2020-12-11 12:42:46 來源：蕪湖新聞網
核實房屋是否有限制交易情況。定向銷售、保障性住房、未達交易期限等是否存在交易限制情況，有無抵押和查封情況。
房地產中介機構是房地產市場中重要的從業主體，直接影響房地產市場秩序和交易安全。蕪湖市市區大街小巷有很多房地產中介機構，如何了解這些房地產中介的基本信息和信用狀況?不通過房產中介能進行二手房交易嗎?購買二手房應注意哪些事項?這些買房人關注的問題，記者在12月9日市住建局召開的房地產市場健康發展新聞發布會上都找到了答案。
如何了解房地產中介信用狀況
數據統計，我市市區房地產中介機構已達700多家，從業人員近8000多人，每年約為3.6萬戶交易當事人提供經紀服務。房地產中介行業，一方面促進了房地產市場活躍和發展，解決了房地產交易當事人的諮詢、交易需求，但同時也存在著門檻低、行業鬆散等問題，導致專業素質、服務水平參差不齊。今年相關部門採取「四不兩直」方式對本市200餘家房地產中介機構的經營行為進行現場檢查中，就有26家被下達整改通知，4家被進行了約談，27家被暫停網籤資格。
據蕪湖市市場管理處負責人介紹，在房地產交易中，選擇一個信譽良好、服務專業的房地產中介可以防範風險，保障合法權益，省心省力，提高效率。目前在蕪湖房地產交易信息網(http://www.whfdcjy.cn)上，公示了市區地房產中介機構及從業人員的基本信息，主要包括機構主體名稱、註冊地址、負責人、聯繫方式以及從業人員姓名、照片、聯繫方式等基本信息，還公示有中介機構合同網籤資格狀態、掛牌房源數量、從業人員成交業務量等從業信息。另外，還對中介機構的信用等級進行了分類公示，接受社會公眾的查詢和監督。交易當事人可以通過該網站對相關經紀機構及從業人員服務質量情況進行評價，並實時公示。
不通過中介能否進行二手房交易
蕪湖房地產交易信息網(http://www.whfdcjy.cn)是我市房地產市場信息發布的官方網站。除了公示市區房地產中介機構及從業人員各種基本信息外，該網站還有商品房、存量房、租賃房等房源信息對外公示。其中商品房源信息中包括了房屋的坐落、面積、用途、備案價格、成交均價、區位、戶型等相關信息，二手房和租賃房源包括了房產中介源、個人發布的房源信息。
市場處負責人表示，如果當事人不想通過房地產中介機構進行房產交易，可以在該網站上免費自助進行房源信息發布或房源信息查找，買賣雙方協商一致後，可以通過該網站自助網籤買賣合同或到管理部門業務窗口進行買賣合同網籤以及交易資金託管，然後向不動產登記部門申請辦理產權轉移登記。交易當事人不通過房產中介，可以省去中介佣金交易成本。
購買二手房應注意什麼
如今，購買二手房的市民越來越多，購買二手房應注意些什麼呢?市住建局房監科溫馨提示這五大事項需注意。
1、核實房源的真實性。特別需要核實交易的房屋是否存在，房屋坐落、建築面積、用途等是否真實。
2、核實房屋是否有限制交易情況。定向銷售、保障性住房、未達交易期限等是否存在交易限制情況，有無抵押和查封情況。
3、房屋產權是否明晰。出售的房屋產權是否登記到出買人名下，共有的房屋，共有人是否同意出售。
4、買賣合同應通過網籤系統籤訂。
5、儘可能選擇交易資金監管的方式。
大江晚報記者 芮娟 實習生 張培
責任編輯：劉鳴
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