本月初，經昆明市中院裁定，昆明千益豐房地產公司進入破產重整流程。值得注意的是，千益豐公司的破產重整申請是由其自己提出的，也就是說，是千益豐公司自己申請自己破產重整，而不是債權人。
昆明市中級人民法院關於千益豐破產的民事裁定書
根據我國《企業破產法》，企業的債務人、債權人、佔出資額10%以上的出資人(限破產重整)等，都有權提出破產申請。昆明市中院發布的民事裁定書顯示，昆明千益豐房地產公司負債已達39億，負債率高達391.22%，早已償債無望，但債主們卻並未申請千益豐破產。
眾多債主明知千益豐公司無力償債，但卻一直沒有主動提出破產申請，其實有著不得已的苦衷。根據可查的有關千益豐公司的法律糾紛和法院執行公告，千益豐早已沒有多少可執行資產，對債主而言，破產可能意味著債權喪失殆盡。
千益豐是昆明一家老資格的房地產開發商，成立於2004年，早前開發過葵花公社、百金大廈等項目，其旗下公司金冠源地產還開發過名匠譽峰項目。千益豐是因為開發位於北市區清泉村城改項目，也即鉑金大道的譽峰峰景而陷入債務危機的。昆明市中院民事裁定書顯示，截至2016年8月，譽峰峰景的淨負債就有1.6億。但千益豐的資金危機並不完全是開發譽峰峰景造成的，實際上，在譽峰峰景之前，千益豐旗下的金冠源地產就因開發名匠譽峰而陷入債務困局，以至於名匠譽峰至今無法完成驗收，也無法辦理房產證。在開發譽峰峰景的同時，千益豐還投資於安寧的譽峰國際項目，此項目也負債纍纍。
直接導致千益豐破產重整的譽峰峰景項目
譽峰峰景2014年就已停工，雖然千益豐也曾有過融資、重組的自救努力，但終因負債太多而失敗。在譽峰峰景停工至今的幾年間，昆明許多類似爛尾樓盤被實力房企接手而復活，可是千益豐債務巨大，令眾多有意接盤的企業望而卻步。
千益豐自己申請破產重整，或會倒逼眾多債權人在債務減免方面達成一致，令千益豐獲得重組機會。因為譽峰峰景項目規劃面積達255.7畝，規模不小，仍有較大開發價值。造成項目無人接盤、難以重組的主要障礙就是千益豐的債務問題。如果千益豐完全破產，將使債權人的權益基本湮滅，相反，減免部分債務重組公司，債權人利益還能部分保全。
在千益豐之前，昆明另一家開發商恆圳房地產開發有限公司同樣因為債務危機進入破產重整流程，但最終債權人同意恆圳地產繼續營業，度過破產危機。千益豐地產是否會重複恆圳地產經歷，應該很快就會有答案。
本站轉載文章和圖片出於傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯繫刪除或協商處理。凡署名"雲南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。