新房買賣和二手房買賣是購房者經常拿來對比的，現在在很多城市購買新房都是有限制的，不是有錢就能買到，所以二手房在這樣的市場環境中就脫穎而出了，很多購房者反應二手房買賣存在很多問題，今天小編就來講講二手房面籤，二手房面籤是什麼意思呢？買二手房要注意什麼問題呢？
二手房面籤是什麼意思
所謂銀行面籤是指貸款人（連同共同還款人或擔保人）準備好合法有效證件原件等資料，到貸款銀行交納貸款所需費用並進行面談及籤字的手續。這裡需要注意的是面籤必須是貸款人本人親自去面籤，不能由他人替代。
買二手房注意事項
1、了解清楚房屋情況
二手房面籤之前，買賣合同的籤訂就非常重要了，購房者除了前期要進行初步的產權查詢外，還要親自進行產權的確認，尤其是二手房交易，產權確認十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產證到當地房地產交易中心進行產權狀況核實，核實後才能和賣方籤署正式的商品房買賣合同。
籤二手房買賣合同時，應該注意購房合同裡面要明確房屋的具體信息：房子地址、建築類別、面積、房產證件號等。對於出售房子的租賃情況也應該在合同中告知，避免出現買到了房子卻無法辦理房產證的情況。此外，房屋是否存在抵押情況也需要賣方明確，以免對以後辦理產權證及房款交付造成影響。
2、籤訂買賣合同時確認雙方到場
關於二手房買賣雙方的姓名、住所、聯繫方式等基本情況都應該在購房合同裡寫明，籤署買賣合同的時候雙方都要到場。
3、約定資金支付方式和時間
房屋買賣過程中涉及到的交易資金比較多，如果買方採取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。每種方式所需要的周期是不同的，通常商業貸款從審批到放貸所需要的時間為15天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據自己的實際需要，慎重選擇。
4、違約責任約定
為避免日後發生糾紛而導致無法追責，買賣雙方徐提前在合同中約定好，以便能更好地保障各自的利益。出現問題也有據可查、有法可依。
5、確保徵信無問題
個人徵信對我們現在的生活影響還是非常大的，貸款銀行內部有渠道可以直接查詢徵信記錄，工作人員可能會就其中幾點單獨詢問你。比如有比貸款逾期過幾天，會問是什麼原因，這時候只要誠懇的回答忘記了，不小心，那麼就不會對貸款有影響。還有的申卡、申貸記錄太多，也會有一定的負面影響，建議面籤前先準備幾個合理理由。
以上就是關於二手房面籤是什麼意思以及買二手房注意事項的介紹了，二手房面籤是房屋買賣交易過程中非常重要的一個步驟，在面籤之前，購房者一定要將面籤需要的資料提前準備好。