賣掉龍崗這套騰不出資格），然後加上手上200萬在福田或南山或臨近南山買一套3—4房，如何操作比較好？有哪些盤可以推薦？兼顧自住和長期的投資增值。
答：你好，感謝讚賞！東莞和深圳合作的消息放出來之後，松山湖和龍崗的部分樓盤迎來利好，可以先拿段時機，等價格起來之後再出手。總價1500以上，優先南山推薦：半島，大衝，華潤城，太古城
問：十三老師好！本來我和老公在深圳前海有兩套房，一套鼎太大戶型與公婆一起住，另一套佳兆業前海廣場小戶型給我父母住，共有貸款500萬，我個人年收入70萬，老公很難保證固定收入，去年生意虧損350萬，欠銀行債務後緊急把鼎太做了贖樓後抵押商業貸款500萬，每月還3.8萬，前廣我每月還貸2萬，夫妻兩人背不起每月5.8萬的貸款壓力，老公提出賣掉前廣（830萬估計），還掉欠款360萬以後再還鼎太的商業貸款。這個時候賣掉前海的房產實屬無奈，真賣了房產，是不是不應該去還商業貸款，而是想辦法去再購置一個稍便宜的房產？因為住在南山前海，我還有希望換個有潛力的小房子給父母住，同時也具備投資潛力麼？求推薦，謝謝！
答：你好，站在投資的角度，不建議還掉商貸。如果你的收入穩定，月供就沒有太大問題。總價700以上還是在前海板塊內找，諾德假日 中海陽光玫瑰園 新德家園等。需要淘筍。如果想壓力小一點，700以內的樓盤可以關注碧海 西鄉和沙井板塊地鐵沿線的次新盤。
問：老師您好 我知道您以前在北京待過 問一下 北京有個世界之花假日廣場 就在宋家莊地鐵站南五公裡 公寓性質 大約2.3萬一平 可以碰嗎 中介說需要更名
答：北京的公寓，17年3月嚴控之後，已經蔫了兩年半了，沒有成交，價格一落再落，否則會有兩三萬的漏兒給你撿?現在買公寓，租售比肯定剛剛的，但你圖的是租金還是漲幅?有人認為北京公寓是黎明前的黑夜，政策稍一放開就會大幅反彈，現在是抄底良機，是與不是?在我看來，在北京，不要賭，面對政治意志和上層建築，個人利益不過是一撮塵土。
問：十三老師好！河南開封戶口，49歲，女，單身，能否操作入深戶？多少錢？
答：您好，學歷怎麼樣呢，過了四十五歲除非有高級職稱，否則很難入戶了。
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