廣州西拓，開闢了金沙洲、白鵝潭、廣鋼等超級板塊。
在近日，廣州西的東沙片區亦加速推進開發改造，所在的沙洛經濟聯社於2020年9月上旬表決通過同意沙洛村舊村更新改造項目引入合作意向企業進行更新改造。為有利於沙洛經濟聯社引入具備實力的開發企業，沙洛聯社公開徵集有意向參與舊村更新改造前期工作的合作意向企業。在《東沙街沙洛經濟聯社關於公開接受舊村更新改造項目合作意向企業報名的通告》中顯示，要求註冊資本(實繳資本)不低於20億元人民幣的法人企業、有開展"三舊"改造經驗的企業、不接受聯合體報名。值得注意是，文件顯示「不引入正在實施荔灣區舊村莊更新改造且尚未完成整村補償安置工作的企業」的條例，這也表示，荔灣將迎來「舊改新夥伴」入場。招標信息一出，令低調的沙洛村，一時備受矚目。
01毗鄰兩大重點項目 外來人口居多外來人口多於本地人口，是沙洛村的明顯特徵。據村委公開資料顯示，至2020年6月，東沙街沙洛社區常住人口約1萬人，其中，戶籍總戶數700戶，戶籍人數2300人。出租屋共計3061間，非戶籍人口約1萬人。轄區內有商鋪約200間。交通方面，目前僅有417路公交線經過，水路交通有待進一步提高。樂居實地走訪沙洛村過程中發現，村內建築基本以自建房為主，不少自建房高達6層高。村內被一條河湧所貫通。此外還聚集有不少工廠、倉庫等。
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生活配套方面，沙洛村內基本配套相對齊全，有社區衛生院、糧油店、綜合市場、農商銀行、菜鳥驛站等配套。村內的租金較為低廉，500元/月便能租到一些一房一廳的戶型。
在走訪中，樂居發現，村內不少商鋪呈現關門狀態。據周邊商戶反映，在附近的廣州國際醫藥港動工之時，帶來大量的施工人員，這也促進了村內部分經濟的發展。去年，大量餐飲店如同雨後春筍般湧出，但在今年，廣州國際醫藥港一期逐步完工，導致工人人口銳減，大部分商鋪也因經營不善而倒閉。
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「去年工人3000人，現在剩下約400人。我們現在的生意越來越難做了，以前我9成的生意都是靠醫藥港那邊帶來，現在只有1成的生意是那邊帶來的。」在本地經商的王宏（化名）表示。
樂居觀察到，沙洛村存在有不少醫藥、服裝等產業，但白天村內人流量明顯不大。
王宏在沙洛村經營著一家商鋪，雖然營業額比去年少了7成，但他仍對沙洛村的發展充滿信心。他指著新水產市場的方向對樂居表示：「等海鮮市場搞好了，絕對比醫藥港熱鬧，人流量絕對超過醫藥港。」
水產市場效果圖
據了解，黃沙水產新市場項目落地荔灣區東洛圍，原址位於廣州黃沙片區，黃沙水產交易市場年交易量超27萬噸，交易額超86億元，佔珠三角水產品供應量75%左右。
東洛圍址將打造一個以水產品集中交易、展貿、電商、物流配送、文化商旅和生活服務於一體的水產產業綜合體。
但對於本地居民陳伯（化名）而言，卻有不一樣的看法。「我個人認為水產市場搬到這裡沒用。」陳伯表示。
陳伯考慮到，由於水產市場的主要拿貨商為廣州各個酒樓，而酒樓又大多分布在對岸的海珠、天河、越秀等中心城區。雖然規劃了碼頭，但各個酒樓通常以貨車運輸的方式拿貨。考慮到東洛圍片區連接周邊的芳村大道、鶴洞大橋、環城高速等道路車流量都較大，幾條交通線路時常處於擁堵狀態，一旦水產市場建成，必將出現更大的交通擁堵問題。
02三大新城齊聚 沙洛村的底氣
沙洛村所處的東沙片區毗鄰廣鋼、廣船、廣紙三大新城，其中，廣鋼新城更有大量住宅在售，規劃人口約20萬人。
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荔灣區2020年重點項目建設大會上，宣告有黃沙水產市場、廣船地塊、國際醫藥港、東新高速安置房、羊城沙洛高新創意園、沙洛村截汙納管6個項目位於東沙轄內。
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此外，東沙片區規劃有地鐵10號線東沙站，目前正在施工中，該地鐵站便臨近黃沙水產市場新址及廣州國際醫藥港。
這兩大地標都可吸引大量人流聚集，而廣鋼、廣船、廣紙三大新城的密集居住區，也將外溢大量人口，引流至東沙片區。
03舊改招親 朱氏家族進場
除了廣州國際醫藥港和黃沙水產市場的進駐外，沙洛村還在進行有舊改招標的動員，在村內遍布有大量舊改標語。
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對於本次舊改，本地租戶認為，改造可以提升村莊的整體風貌，升級整體居住環境。此外，部分村民認為，村內存在部分高層的違建建築，一旦查處，則有拆除的風險，所以這部分人亦期待儘快改造。
而另一部分村民則對改造持保留意見，他認為，村莊內自建房屋是村民的固定資產，可以通過收租得到基本的生活保障。
樂居君前往村委了解到，目前正在進行企業招標文件接收工作，但目前申請企業的名單暫不可透露。
根據沙洛聯社公眾號消息，在今年4月，東沙街沙洛經濟聯社舉行了全體股東代表大會, 會議對沙洛聯社城中村改造意願、改造方式、改造模式進行了表決，最終，以同意率100%的通過率通過全面改造的舊改表決。
圖片來源：沙洛聯社公眾號
雖然村委處暫未透露競標企業名單，但樂居在村委處看到，有珠江合創在村委處放置有項目沙盤，這也佐證了珠江合創與沙洛村有所接觸的事實。
據了解，珠江合創是一家湖南本土企業，業務版圖從湖南出發拓展至廣東、安徽、江蘇等省份。在珠江合創的關聯企業及人物中，與朱氏家族存在了千絲萬縷的聯繫。（朱氏家族：朱拉伊、朱孟依、朱慶依三兄弟，因分別創立了廣東新南方集團有限公司、珠江投資及合生創展、珠光控股等地產及其關聯企業，被業界稱為地產「朱氏家族」。）
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珠江合創投資集團董事長朱介武在接受媒體採訪時曾表示，此前，曾經在家族企業中承包部分地產基建工程，此後便踏入廣東房地產界。然而，多方碰壁之後，朱介武認為，在多方巨頭的發展之下，當時的廣東房地產市場已難有突破，於是他便離開豐順，開啟湖南衡陽的地產開發之路。
雖然在公開資料中未曾提及該企業與珠江投資、合生創展的聯繫，但從「豐順」、「朱氏」等關鍵詞中，亦能將三家企業進行聯繫。
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不過，在珠江合創的直接關聯公司中，其註冊資本均達不到20億元標準。但另據公眾號拆神報導，廣州本土房企珠江投資已介入荔灣沙洛舊改。
此外，聯社曾組織股東去琶洲村參觀學習，而琶洲村的舊改「操刀」正是保利。
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針對「不引入正在實施荔灣區舊村莊更新改造且尚未完成整村補償安置工作的企業」的條例。據樂居不完全統計，目前，荔灣區已通過公開招標或投票的方式確定合作企業的村莊約有8條，分別有萬科、奧園、星河控股等8家企業，這就表示，這些企業錯失了參與沙洛村舊改的競標資格。
在嚴苛的競選條件下，沙洛村最終將引入哪位「新玩家」入局？
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文章來源:樂居買房